Ghiduri practice

Ghiduri practice despre cadastru, intabulare și topografie: acte necesare, pași, prețuri orientative și greșeli de evitat — explicate pe înțelesul tuturor.

• Acte necesare pentru actualizarea datelor imobilului (2026) — Ce acte trebuie pentru actualizarea cărții funciare în 2026: înscriere construcție nouă, extindere, modificare suprafață, schimbare categorie de folosință, actualizare adresă.
• Acte necesare pentru cadastru și intabulare apartament (2026) — Ce acte vă trebuie pentru cadastrul și intabularea unui apartament în 2026: contract, certificat fiscal, releveu. Lista completă, pași, termene și costuri orientative.
• Acte necesare pentru dezmembrarea unui teren (2026) — Lista completă a actelor necesare pentru dezmembrarea (dezlipirea) unui teren în 2026: extras CF, certificat de urbanism, certificat fiscal, documentație cadastrală, act notarial.
• Acte necesare pentru intabularea unei case sau construcții noi (2026) — Actele necesare pentru intabularea unei case în 2026: autorizație de construire, proces-verbal de recepție, certificat de atestare a edificării. Ghid complet cu pași și costuri orientative.
• Acte necesare pentru intabularea unui teren (2026) — Lista completă a actelor necesare pentru cadastru și intabulare teren în 2026: act de proprietate, certificat fiscal, documentație cadastrală. Pași, termene, costuri orientative.
• Acte necesare pentru planul topografic vizat OCPI (autorizație de construire) — Ce acte trebuie să pregătiți pentru planul topografic vizat OCPI cerut la autorizația de construire în 2026: certificat de urbanism, extras CF, act de proprietate. Listă completă și pași.
• Acte necesare pentru vânzarea unui apartament în 2026 — Lista completă a actelor pentru vânzarea unui apartament în 2026: extras CF, certificat fiscal, adeverința asociației, certificat energetic, impozitul de 1% sau 3% și ce verifică notarul.
• Acte necesare pentru vânzarea unei case în 2026 — Vânzarea unei case cu teren în 2026: actele de la primărie, construcțiile neînscrise, anexele, certificatul de atestare a edificării, cadastrul și capcanele care blochează semnarea.
• Acte necesare pentru vânzarea unui teren intravilan — Ce acte cere notarul la vânzarea unui teren intravilan, de ce nu se aplică preempțiunea ca la extravilan, ce verifică cumpărătorul (acces, utilități, POT/CUT) și ce documentație cadastrală trebuie.
• Alipirea (comasarea) terenurilor: condiții, pași și costuri (2026) — Cum se face alipirea a două sau mai multe terenuri în 2026: condiții (vecinătate, același proprietar), documentația cadastrală, actul notarial, certificatul de urbanism. Ghid cu pași și costuri orientative.
• Apartamentarea unei clădiri: pași și documentație — Cum se împarte o clădire în unități individuale: apartamentare, preapartamentare pe bunuri viitoare, cote din părțile comune, locurile de parcare și noile reguli ANCPI din 2026.
• Documentația topografică pentru autorizația de construire, explicată (2026) — Ce planuri topografice vă cere primăria la autorizația de construire: plan de situație pe suport topografic vizat OCPI, studiu topografic pentru proiectare, trasarea construcției. Ghid 2026.
• Cadastrul gratuit prin PNCCF, explicat: cine beneficiază și cum funcționează (2026) — Ce este cadastrul gratuit prin PNCCF, cine poate beneficia în 2026, cum aflați dacă localitatea dumneavoastră e în program și când merită să așteptați înregistrarea sistematică sau să faceți cadastru la cerere.
• Cadastrul și documentele cerute de bancă la creditul ipotecar — Ce documente cadastrale cere banca la un credit ipotecar: extras CF, releveu, plan de amplasament, cine le obține, ce blochează dosarul și cum evitați întârzierile la evaluare.
• Cât costă cadastrul și intabularea unui apartament (2026) — Prețul cadastrului de apartament în 2026: onorariu orientativ 500–1.100 lei, tarif OCPI scutit la prima înregistrare. Ce influențează prețul și la ce să fiți atenți la oferte.
• Cât costă dezmembrarea unui teren (2026) — Costul real al unei dezmembrări de teren în 2026: onorariu topograf orientativ 900–2.500 lei, tarif OCPI, onorariu notarial. Ce urcă prețul și cum se împart costurile.
• Cât costă trasarea unui teren sau a unei construcții (2026) — Prețul trasării în 2026: orientativ 400–900 lei pentru limitele unei parcele, 500–1.500 lei pentru trasarea axelor unei construcții. Ce include, cine cere procesul-verbal de trasare.
• Cât costă un plan topografic (2026) — Prețul unui plan topografic în 2026: orientativ 700–2.000 lei la parcele obișnuite, mai mult la suprafețe mari sau relief accidentat. Ce include, ce urcă prețul, când e nevoie de viză OCPI.
• Cât durează, de fapt, cadastrul și intabularea (2026) — Termene orientative pentru cadastru și intabulare în 2026: 15 zile lucrătoare la OCPI la prima înregistrare (urgența nu o scurtează), plus pregătirea dosarului. Ce durează cu adevărat și ce puteți accelera.
• Cât durează dezmembrarea unui teren (2026) — Termene reale pentru dezmembrare în 2026: recepție OCPI de regulă 7 zile lucrătoare (3 în urgență), act notarial, înscriere în CF. Cap-coadă 3–6 săptămâni. Ce prelungește procedura.
• Cât durează obținerea unui extras de carte funciară (2026) — Termene 2026 pentru extrasul de carte funciară: informare online prin MyEterra în minute-ore, extras pentru autentificare prin notar, valabilitate și ce faceți când întârzie.
• Certificatul de atestare a edificării construcției — Ce este certificatul de atestare a edificării, de ce îl cere OCPI la înscrierea construcției, ce acte depuneți la primărie, cât durează, cât costă și ce faceți dacă lipsește autorizația.
• Certificatul energetic: când este obligatoriu, cât costă și cum îl obțineți (2026) — Când este obligatoriu certificatul energetic în 2026: la vânzare, închiriere și recepția clădirilor noi. Valabilitate 10 ani, clase A–G, acte necesare, costuri orientative și întrebări frecvente.
• Cum obțineți o copie a planului de amplasament din arhiva OCPI — Copie conformă după planul de amplasament și delimitare sau după releveu, din arhiva OCPI: cine o poate cere, acte necesare, termen, tarif orientativ 2026 și la ce vă folosește.
• Cum aflați numărul cadastral al terenului sau al casei — Cinci metode sigure de a găsi numărul cadastral: extrasul de carte funciară, geoportalul ANCPI, actele vechi, primăria și documentația de la topograf. Ce faceți dacă nu există.
• Cum se citește un extras de carte funciară (ghid practic) — Ghid pe înțelesul tuturor: ce scrie în foaia A, B și C a cărții funciare, ce înseamnă sarcinile, notările și mențiunile, și ce semnale trebuie să vă oprească înainte de a semna.
• Cum verificați dacă un teren este intabulat (2026) — Trei metode sigure de a verifica dacă un teren are cadastru și carte funciară: geoportalul ANCPI, extrasul de informare și registrul agricol. Ce înseamnă fiecare rezultat.
• Dezmembrarea unui teren: pașii, actele și costurile, explicate (2026) — Cum se dezmembrează un teren în 2026: documentația cadastrală pe loturi, avizul OCPI, actul notarial de dezlipire, certificatul de urbanism. Pași, acte necesare și costuri orientative.
• Cadastru vs. intabulare: care este diferența și de ce aveți nevoie de amândouă — Cadastrul este partea tehnică (măsurători, număr cadastral), intabularea este partea juridică (înscrierea proprietarului în cartea funciară). Explicație clară, cu exemple și întrebări frecvente.
• Donația unui imobil: pași, acte și costuri — Cum se donează o casă, un apartament sau un teren: actele cerute de notar, scutirea de impozit între rude până la gradul III, costurile notariale, intabularea și riscurile donației.
• Cum obțineți un extras de carte funciară online (2026) — Ghid pas cu pas: extras de carte funciară de informare online pe epay.ancpi.ro — 20 lei, gata în câteva minute. Diferența față de extrasul de autentificare, ce conține și când aveți nevoie de el.
• Acte necesare pentru intabularea unui apartament în bloc vechi — Ce acte trebuie pentru intabularea unui apartament cumpărat pe vremea ICRAL/OJCVL sau prin Legea 112/85: contracte vechi, sentințe, releveu. Ghid 2026 cu listă completă și soluții.
• Cum intabulați un apartament moștenit — Apartament rămas moștenire: succesiunea la notar, cadastrul dacă lipsește, înscrierea dreptului în cartea funciară, termenul de 2 ani, costuri orientative și cazurile cu mai mulți moștenitori.
• Cum intabulați o casă bătrânească fără acte — Casa din bătrâni, fără acte de proprietate: ce documente se pot reconstitui, când funcționează certificatul de moștenitor, când e nevoie de uzucapiune și ce face topograful.
• Intabularea unei case construite fără autorizație (2026) — Cum se intabulează o construcție fără autorizație în 2026: regula pentru clădirile de dinainte de 1 august 2001, certificatul de atestare a edificării și expertiza tehnică necesară.
• Intabularea unui garaj sau a unei anexe gospodărești — Când trebuie înscris garajul, magazia sau anexa în cartea funciară, ce acte cere OCPI, cât costă documentația cadastrală și ce faceți dacă anexa e construită fără autorizație.
• Cum se înscrie o servitute de trecere în cartea funciară — Drum de acces peste terenul vecinului: cum se constituie servitutea de trecere prin act autentic, ce documentație cadastrală cere OCPI, în ce foi se înscrie și ce faceți dacă vecinul refuză.
• Notarea litigiului în cartea funciară — Ce înseamnă notarea unei acțiuni în justiție în CF, cine o poate cere, ce efecte are asupra vânzării, cum se radiază după proces și ce faceți dacă găsiți o notare pe imobilul pe care vreți să-l cumpărați.
• Cum intabulați un teren moștenit: pașii, actele și capcanele (2026) — Teren moștenit fără cadastru? Pașii intabulării unui teren moștenit în 2026: succesiunea la notar, certificatul de moștenitor, documentația cadastrală, termene și costuri orientative.
• Plan de situație, plan topografic, ridicare topo: care e diferența și ce vă cere primăria — Diferența dintre planul de situație, planul topografic vizat OCPI și ridicarea topografică: la ce folosește fiecare, cine îl cere, cât costă orientativ și cum evitați să plătiți de două ori.
• Prețuri cadastru, intabulare și topografie în 2026 (orientative) — Cât costă cadastrul și intabularea în 2026: prețuri orientative pentru teren, apartament, casă, dezmembrare, plan topografic, trasare. Plus tarifele oficiale ANCPI/OCPI.
• Prima înscriere vs. actualizarea cărții funciare: ce lucrare vă trebuie de fapt — Nu știți dacă aveți nevoie de primă înscriere sau doar de actualizare în cartea funciară? Diferențele, cazurile tipice, actele, termenele și costurile orientative pentru fiecare, explicate simplu.
• Cum radiați o construcție demolată din cartea funciară — Casa sau anexa a fost demolată dar apare în CF: autorizația de desființare, procesul-verbal de recepție, documentația cadastrală, radierea la OCPI și scoaterea de la rolul fiscal.
• Radierea ipotecii din cartea funciară — Ați achitat creditul: ce documente vă dă banca, cum se depune cererea de radiere la OCPI, cât durează, cât costă și cum verificați că ipoteca a dispărut din foaia C.
• Recepția OCPI a documentației cadastrale: ce înseamnă, cât durează, ce poate merge prost — Ce înseamnă recepția tehnică la OCPI: cine verifică documentația cadastrală, pe ce criterii, cât durează, ce este o notă de completare și ce faceți dacă dosarul este respins. Explicat pentru proprietari.
• Rectificarea suprafeței terenului în cartea funciară — Suprafața măsurată diferă de cea din CF: regula toleranței de 2%, când e nevoie de proces-verbal de vecinătate, ce acte cere OCPI, costuri orientative și când se ajunge în instanță.
• Repoziționarea imobilului în planul cadastral — Imobilul apare deplasat pe hartă sau se suprapune cu vecinul: ce este repoziționarea, regula celor 2%, actele necesare, cine o poate cere și cât durează la OCPI.
• Succesiunea unui imobil: pașii compleți — Ghid complet al succesiunii imobiliare: unde se deschide dosarul, ce acte trebuie, termenul de 2 ani pentru scutirea de impozit, cotele moștenitorilor, cadastrul și intabularea finală.
• Ce faceți când suprafața din acte diferă de cea măsurată pe teren — Suprafața măsurată nu corespunde cu actul de proprietate? Toleranțele legale (+15% intravilan, +5% extravilan), procedura de rectificare, art. 914 Cod civil și soluțiile practice, explicate.
• Taxele și tarifele OCPI/ANCPI în 2026: cât plătiți statului, separat de topograf — Tarifele oficiale ANCPI/OCPI în 2026: extras de carte funciară, prima înregistrare (scutită), intabulare la cumpărare (0,15%), regim de urgență. Ce plătiți statului și ce plătiți topografului.
• Teren fără acte de proprietate: soluțiile reale pentru intabulare (2026) — Folosiți un teren fără acte de proprietate? Soluțiile reale în 2026: duplicat de titlu, succesiune, constatare judecătorească, uzucapiune, notarea posesiei la cadastrul sistematic. Ghid onest.
• Trasarea terenului și a limitelor de proprietate: când aveți nevoie și cum se face — Când aveți nevoie de trasarea limitelor de proprietate: gard nou, conflict cu vecinul, teren cumpărat, începerea construcției. Cum se face trasarea GPS, ce primiți și cât costă orientativ.