Apartamentul se înscrie în cartea funciară ca unitate individuală: spațiul propriu-zis plus cota-parte din părțile comune ale blocului și din teren. Facem cadastrul apartamentelor la prima vânzare a locuințelor vechi, la moșteniri, la cumpărări prin credit și la apartamentările clădirilor noi — cu releveu la fața locului și documentație depusă la OCPI.
Preț orientativ: 700 – 1.200 lei, orientativ, pentru un apartament obișnuit. Prețurile afișate sunt orientative; costul exact depinde de teren, documente și situația din cartea funciară.
Apartamentul există în acte, dar nu figurează în cartea funciară ca unitate individuală, așa că notarul nu poate autentifica vânzarea. Ne trimiteți actul de proprietate pe WhatsApp, verificăm ce este deja înregistrat, facem releveul locuinței, întocmim documentația cadastrală și o depunem la OCPI. Dumneavoastră primiți extrasul de carte funciară cu care se poate semna.
Da. Contractul de vânzare-cumpărare încheiat atunci cu statul sau cu întreprinderea este act de proprietate valabil și nu trebuie refăcut. Ce lipsește este înscrierea în cartea funciară: la vremea aceea nu se făcea. Practic, luăm contractul pe care îl aveți, măsurăm apartamentul, calculăm cotele din părțile comune și îl înscriem ca unitate individuală. Nu pierdeți nimic din drepturi și nu aveți nevoie de alt act de la stat.
Da, întocmim releveul apartamentului și, unde este cazul, refacem documentația cadastrală, iar extrasul de carte funciară îl obținem de la OCPI. Dacă apartamentul are deja cadastru, verificăm întâi dacă ce este înscris corespunde cu realitatea din teren — o diferență de suprafață sau un balcon închis neînregistrat blochează evaluarea. Spuneți-ne de la început că este vorba de un dosar de credit, ca să știm ce documente pregătim.
Poate să încurce, dacă suprafețele din cartea funciară nu mai seamănă cu cele din apartament. La releveu constatăm exact situația și vă spunem clar ce se poate înscrie ca atare și pentru ce este nevoie de un act suplimentar de la primărie. Modificările interioare fără implicații structurale se reflectă de obicei direct în documentația nouă, iar cartea funciară ajunge în acord cu ce aveți în realitate.
De cele mai multe ori, da. Verificăm în evidențele OCPI ce este înregistrat pe clădire și pe terenul de sub bloc și vă spunem exact ce pas urmează. Uneori trebuie înscrisă mai întâi construcția sau făcută apartamentarea clădirii, alteori apartamentul se poate cadastra direct. Verificarea o facem înainte de orice comandă, ca să știți de la început în ce situație vă aflați.
Nu, sunt două plăți diferite. Taxa pe care o încasează oficiul de cadastru la înregistrarea dosarului este fixată prin ordin al ANCPI, este aceeași pentru oricine și se plătește direct instituției, nu nouă. Onorariul nostru acoperă deplasarea, măsurătoarea, releveul și întocmirea documentației, și vi-l spunem după ce ne trimiteți actele.
Da. Avem nevoie de acces în apartament pentru releveu, deci de o persoană de încredere care să ne deschidă — o rudă, un vecin, chiriașul. Pentru semnături se face o procură la notar sau la consulat, în care se trece expres cadastrul și înscrierea în cartea funciară. Actele ni le trimiteți scanate pe WhatsApp, iar extrasul final vi-l trimitem tot electronic.
Fleser Aurel, topograf autorizat ANCPI, birou propriu în Aiud, Str. Florilor 1A.
Scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne — răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare.