Cartea funciară trebuie să reflecte realitatea din teren. Când nu o mai face — suprafață diferită, construcții noi sau demolate, categorie de folosință schimbată, adresă modificată — este nevoie de actualizare, pe baza unei documentații cadastrale întocmite de topograf autorizat. Rezolvăm rectificări de suprafață, schimbări de categorie de folosință, înscrieri și radieri de construcții, actualizări după modernizări.
Preț orientativ: 600 – 1.800 lei, orientativ, în funcție de tipul actualizării. Prețurile afișate sunt orientative; costul exact depinde de teren, documente și situația din cartea funciară.
Înseamnă că ceea ce există pe teren nu se regăsește în evidența de carte funciară: o construcție neînscrisă, o suprafață diferită, o adresă veche. Notarul nu poate autentifica până când diferența nu este îndreptată. Se rezolvă cu o documentație cadastrală de actualizare, întocmită pe baza măsurătorilor și depusă la biroul de cadastru competent. Trimiteți-ne extrasul de carte funciară și vă spunem exact ce operațiune vă trebuie.
De regulă da, printr-o rectificare de suprafață. Traseul depinde de cât de mare este diferența: la o creștere mică, sub pragul de 2% prevăzut de regulamentul de recepție și înscriere, documentația se poate întocmi fără proces-verbal de vecinătate. Peste acest prag se cere acordul vecinilor, consemnat în proces-verbal, și, după caz, acte care justifică diferența. Calculăm diferența după măsurătoare și vă spunem varianta aplicabilă.
Dacă terenul are deja număr cadastral și carte funciară, iar casa nu apare, este o actualizare — înscrierea construcției, nu o primă înregistrare. Se face pe același număr cadastral, cu relevee, și cu actele de la primărie: autorizația de construire, procesul-verbal de recepție și certificatul de atestare a edificării. Dacă nici terenul nu este înscris, atunci se face primă înregistrare pentru tot imobilul.
Construcțiile demolate nu dispar singure din evidență; se radiază printr-o documentație cadastrală de actualizare, pe baza autorizației de desființare, a procesului-verbal de recepție a lucrărilor de desființare și a certificatului fiscal din care rezultă că a fost scoasă de la rolul fiscal. Cât timp figurează, actele arată o construcție inexistentă, iar asta blochează vânzarea sau ipoteca.
Măsurătorile și documentația le facem noi, de regulă în câteva zile lucrătoare de la deplasare. Tot noi depunem dosarul, urmărim soluționarea și răspundem la completările cerute de registrator, apoi vă predăm extrasul actualizat. Soluționarea urmează termenele biroului de cadastru. Partea greu de anticipat sunt actele de la primărie — recepția, certificatul de atestare, nomenclatura stradală — care depind de administrația locală.
Depinde de motivul refuzului. Dacă refuză din neîncredere, mergem împreună la fața locului și îi arătăm pe plan că limita lui rămâne neschimbată — de cele mai multe ori se lămurește acolo. Dacă însă contestă limita și pretinde o parte din teren, discuția nu mai este cadastrală, ci de proprietate, și se rezolvă prin grănițuire, în instanță. Vă spunem din prima zi în care dintre cele două situații sunteți.
Orientativ 600 – 1.800 lei, în funcție de tipul actualizării, plus tarifele ANCPI pentru serviciul solicitat. O actualizare de adresă este cea mai simplă operațiune; o înscriere de construcție cu relevee pe niveluri stă la capătul celălalt. Trimiteți-ne pe WhatsApp extrasul de carte funciară și o descriere a ceea ce s-a schimbat, iar noi vă dăm devizul pentru situația dumneavoastră.
Fleser Aurel, topograf autorizat ANCPI, birou propriu în Aiud, Str. Florilor 1A.
Scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne — răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare.