Certificatul de performanță energetică (CPE) este documentul care încadrează o clădire sau un apartament într-o clasă energetică de la A (foarte eficient) la G (foarte risipitor), pe baza consumurilor calculate: încălzire, apă caldă, iluminat. Cadrul legal este Legea 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, cu modificările la zi. Este obligatoriu în trei situații: la vânzare — notarul îl cere la autentificare, iar cumpărătorul trebuie să primească o copie înainte de semnare; la închiriere — copia certificatului se predă chiriașului la încheierea contractului; și la recepția clădirilor noi sau renovate major — procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor are nevoie de el. Contractele de vânzare încheiate fără respectarea acestor obligații pot fi anulate (nulitate relativă), deci nu este o hârtie decorativă. Nu este, în schimb, necesar pentru intabulare ca atare — confuzie frecventă — ci pentru tranzacții și recepții.
Certificatul se eliberează pe baza evaluării făcute de un auditor energetic pentru clădiri, atestat. Noi facem toată lucrarea: venim la imobil, luăm măsurătorile și releveul, calculăm performanța energetică și vă predăm certificatul semnat, cu clasa energetică stabilită. Procedura este simplă pentru proprietar: o vizită la imobil (sau transmiterea datelor și schițelor, unde e suficient), apoi calculul și emiterea certificatului, de regulă în câteva zile lucrătoare. Certificatele emise se încarcă într-o bază de date națională și au elemente de verificare (cod QR), pe care notarii le verifică la tranzacție. Valabilitatea este de 10 ani de la emitere — cu o excepție logică: dacă între timp faceți modificări majore (anvelopare, schimbarea sistemului de încălzire), certificatul vechi nu mai reflectă realitatea și se reface la următoarea tranzacție. Costurile sunt orientativ de la câteva sute de lei pentru un apartament și mai mult pentru case, în funcție de suprafață și complexitate — cereți oferta cu adresa și suprafața imobilului. Sfat practic pentru vânzători: comandați certificatul odată cu extrasul de carte funciară și restul dosarului de vânzare, nu în dimineața semnării. Este piesa cel mai des uitată — și motivul multor programări notariale amânate.
Nu — certificatul energetic privește clădirile și unitățile de clădire (apartamente, spații). La vânzarea unui teren liber nu are obiect; vă trebuie în schimb cadastru, intabulare și extrasul de autentificare.
La încheierea contractului de închiriere pentru o unitate de clădire, da — proprietarul predă chiriașului o copie a certificatului. În practică se cere mai ales la contractele înregistrate la ANAF și la închirierile prin agenții; costul este mic raportat la valabilitatea de 10 ani.
Nicio clasă anume — certificatul informează, nu condiționează. O casă în clasa G se poate vinde legal; clasa influențează însă negocierea și, tot mai des, condițiile de creditare pentru cumpărător (băncile au început să trateze preferențial imobilele eficiente).
Dacă nu au trecut 10 ani de la emitere și nu ați făcut modificări majore, da — verificați data de pe certificat. Dacă ați anvelopat casa sau ați schimbat centrala, refaceți-l: veți primi probabil și o clasă mai bună, care ajută la preț.
Nu. Certificatul este documentul standard de tranzacție (clasa energetică). Auditul energetic este un studiu detaliat cu soluții de modernizare, cerut la renovări majore și în programele de finanțare a eficienței energetice. Pentru vânzare/închiriere vă trebuie certificatul.
Scrieți-ne pe WhatsApp ce imobil vindeți sau închiriați și în ce localitate. Vă spunem exact ce acte vă trebuie — certificat energetic, extras, eventuale actualizări cadastrale — cu termen și cost orientativ pentru tot pachetul. Informațiile din acest ghid au caracter informativ și nu constituie consultanță juridică.
Fleser Aurel, topograf autorizat ANCPI, birou propriu în Aiud, Str. Florilor 1A.
Scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne — răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare.