Dicționar de cadastru și carte funciară

A

• Abitație — Drept real de a locui în locuința altei persoane, înscris în cartea funciară.
• Accesiune imobiliară — Modul prin care proprietarul terenului devine și proprietarul construcției ridicate pe el.
• Act autentic — Înscris întocmit de notar sau de o autoritate publică, cu forță probantă deplină.
• Act de alipire — Actul notarial prin care două sau mai multe imobile alăturate devin unul singur.
• Act de dezmembrare — Actul notarial prin care un imobil se împarte în două sau mai multe loturi.
• Act de proprietate — Documentul care dovedește cine este proprietarul unui imobil.
• Actualizare date imobil — Operațiunea cadastrală prin care se corectează informațiile tehnice ale imobilului.
• Acțiune în revendicare — Procesul prin care proprietarul își recuperează imobilul de la cel care îl stăpânește fără drept.
• Adeverință de intravilan — Document de la primărie care confirmă că un teren se află în intravilanul localității.
• Adeverință de rol agricol — Dovada eliberată de primărie că imobilul figurează în registrul agricol.
• Adresă administrativă — Adresa poștală oficială atribuită imobilului de primărie, prin nomenclatura stradală.
• Agrivoltaic — Sistem care combină pe același teren producția agricolă cu panourile fotovoltaice.
• Aliniament — Linia care separă domeniul public al drumului de proprietățile private riverane.
• Alipire — Unirea a două sau mai multe imobile alăturate într-un singur imobil, cu carte funciară nouă.
• Altimetrie — Ramura topografiei care măsoară înălțimile și diferențele de nivel ale terenului.
• Amenajament silvic — Planul oficial, cu valabilitate de 10 ani, după care se gospodărește o pădure.
• Amplasament — Locul exact, identificabil pe hartă și în teren, unde se află un imobil sau o construcție.
• ANCPI — Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, autoritatea centrală în domeniu.
• Anexa 24 — Sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale, completată de primărie la decesul unei persoane.
• Antecontract de vânzare-cumpărare — Promisiunea scrisă prin care părțile se obligă să încheie în viitor vânzarea imobilului.
• Anulare număr cadastral — Procedura prin care OCPI radiază un număr cadastral atribuit greșit sau rămas fără obiect.
• Apartamentare — Împărțirea unei clădiri în unități individuale, fiecare cu carte funciară proprie.
• Arabil — Categorie de folosință a terenurilor cultivate agricol: cereale, legume, plante tehnice.
• Arendă — Contract prin care proprietarul unui teren agricol îl dă spre exploatare unui arendaș, contra unui preț.
• As-built (documentație conform execuției) — Măsurătorile finale care arată ce s-a construit efectiv, comparativ cu proiectul.
• ATR (aviz tehnic de racordare) — Acordul operatorului de rețea privind condițiile de conectare a unui imobil sau proiect la energie.
• Autentificare notarială — Certificarea unui act de către notar, obligatorie la înstrăinarea imobilelor.
• Autorizație de construire — Actul emis de primărie care permite legal începerea lucrărilor de construcție.
• Autorizație de desființare — Actul care permite demolarea legală a unei construcții existente.
• Aviz de amplasament — Acordul unui deținător de rețele edilitare că o construcție nu îi afectează instalațiile.
• Aviz de oportunitate — Avizul prin care primăria acceptă inițierea unui PUZ care modifică prevederile PUG.
• Azimut — Unghiul măsurat în sens orar de la direcția nord până la o direcție dată.

B

• BCPI — Biroul teritorial de cadastru și publicitate imobiliară, unde se țin cărțile funciare din zonă.
• Bloc fizic (APIA) — Unitatea de referință din sistemul LPIS al APIA: o suprafață agricolă delimitată de limite stabile.
• Bonitare cadastrală — Evaluarea capacității de producție a terenurilor agricole, exprimată în note și clase de calitate.
• Bornă topografică — Reper fizic permanent, cu coordonate cunoscute, folosit ca punct de sprijin la măsurători.
• Bun imobil — Terenul și tot ce este fixat durabil de el: clădiri, plantații, amenajări.

C

• Cadastru — Sistemul oficial de evidență tehnică, economică și juridică a imobilelor din România.
• Cadastru edilitar — Evidența rețelelor tehnico-edilitare: apă, canal, gaze, electricitate, telecomunicații.
• Cadastru sistematic — Înregistrarea gratuită, din oficiu, a tuturor imobilelor dintr-o zonă sau localitate.
• Cadastru sporadic — Înregistrarea individuală a unui imobil în cadastru, la cererea și pe cheltuiala proprietarului.
• Carte funciară — Registrul public care descrie imobilul și consemnează drepturile și sarcinile asupra lui.
• Carte funciară colectivă — Cartea funciară a întregii clădiri-condominiu, din care derivă cărțile funciare individuale.
• Carte funciară individuală — Cartea funciară proprie a unui apartament sau a altei unități individuale dintr-o clădire.
• Cartea tehnică a construcției — Dosarul complet al unei clădiri: proiecte, avize, procese-verbale și documentele recepției.
• Casă la roșu — Stadiu de execuție în care structura casei este ridicată, fără finisaje și instalații.
• Categorie de folosință — Destinația concretă a terenului: arabil, curți-construcții, pășune, fâneață, livadă, vie, pădure.
• Categorii de autorizare ANCPI — Clasele de competență A–D ale persoanelor autorizate să execute lucrări de cadastru și topografie.
• Cerere de înscriere — Formularul depus la OCPI prin care solicitați o operațiune în cartea funciară.
• Cerere de reexaminare — Calea administrativă de atac împotriva unei încheieri de carte funciară, soluționată de registratorul-șef.
• Certificat de atestare a edificării — Actul primăriei care confirmă că o construcție a fost finalizată și poate fi intabulată.
• Certificat de moștenitor — Actul notarial care stabilește cine sunt moștenitorii și ce cote le revin din moștenire.
• Certificat de nomenclatură stradală — Actul primăriei care atestă adresa oficială — strada și numărul — a unui imobil.
• Certificat de sarcini — Document care arată sarcinile unui imobil neînscris în cartea funciară, din vechile registre de publicitate.
• Certificat de urbanism — Actul informativ al primăriei despre regimul juridic, economic și tehnic al unui teren.
• Certificat fiscal — Dovada de la primărie că impozitele pentru imobil sunt plătite la zi, obligatorie la vânzare.
• Clauză de inalienabilitate — Clauză prin care un imobil nu poate fi înstrăinat o perioadă determinată, notată în cartea funciară.
• Comasare — Unirea mai multor parcele agricole învecinate într-o singură parcelă, mai ușor de lucrat.
• Comisia locală de fond funciar — Organul local care aplică legile restituirii terenurilor și propune emiterea titlurilor de proprietate.
• Comodat — Împrumutul de folosință gratuit al unui imobil, care poate fi notat în cartea funciară.
• Composesorat — Formă asociativă tradițională de proprietate comună asupra pădurilor și pășunilor.
• Concesiune — Dreptul de a folosi și exploata un bun al statului sau al primăriei, pe durată determinată, contra unei redevențe.
• Condominiu — Clădire cu mai multe unități individuale și părți comune deținute în cote indivize.
• Constituirea dreptului de proprietate — Atribuirea de teren, prin legile fondului funciar, unor persoane care nu l-au deținut anterior.
• Construcție fără autorizație — Clădire ridicată fără autorizație de construire; intabularea ei este posibilă doar în condiții restrictive.
• Consultarea cărții funciare — Dreptul oricărei persoane de a vedea conținutul unei cărți funciare, fără a dovedi vreun interes.
• Contract de schimb — Actul notarial prin care doi proprietari își transmit reciproc imobilele.
• Contract de vânzare-cumpărare — Actul notarial autentic prin care proprietatea unui imobil trece de la vânzător la cumpărător.
• Conversia cărții funciare — Trecerea cărții funciare din formatul vechi, pe hârtie, în formatul electronic e-Terra.
• Coordonate Stereo 70 — Pozițiile punctelor exprimate în proiecția cartografică oficială a României, Stereografic 1970.
• Coproprietate — Situația în care un imobil aparține mai multor persoane, fiecare cu o cotă-parte din drept.
• Corp de proprietate — Denumire istorică pentru ansamblul parcelelor unui proprietar, înregistrat ca o unitate în cadastru.
• Cota zero — Nivelul de referință al unei clădiri, de regulă pardoseala finită a parterului, notat ±0,00.
• Cotă (altitudine) — Înălțimea unui punct față de nivelul de referință al mării — în România, Marea Neagră 1975.
• Cotă de nivel — Înălțimea unui punct față de un plan de referință, exprimată în metri.
• Cotă indiviză — Fracțiunea din părțile comune ale clădirii care revine fiecărui apartament.
• Cotă-parte — Fracțiunea din dreptul de proprietate care revine fiecărui coproprietar al unui imobil.
• CPXML — Formatul electronic oficial în care se predau documentațiile cadastrale în sistemul e-Terra.
• CPXML (fișier .cpxml) — Formatul electronic standard în care documentațiile cadastrale se depun în sistemul e-Terra.
• Culoar de expropriere — Fâșia de teren afectată de un proiect de utilitate publică, supusă exproprierii cu despăgubire.
• Curbă de nivel — Linia de pe plan care unește punctele de aceeași altitudine, redând forma reliefului.
• Curți-construcții — Categoria de folosință a terenurilor ocupate de clădiri, curți și anexe gospodărești.
• CUT — Coeficientul de utilizare a terenului: raportul dintre suprafața desfășurată a clădirilor și suprafața parcelei.

D

• Declarație de notorietate — Act notarial care atestă un fapt cunoscut public, de pildă identitatea de nume a unei persoane.
• Deschidere la drum — Lungimea limitei prin care un imobil se învecinează direct cu drumul public.
• Devălmășie — Proprietate comună fără cote-părți determinate, tipică soților căsătoriți.
• Dezbatere succesorală — Procedura notarială prin care se stabilesc moștenitorii, cotele și bunurile unei moșteniri.
• Dezmembrare — Împărțirea unui imobil înscris în cartea funciară în două sau mai multe loturi distincte.
• Documentație cadastrală — Dosarul tehnic întocmit de persoana autorizată, pe baza căruia OCPI înscrie imobilul.
• Domeniu public — Bunurile statului și ale unităților administrativ-teritoriale, inalienabile și insesizabile.
• Donație — Contractul prin care un imobil se transmite gratuit, în formă autentică notarială.
• Drept de folosință — Dreptul de a utiliza un bun și de a-i culege beneficiile, fără a fi proprietarul lui.
• Drept de preempțiune — Dreptul prioritar al unor categorii de persoane de a cumpăra un teren agricol extravilan scos la vânzare.
• Drept de proprietate — Dreptul de a poseda, folosi și dispune de un bun, în limitele legii.
• Dronă topografică (UAV) — Aeronavă fără pilot folosită la fotogrametrie: hărți, ortofotoplanuri și modele 3D ale terenului.
• Drum de exploatare — Drumul agricol care asigură accesul la tarlale și parcele, adesea singura cale spre terenul dumneavoastră.
• Drumuire — Metodă topografică de determinare succesivă a coordonatelor unor puncte noi, pornind de la puncte cunoscute.
• Dublă înregistrare — Aceeași suprafață de teren înscrisă, din eroare, în două cărți funciare diferite.
• Duplicat al titlului de proprietate — Copia oficială a titlului de proprietate, eliberată când originalul s-a pierdut sau distrus.
• DXF / DWG — Formate CAD standard în care topografii predau planurile digitale către proiectanți.

E

• e-Terra — Platforma informatică națională a ANCPI, în care se țin cadastrul și cărțile funciare electronice.
• Edificabil — Zona din interiorul parcelei în care regulile urbanistice permit amplasarea construcțiilor.
• Enclavă — Teren fără acces direct la un drum public, dependent de trecerea peste terenurile vecine.
• Eroare materială — Greșeală de scriere sau transcriere în cartea funciară, corectabilă printr-o procedură simplă.
• ETRS89 — Sistemul european de referință pentru coordonate, folosit la măsurătorile GNSS de precizie.
• Executare silită imobiliară — Vânzarea forțată a unui imobil, prin executor judecătoresc, pentru recuperarea datoriilor.
• Expert topograf judiciar — Specialistul atestat, desemnat de instanță să lămurească aspectele tehnice în litigiile cu terenuri.
• Expertiză topografică judiciară — Lucrarea tehnică dispusă de instanță pentru lămurirea situației terenurilor aflate în litigiu.
• Expropriere — Trecerea forțată a unui imobil din proprietate privată în proprietate publică, cu dreaptă despăgubire.
• Extindere de construcție — Lucrare prin care o clădire existentă câștigă suprafață sau volum; cere autorizație și actualizarea cărții funciare.
• Extras CF online — Obținerea extrasului de carte funciară electronic, cu plata online, prin sistemul ANCPI.
• Extras de carte funciară pentru autentificare — Extrasul special cerut de notar la tranzacții, care blochează cartea funciară pe durata lor.
• Extras de carte funciară pentru informare — Copia oficială a cărții funciare, eliberată oricui, în scop de informare.
• Extras de plan cadastral — Reprezentarea grafică oficială a imobilului pe planul cadastral, cu limite și vecinătăți.
• Extravilan — Terenul aflat în afara limitei construibile a localității, de regulă cu destinație agricolă sau forestieră.

F

• Fâneață — Categorie de folosință: teren cu vegetație ierboasă destinat cositului pentru fân.
• Foaia A (Partea I) a cărții funciare — Partea cărții funciare care descrie imobilul: număr cadastral, adresă, suprafață, construcții.
• Foaia B (Partea a II-a) a cărții funciare — Partea cărții funciare care arată proprietarii imobilului și actele prin care au dobândit dreptul.
• Foaia C (Partea a III-a) a cărții funciare — Partea cărții funciare cu sarcinile imobilului: ipoteci, servituți, interdicții, litigii notate.
• Fond forestier — Totalitatea pădurilor și terenurilor destinate împăduririi, cu regim juridic special.
• Fond funciar — Totalitatea terenurilor din România, indiferent de destinație sau proprietar.
• Fotogrametrie — Tehnica obținerii de măsurători precise ale terenului din fotografii aeriene sau de dronă.
• Front stradal — Lungimea laturii unei parcele către stradă; condiție-cheie pentru construibilitate.

G

• Geodezie — Știința care măsoară forma, dimensiunile și câmpul gravitațional al Pământului.
• Geoid — Suprafața de referință a nivelului mediu al mării, față de care se măsoară altitudinile.
• Geoportal ANCPI — Harta online publică unde puteți vedea imobilele înregistrate în cadastru, gratuit.
• GIS — Sistem informatic geografic: gestionează și analizează date legate de poziția lor pe hartă.
• GNSS — Sistemele globale de navigație prin satelit — GPS, Galileo, GLONASS, BeiDou — folosite la măsurători.
• GPS RTK — Măsurare satelitară cu corecții în timp real, cu precizie de ordinul centimetrilor.
• Grănițuire — Acțiunea în justiție prin care se stabilește definitiv linia de hotar dintre două proprietăți.

H

• Hotar — Limita dintre două proprietăți vecine sau dintre două localități.
• Hotărâre judecătorească — Sentința instanței care poate ține loc de act de proprietate și se înscrie în cartea funciară.
• Hotărnicie — Numele vechi al operațiunii de stabilire și marcare a hotarului dintre două proprietăți vecine.

I

• Ieșire din indiviziune — Împărțirea efectivă a bunului comun între coproprietari, prin bună învoială sau prin instanță.
• Imobil — În sens cadastral: suprafața de teren cu limite determinate, cu sau fără construcții, cu număr cadastral unic.
• Impozit pe teren — Taxa anuală datorată primăriei de proprietarul terenului, calculată după rang, zonă și categorie de folosință.
• Indicatori urbanistici — POT și CUT — parametrii care stabilesc cât de mult se poate construi pe o parcelă.
• Indiviziune — Coproprietate în care fiecare deține o cotă abstractă, fără o parte delimitată în teren.
• Intabulare — Înscrierea definitivă a unui drept real — de regulă proprietatea — în cartea funciară.
• Interdicție de înstrăinare — Clauză sau măsură notată în cartea funciară care împiedică vânzarea imobilului.
• Intravilan — Terenul din interiorul zonei construibile a localității, delimitată prin planul urbanistic general.
• Inventar de coordonate — Lista coordonatelor Stereo 70 ale punctelor de contur care definesc limitele imobilului.
• Ipotecă — Garanția reală asupra unui imobil pentru un împrumut, înscrisă în cartea funciară.
• Istoric de rol fiscal — Adeverință de la primărie care arată cine a figurat cu imobilul în evidențele fiscale, pe ani.
• Istoricul cărții funciare — Evidența tuturor înscrierilor făcute de-a lungul timpului în cartea funciară a unui imobil.
• Împrejmuire — Gardul care materializează pe teren limita proprietății.
• Încheiere de carte funciară — Decizia registratorului prin care cererea de înscriere în cartea funciară este admisă sau respinsă.
• Îndreptare de eroare materială — Procedura prin care greșelile de scriere din cartea funciară se corectează rapid și simplu.
• Înregistrare sistematică — Procesul de cadastru general gratuit, derulat din oficiu pe sectoare cadastrale sau localități întregi.
• Înscriere provizorie — Înscrierea în cartea funciară a unui drept sub condiția justificării lui ulterioare.
• Înscrierea construcției — Adăugarea unei clădiri noi în cadastru și în cartea funciară a terenului.

J

• Jalon — Tija verticală, vopsită alternativ roșu-alb, folosită la semnalizarea punctelor pe teren.

L

• Legea 17/2014 — Legea vânzării terenurilor agricole din extravilan, care instituie dreptul de preempțiune al anumitor cumpărători.
• Legea 18/1991 — Legea fondului funciar — baza restituirii terenurilor după 1990 și a emiterii titlurilor de proprietate.
• Legea 50/1991 — Legea autorizării lucrărilor de construcții — stabilește când și cum se obține autorizația de construire.
• Legea 7/1996 — Legea cadastrului și a publicității imobiliare — temeiul întregului sistem de carte funciară din România.
• LiDAR — Tehnologie de scanare cu laser care măsoară relieful, chiar și sub vegetație, sub formă de nor de puncte.
• Limită de proprietate — Linia care desparte două imobile vecine; poziția ei exactă se stabilește prin măsurători cadastrale.
• Livadă — Categorie de folosință agricolă: teren plantat cu pomi fructiferi.
• Lot — Porțiune de teren rezultată din dezmembrarea sau lotizarea unui imobil, cu număr cadastral propriu.
• Lotizare — Împărțirea unui teren mai mare în loturi construibile, de regulă pe baza unui plan urbanistic.

M

• Mansardare — Transformarea podului în spațiu locuibil; cere autorizație, expertiză și actualizarea suprafețelor în CF.
• Marea Neagră 1975 — Sistemul oficial de referință pentru altitudini din România: cotele se raportează la nivelul Mării Negre.
• Masă succesorală — Totalitatea bunurilor și datoriilor lăsate de defunct, stabilită de notar la dezbaterea succesiunii.
• Măsurători topografice — Determinarea pe teren a pozițiilor, distanțelor, suprafețelor și înălțimilor, baza oricărei lucrări cadastrale.
• Memoriu tehnic — Descrierea scrisă a lucrării cadastrale, parte obligatorie a documentației depuse la OCPI.
• Miră topografică — Rigla gradată ținută vertical pe punct, citită prin nivelă la măsurarea diferențelor de înălțime.
• Model digital al terenului (MDT) — Reprezentarea 3D a reliefului unui teren, construită din puncte măsurate, folosită la proiectare.
• Monument istoric — Imobil protejat prin lege pentru valoarea sa culturală, cu restricții stricte de intervenție și construire.
• Moștenire (succesiune) — Transmiterea proprietății unui imobil la decesul titularului, către moștenitorii legali sau testamentari.

N

• Neproductiv — Categorie de folosință pentru terenuri care nu pot fi folosite agricol: râpe, stâncării, mocirle.
• Nivelă optică — Instrumentul cu lunetă orizontală folosit la nivelmentul geometric, pentru citiri pe mira gradată.
• Nivelment — Ansamblul măsurătorilor prin care se determină diferențele de înălțime dintre punctele unui teren.
• Nivelment geometric — Metoda cea mai precisă de măsurare a diferențelor de înălțime, cu nivelă optică și miră.
• Nivelment trigonometric — Determinarea diferențelor de nivel din unghiuri verticale și distanțe măsurate cu stația totală.
• Nomenclatură stradală — Evidența oficială a denumirilor de străzi și a numerelor administrative dintr-o localitate.
• Nor de puncte — Mulțime foarte densă de puncte 3D, rezultată din scanare laser sau fotogrametrie, care descrie terenul.
• Notare — Înscrierea în cartea funciară a unor fapte sau situații juridice: litigii, interdicții, contracte.
• Nudă proprietate — Proprietatea asupra unui imobil rămasă după ce altcineva deține uzufructul, adică folosința lui.
• Număr cadastral — Identificatorul unic al unui imobil în sistemul integrat de cadastru și carte funciară.
• Număr de carte funciară — Numărul registrului de carte funciară în care este descris imobilul, unic pe unitatea administrativ-teritorială.
• Număr topografic — Identificatorul istoric al parcelelor din vechile cărți funciare, folosit înaintea numerelor cadastrale actuale.

O

• OCPI — Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară — instituția județeană unde se depun documentațiile cadastrale.
• Opozabilitate — Efectul înscrierii în cartea funciară: dreptul dumneavoastră devine cunoscut și respectat de oricine.
• Ordinul 700/2014 — Regulamentul ANCPI care stabilește cum se întocmesc, avizează și recepționează documentațiile cadastrale.
• Ordinul prefectului — Actul prin care prefectul atribuie în proprietate terenurile aferente caselor cumpărate în perioada comunistă.
• Ortofotoplan — Fotografie aeriană corectată geometric, care poate fi folosită și măsurată ca o hartă.

P

• PAD — Planul de amplasament și delimitare a imobilului — piesa desenată principală a documentației cadastrale.
• Panta terenului — Înclinarea terenului, exprimată în procente sau grade; se citește din curbele de nivel.
• Parc fotovoltaic — Amenajare de producere a energiei solare, care necesită studii topografice și lucrări cadastrale în toate etapele.
• Parcelare — Divizarea unui teren în parcele construibile, realizată de regulă pe baza unui plan urbanistic zonal.
• Parcelă — Porțiune de teren cu o singură categorie de folosință, unitatea de bază a evidenței cadastrale.
• Partaj — Împărțirea efectivă a bunurilor deținute în comun, între moștenitori, soți sau alți coproprietari.
• Părți comune — Porțiunile dintr-un bloc care aparțin tuturor proprietarilor în cote indivize: teren, structură, scări, acoperiș.
• Pășune — Categorie de folosință agricolă: teren acoperit cu iarbă, destinat pășunatului animalelor.
• Pășune comunală — Pajiștea aflată în proprietatea comunei, administrată de consiliul local și dată în folosință crescătorilor.
• Persoană autorizată ANCPI — Specialistul cu drept legal de a executa lucrări de cadastru, geodezie și cartografie.
• Pichetare — Marcarea pe teren, cu țăruși sau borne, a punctelor dintr-un proiect sau a limitelor unui imobil.
• Plan cadastral — Harta oficială care arată toate imobilele înregistrate în cadastru dintr-un teritoriu.
• Plan de încadrare în zonă — Schița care arată poziția imobilului în cadrul localității sau al teritoriului înconjurător.
• Plan de situație — Planul detaliat al unui teren, cu construcții, împrejmuiri, rețele și cote, folosit la avize și proiectare.
• Plan parcelar — Planul unei tarlale agricole cu toate parcelele componente și deținătorii lor.
• Plan topografic — Reprezentarea la scară a terenului cu toate detaliile lui, inclusiv relieful, folosită la proiectare și avize.
• Planimetrie — Partea topografiei care măsoară și reprezintă detaliile terenului în plan orizontal, fără relief.
• Plângere împotriva încheierii — Calea de atac prin care contestați decizia registratorului de carte funciară privind cererea dumneavoastră.
• PNCCF — Programul Național de Cadastru și Carte Funciară — înregistrarea gratuită, sistematică, a imobilelor.
• Posesie — Stăpânirea în fapt a unui imobil, ca și cum ați fi proprietar; poate duce, în timp, la proprietate.
• POT — Procentul de ocupare a terenului: cât din suprafața parcelei poate acoperi construcția la sol.
• Prima înregistrare — Prima înscriere a unui imobil în sistemul de cadastru și în cartea funciară.
• Prismă topografică — Reflectorul optic vizat de stația totală pentru măsurarea precisă a distanțelor.
• Proces-verbal de punere în posesie — Actul comisiei de fond funciar prin care proprietarului i se predă efectiv terenul restituit.
• Proces-verbal de recepție — Actul care atestă finalizarea lucrărilor de construcție, necesar la înscrierea clădirii în cartea funciară.
• Proces-verbal de trasare — Documentul semnat pe teren prin care topograful predă beneficiarului punctele trasate.
• Proces-verbal de vecinătate — Documentul prin care vecinii confirmă că sunt de acord cu limitele măsurate ale imobilului.
• Procură notarială imobiliară — Împuternicire autentică prin care altcineva semnează în numele dumneavoastră actele privind un imobil.
• Profil longitudinal — Secțiunea verticală a terenului de-a lungul unui traseu: drum, conductă, canal.
• Profil transversal — Secțiunea verticală a terenului perpendiculară pe axul unui traseu proiectat.
• Proprietar tabular — Persoana înscrisă ca proprietar în cartea funciară, indiferent de situația reală din teren.
• Publicitate imobiliară — Sistemul public prin care drepturile asupra imobilelor sunt înscrise și făcute cunoscute tuturor.
• PUD — Planul urbanistic de detaliu: reglementează construirea pe o singură parcelă, în relație cu vecinătățile.
• PUG — Planul urbanistic general: documentația care stabilește regulile de construire pentru întreaga localitate.
• Punct de hotar — Colțul în care limita proprietății își schimbă direcția; are coordonate în documentația cadastrală.
• Punct de stație — Punctul cu coordonate cunoscute în care topograful își instalează instrumentul de măsurat.
• Punct geodezic — Punct de referință cu coordonate determinate precis, parte din rețeaua geodezică națională.
• Punere în posesie — Predarea efectivă a terenului către proprietar, pe amplasamentul stabilit de comisia de fond funciar.
• PUZ — Planul urbanistic zonal: documentația care schimbă regulile de construire pentru o zonă din localitate.

R

• Radiere — Ștergerea unei înscrieri din cartea funciară, de exemplu a unei ipoteci achitate.
• Radierea construcției — Eliminarea din cadastru și carte funciară a unei construcții demolate.
• Recepție tehnică OCPI — Verificarea documentației cadastrale de către inspectorii OCPI și admiterea ei în sistemul integrat.
• Reconstituirea dreptului de proprietate — Redobândirea terenurilor pierdute în colectivizare, prin legile fondului funciar, de foștii proprietari sau moștenitori.
• Rectificare de carte funciară — Punerea de acord a înscrierilor din cartea funciară cu situația juridică reală a imobilului.
• Referat de completare — Solicitarea oficială a OCPI de a completa sau corecta un dosar cadastral depus.
• Regim de înălțime — Numărul de niveluri permis unei construcții într-o zonă, exprimat prin formule ca P+1 sau P+2+M.
• Regim juridic, economic și tehnic — Cele trei secțiuni ale certificatului de urbanism, care descriu complet situația unui imobil.
• Registrator de carte funciară — Funcționarul OCPI care decide, prin încheiere, admiterea sau respingerea înscrierilor în cartea funciară.
• Registrul agricol — Evidența primăriei despre gospodării, terenuri, animale și construcții din localitate.
• Releveu — Planul detaliat al interiorului unei construcții, cu încăperi, dimensiuni și suprafețe.
• Releveu de apartament — Schița măsurată a apartamentului, piesă obligatorie la intabulare și apartamentare.
• Reper de nivelment — Punct materializat durabil, cu altitudine cunoscută, de la care se transmit cotele în măsurători.
• Repoziționare imobil — Corectarea poziției greșite a unui imobil pe planul cadastral, fără schimbarea drepturilor.
• Respingere (încheiere de respingere) — Refuzul motivat al OCPI de a admite o cerere de înscriere în cartea funciară.
• Retragere față de aliniament — Distanța minimă obligatorie dintre construcție și linia dinspre stradă a terenului.
• Retrocedare — Restituirea către foștii proprietari a imobilelor preluate abuziv de statul comunist.
• Rețea geodezică — Ansamblul punctelor de referință cu coordonate cunoscute, pe care se sprijină toate măsurătorile.
• Rețele edilitare — Conductele și cablurile care deservesc localitatea: apă, canal, gaz, curent, cu zonele lor de protecție.
• Ridicare topografică — Măsurarea completă a unui teren pentru întocmirea planurilor: limite, construcții, relief.
• RLU — Regulamentul local de urbanism: regulile detaliate de construire care însoțesc PUG-ul.
• Rol fiscal — Poziția imobilului în evidența de impozite a primăriei; de aici se eliberează certificatul fiscal.
• ROMPOS — Serviciul național de poziționare GNSS al ANCPI, care transmite corecții în timp real topografilor.

S

• Sarcini — Drepturile altora care apasă asupra imobilului — ipoteci, servituți, interdicții — înscrise în foaia C.
• Scanare laser 3D — Măsurarea de mare densitate a construcțiilor și terenului cu scaner laser, rezultând un nor de puncte.
• Scara planului — Raportul dintre distanțele de pe plan și cele reale din teren, de exemplu 1:500.
• Schimbarea categoriei de folosință — Modificarea oficială a destinației unui teren, de exemplu din arabil în curți-construcții.
• Scoaterea din circuitul agricol — Aprobarea oficială de a folosi definitiv un teren agricol pentru construcții.
• Sechestru — Indisponibilizarea imobilului pentru datorii sau litigii, notată în cartea funciară.
• Sector cadastral — Subdiviziunea teritorială folosită la înregistrarea sistematică a imobilelor din cadrul PNCCF.
• Servitute — Sarcina impusă unui imobil în folosul altui imobil vecin, de exemplu dreptul de trecere.
• Servitute de trecere — Dreptul proprietarului fără acces la drum de a traversa terenul vecinului.
• Servitute de utilitate publică — Restricțiile impuse proprietăților private în interes public, prin documentațiile de urbanism.
• Sistem de coordonate — Cadrul de referință în care se exprimă pozițiile punctelor măsurate pe teren.
• Sistem de proiecție — Regula matematică prin care suprafața curbă a Pământului este transpusă pe plan; în România, Stereo 70.
• Solă — Grup de parcele agricole delimitat de drumuri sau canale, folosit în evidențele vechi și în asolament.
• Stație totală — Instrumentul electronic principal al topografului: măsoară unghiuri și distanțe cu precizie milimetrică.
• Stereografic 1970 (Stereo 70) — Proiecția cartografică oficială a României, în care se raportează toate lucrările cadastrale.
• Studiu geotehnic — Analiza terenului de fundare — foraje și încercări — care spune pe ce se va așeza construcția.
• Studiu pedologic — Analiza solului făcută de OSPA, care încadrează terenul agricol într-o clasă de calitate de la I la V.
• Studiu topografic — Documentația topografică completă cerută la proiecte, avize și finanțări: planuri, cote, coordonate.
• Subapartamentare — Divizarea unei unități individuale în două sau mai multe apartamente cu cărți funciare separate.
• Sultă — Suma plătită de cel care primește un lot mai valoros la partaj, ca să îi despăgubească pe ceilalți.
• Superficie — Dreptul de a avea propria construcție pe terenul altuia, înscris în cartea funciară, maximum 99 de ani.
• Suprafață construită desfășurată — Suma suprafețelor tuturor nivelurilor clădirii, folosită la calculul CUT.
• Suprafață construită la sol — Amprenta clădirii pe teren: suprafața pe care construcția o ocupă efectiv la nivelul solului.
• Suprafață din acte — Suprafața imobilului așa cum apare în actele de proprietate, adesea diferită de cea măsurată.
• Suprafață în pantă — Suprafața reală, măsurată pe teren înclinat, este mai mare decât cea din CF, calculată în proiecție orizontală.
• Suprafață măsurată — Suprafața reală a imobilului, rezultată din măsurătorile topografice moderne.
• Suprafață utilă — Suprafața interioară folosibilă a locuinței, fără pereți, măsurată la nivelul pardoselii.
• Suprapunere de imobile — Conflictul apărut când două imobile înregistrate se încalecă pe planul cadastral.

T

• Tarife ANCPI — Taxele oficiale percepute de stat pentru serviciile de cadastru și carte funciară.
• Tarla — Suprafață agricolă din extravilan, delimitată de drumuri, canale sau alte limite naturale, formată din mai multe parcele.
• Taxă de urgență — Tarif majorat plătit la OCPI pentru soluționarea cererii în termen redus.
• Taxe notariale — Onorariile notarului și impozitele achitate la autentificarea tranzacțiilor imobiliare.
• Teodolit — Instrument optic clasic de măsurare precisă a unghiurilor orizontale și verticale.
• Teren viran — Teren fără construcții, de regulă din intravilan; termen din vorbirea curentă, nu din cadastru.
• Termen de soluționare — Durata legală în care OCPI trebuie să rezolve o cerere de cadastru sau carte funciară.
• Testament — Act de ultimă voință prin care o persoană decide cui revin bunurile sale, inclusiv imobilele.
• Titlu de proprietate — Actul emis de comisiile de fond funciar la reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor.
• Toleranță — Abaterea maximă admisă de reglementări la măsurători și la diferențele de suprafață.
• Topografie — Știința și tehnica măsurării terenului și reprezentării lui detaliate pe planuri.
• TransDatRO — Aplicația oficială ANCPI pentru transformarea coordonatelor între ETRS89 și Stereo 70.
• Transformare de coordonate — Conversia coordonatelor între sisteme diferite, de exemplu din WGS84 în Stereo 70.
• Trasare — Operațiunea inversă ridicării topografice: punctele din proiect sunt marcate fizic pe teren.
• Trasarea construcțiilor — Marcarea pe teren a axelor și colțurilor viitoarei clădiri, conform proiectului autorizat.
• Triangulație — Metodă geodezică clasică de determinare a pozițiilor prin rețele de triunghiuri.

U

• UAT — Unitatea administrativ-teritorială: comuna, orașul, municipiul sau județul.
• Unitate individuală (UI) — Apartamentul sau spațiul dintr-un condominiu, cu carte funciară proprie.
• Urbanism — Ansamblul regulilor care guvernează dezvoltarea și construirea localităților.
• Uz — Drept real de a folosi bunul altuia, limitat la nevoile titularului și ale familiei sale.
• Uzucapiune — Dobândirea dreptului de proprietate prin posesie îndelungată, neîntreruptă și publică.
• Uzufruct — Dreptul de a folosi bunul altuia și de a-i culege veniturile, de regulă pe viață.

V

• Vecinătăți — Imobilele limitrofe unui teren, menționate în documentația cadastrală.
• Vie — Categorie de folosință agricolă: teren plantat cu viță-de-vie.

W

• WGS84 — Sistemul global de coordonate în care lucrează sateliții GPS.

Z

• Zonă de protecție — Fâșia cu restricții de construire din jurul rețelelor, apelor sau monumentelor.
• Zonă funcțională — Subdiviziunea intravilanului cu destinație și reguli urbanistice proprii.

Niciun termen găsit. Încercați alt cuvânt sau scrieți-ne pe WhatsApp.