Cadastrul și intabularea sunt cele două fețe ale aceleiași operațiuni: cadastrul identifică și măsoară imobilul — teren sau construcție — iar intabularea îl înscrie în cartea funciară, pe numele proprietarului. Abia după intabulare imobilul poate fi vândut, ipotecat, dezmembrat sau adus garanție la bancă. Ne ocupăm de întregul proces, de la măsurătoarea la fața locului până la extrasul final de carte funciară.
| Lucrare | Interval orientativ |
|---|---|
| Cadastru + intabulare teren fără construcții | 900 – 2.000 lei |
| Cadastru + intabulare teren cu casă | 1.400 – 2.500 lei |
| Cadastru + intabulare apartament | 700 – 1.200 lei |
| Situații complexe (acte lipsă, suprapuneri, mai multe parcele) | ofertă după analiza actelor |
Prețurile afișate sunt orientative; costul exact depinde de teren, documente și situația din cartea funciară.
Pentru autentificare, notarul are nevoie de un extras de carte funciară de autentificare, iar acesta se eliberează doar pentru imobile înscrise în cartea funciară. Dacă imobilul nu este intabulat, nu există extrasul, deci nu există nici contractul. Cadastrul și intabularea nu sunt o formalitate în plus cerută de notar, ci condiția din care se naște actul de vânzare.
Da, este situația celor mai multe terenuri primite prin fond funciar. Titlul dovedește dreptul, dar nu îl și înscrie: înscrierea se face abia după ce imobilul este măsurat și primește număr cadastral. Se numește primă înscriere și se rezolvă cu titlul pe care îl aveți, cu procesul-verbal de punere în posesie și cu o măsurătoare la fața locului.
Construcția se înscrie separat, chiar dacă terenul este deja intabulat. Pentru casele vechi ridicate fără autorizație, primăria eliberează un certificat de atestare a edificării construcției pe baza propriilor evidențe; pe baza lui întocmim releveele și notăm construcția pe cartea funciară a terenului. Fără acest pas, cumpărătorul și banca văd în acte un teren gol.
Cu notarul. Certificatul de moștenitor este actul care vă face proprietar și fără el imobilul nu se poate înscrie pe numele dumneavoastră. Ne puteți trimite actele și înainte de succesiune — verificăm ce este deja înregistrat în evidențe.
Nu neapărat. Actele vechi conțineau suprafețe estimate, iar măsurătoarea de astăzi se face pe limitele reale din teren. Dacă diferența este mică, de regulă se înscrie rezultatul măsurătorii; dacă este mare, se lămurește întâi cu vecinii și cu actele. Vă arătăm situația pe plan îndată ce am terminat de măsurat, înainte să depunem ceva.
Înseamnă imobilul măsurat, cu număr cadastral și carte funciară deschisă pe numele dumneavoastră, plus planul de amplasament și delimitare și, la locuințe, releveele pe niveluri. Banca nu poate înscrie ipoteca pe un imobil care nu figurează în cartea funciară. Dacă aveți deja termen la bancă, spuneți-ne de la început și organizăm lucrarea în consecință.
Fleser Aurel, topograf autorizat ANCPI, birou propriu în Aiud, Str. Florilor 1A.
Scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne — răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare.