Intabularea terenului și intabularea construcției sunt două operațiuni distincte. Puteți avea terenul înscris impecabil în cartea funciară, dar dacă pe el ați ridicat o casă care nu apare în extras, din punct de vedere juridic acea casă nu există: nu o puteți vinde, nu o puteți ipoteca, iar la racordarea utilităților sau la asigurare pot apărea blocaje. Pentru construcțiile noi, drumul standard este: autorizație de construire → execuția lucrărilor → recepția la terminarea lucrărilor cu primăria → certificatul de atestare a edificării construcției → documentația cadastrală de înscriere a construcției → intabularea în cartea funciară. Documentul-cheie, fără de care OCPI nu înscrie construcția, este certificatul de atestare a edificării, eliberat de primărie: el confirmă oficial că ați construit conform autorizației și că recepția a fost încheiată.
Multe case din mediul rural au fost construite fără autorizație sau înainte ca legislația actuală să existe. Pentru construcțiile edificate înainte de 1 august 2001 (data intrării în vigoare a modificărilor majore la Legea 50/1991), intabularea se poate face de regulă pe baza certificatului de atestare fiscală și a unei adeverințe de la primărie care confirmă vechimea și existența construcției, fără autorizație de construire — condițiile exacte se verifică la primărie și la OCPI, pentru că practica diferă între localități. Pentru construcțiile ridicate după 2001 fără autorizație, situația este mai delicată: legea nu permite intabularea lor directă, iar soluțiile (intrarea în legalitate, autorizarea lucrărilor rămase, proceduri judecătorești) depind de fiecare caz. Nu există un răspuns universal — dar există aproape întotdeauna un drum; important este să porniți de la o evaluare onestă a actelor pe care le aveți. La extinderi și mansardări, logica este aceeași: extinderea autorizată și recepționată se înscrie prin actualizarea documentației cadastrale existente.
Partea care depinde de OCPI are termen oficial: înscrierea construcției se soluționează în 15 zile lucrătoare în regim normal și în 5 zile lucrătoare în regim de urgență, contra unui tarif suplimentar (Ordinul ANCPI nr. 1622/2025). Toate termenele de mai jos sunt orientative și se schimbă cu dosarul, cu primăria și cu încărcarea biroului — pentru casa dumneavoastră, scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne și vă spunem concret. Partea care durează, în practică, este cea administrativă dinaintea dosarului: programarea recepției cu primăria și eliberarea certificatului de atestare a edificării pot lua de la câteva zile la câteva săptămâni, în funcție de primărie. Onorariul pentru documentația cadastrală de înscriere a construcției depinde de mărimea casei, de numărul de niveluri și de existența cadastrului pe teren: orientativ, pe piață, prețurile pornesc de la aproximativ 1.500 lei și cresc pentru case mari, anexe multiple sau situații în care terenul trebuie intabulat în paralel. Pentru intabularea simultană teren + casă cereți o ofertă pe pachet — este mai eficientă decât două lucrări separate.
Nu direct — construcția se înscrie în cartea funciară a terenului, deci terenul trebuie intabulat primul sau în aceeași lucrare. În practică, cele două documentații se fac împreună și se depun coordonat.
Un document eliberat de primărie care atestă că ați construit conform autorizației de construire și că recepția la terminarea lucrărilor a fost efectuată. Este obligatoriu pentru înscrierea construcției în cartea funciară; fără el, casa rămâne juridic inexistentă, chiar dacă e locuită de ani de zile.
De regulă da, pentru construcțiile anterioare lui 2001: pe baza adeverinței de la primărie privind vechimea construcției și a certificatului fiscal, plus dezbaterea succesiunii dacă proprietarii inițiali au decedat. Fiecare primărie are însă propriile cerințe — verificăm concret pentru localitatea dumneavoastră.
Există posibilitatea recepției parțiale pentru părți de construcție terminate, în condițiile legii, iar unele situații permit înscrierea construcției nefinalizate în stadiul fizic în care se află. Se analizează cu primăria și cu OCPI de la caz la caz.
Nu pentru intabulare. Certificatul energetic devine obligatoriu la recepția construcțiilor noi și la vânzare sau închiriere. Dacă urmează să vindeți, îl puteți obține odată cu restul actelor — vedeți ghidul dedicat certificatului energetic.
Scrieți-ne pe WhatsApp: localitatea, dacă aveți autorizație și recepție, dacă terenul e intabulat. Vă răspundem cu pașii exacți rămași și costul orientativ pentru intabularea casei. Informațiile din acest ghid au caracter informativ și nu constituie consultanță juridică.
Fleser Aurel, topograf autorizat ANCPI, birou propriu în Aiud, Str. Florilor 1A.
Scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne — răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare.