Planul parcelar este documentul tehnic care arată, pentru o întreagă tarla, cum se împart parcelele între proprietarii cărora li s-a reconstituit dreptul. Fără el, numerele din titlurile de proprietate rămân simple cifre: „tarlaua 32, parcela 7” nu poate fi transpusă în coordonate dacă nu există un plan la care să se raporteze.
Legea cadastrului nr. 7/1996 reglementează întocmirea, verificarea și recepția planurilor parcelare. Lucrările sunt coordonate de comisiile locale de fond funciar și se inițiază ca urmare a contractării de către unitățile administrativ-teritoriale, iar răspunderea pentru corectitudinea întocmirii și pentru corespondența cu realitatea din teren revine persoanei autorizate care execută lucrarea și primarului, în calitate de președinte al comisiei locale.
Traseul de aprobare are mai multe trepte, iar confuzia dintre ele explică multe răspunsuri contradictorii primite la primărie. Comisia locală aprobă prin hotărâre planul parcelar, comisia județeană de aplicare a legilor de restituire a proprietăților funciare îl validează, iar oficiul teritorial îl recepționează. După recepție, primarul afișează planul parcelar și tabelul parcelar la sediul consiliului local și pe pagina de internet a primăriei timp de 60 de zile, interval în care cei interesați pot depune cereri de rectificare, însoțite de documente justificative. Abia după soluționarea acestor cereri se deschid cărțile funciare.
Cu alte cuvinte: planul parcelar este o lucrare a comunei, nu a proprietarului individual — și are un moment public în care puteți interveni. Merită să întrebați la primărie dacă tarlaua dumneavoastră se află în perioada de afișare, pentru că o eroare semnalată atunci se corectează administrativ, nu în instanță. Iar în multe comune din zona noastră, o parte dintre tarlale încă nu are plan parcelar deloc.
| Situația tarlalei | Ce înseamnă pentru dumneavoastră | Ce se poate face |
|---|---|---|
| Plan parcelar aprobat și recepționat | Parcela dumneavoastră se identifică direct în coordonate | Intabulare individuală, procedură normală |
| Plan parcelar întocmit, dar neaprobat sau nerecepționat | Există un desen, dar nu are valoare oficială deplină | Se poate folosi ca reper; se insistă la primărie pentru finalizare |
| Nu există niciun plan parcelar | Localizarea parcelei se face indirect, din titluri și teren | Identificare pe teren cu vecini, ortofotoplan și titlurile învecinate |
Nu rămâneți blocat, dar drumul e mai lung și cere mai multă muncă de teren. Procedăm astfel.
Adunăm toate reperele scrise. Titlul dumneavoastră, procesul-verbal de punere în posesie, anexele validate de comisia locală, titlurile vecinilor pe care le putem obține. Vecinătățile din titluri sunt, în lipsa planului, cea mai bună hartă disponibilă.
Mergem în teren cu cei care știu. Localizarea se face împreună cu proprietarii vecini și, ideal, cu un membru al comisiei locale sau cu cineva din primărie care cunoaște tarlaua. Măsurăm ce arată oamenii și consemnăm cine ce a arătat.
Verificăm coerența. Suprapunem măsurătorile peste ortofotoplan și peste imobilele deja înscrise în zonă, din geoportal. Dacă parcelele identificate se leagă între ele fără goluri și fără suprapuneri, localizarea este solidă.
Întocmim documentația cu procese-verbale de vecinătate semnate de proprietarii limitrofi — piesa care compensează, în bună măsură, lipsa planului parcelar.
Planul parcelar se referă la întreaga tarla și la toți proprietarii din ea, iar lucrările se contractează de unitatea administrativ-teritorială, sub coordonarea comisiei locale. Un proprietar individual nu poate impune sau înlocui această procedură, dar poate solicita primăriei demararea ei.
În multe cazuri da, prin identificarea parcelei în teren, cu procese-verbale de vecinătate și cu documentația întocmită corespunzător. Aprecierea revine oficiului teritorial, în funcție de situația concretă a zonei și de coerența documentației.
Costul crește pentru că timpul de teren și de documentare crește: identificări cu vecinii, obținerea titlurilor învecinate, verificări suplimentare. Orientativ, diferența se simte, dar rămâne mult sub costul unei erori de amplasament descoperite după înscriere.
Dacă primăria are un termen ferm și dumneavoastră nu aveți o urgență, poate fi rezonabil. Dacă vindeți, moșteniți sau aveți probleme la APIA, așteptarea nu este o opțiune — iar identificarea făcută acum rămâne valabilă și după aprobarea planului.
Trimiteți-ne pe WhatsApp comuna și titlul — verificăm la OCPI ce planuri există și vă spunem sincer dacă se poate intabula acum sau nu.
Fleser Aurel, topograf autorizat ANCPI, birou propriu în Aiud, Str. Florilor 1A.
Scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne — răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare.