Pentru proprietarii din Cergău, iată cum decurge concret lucrarea și ce trebuie pregătit. Multe imobile din Cergău figurează încă doar în registrul agricol sau pe titluri de proprietate din anii ’90, fără carte funciară. Facem cadastrul și intabularea de la zero: identificăm parcela, o măsurăm cu echipament GPS de precizie și depunem documentația completă la BCPI Blaj.
Prima evaluare a situației imobilului din Cergău este gratuită — trimiteți actele pe WhatsApp.
Cergău (comuna, județul Alba) se află la aprox. 38 km de biroul nostru din Aiud. Ne deplasăm la fața locului pentru măsurători și predăm documentația completă la BCPI Blaj.
Pentru imobilele din Cergău, documentația cadastrală se depune la BCPI Blaj, Str. Gării nr. 4, Blaj. Ne ocupăm noi de depunere și de urmărirea dosarului.
Lucrăm în toate satele aparținătoare: Cergău Mare, Cergău Mic, Lupu.
Comuna Cergău se află la aproximativ 38 km de biroul nostru din Aiud, așa că programăm măsurătorile fără costuri suplimentare de mobilizare. Indiferent că imobilul este în Cergău sau într-un sat aparținător precum Cergău Mare, procedura și actele sunt aceleași. Dosarele pentru imobilele din Cergău se depun la BCPI Blaj. Deservim curent și localitățile învecinate — Roșia de Secaș, Blaj, Cenade — astfel că putem grupa lucrările și reduce costurile de deplasare. Multe parcele din Cergău au front la drumuri de exploatare care s-au mutat în timp — măsurătoarea lămurește exact unde sunt limitele legale.
Cergăul, cu satele Cergău Mare, Cergău Mic și Lupu, stă pe dealurile Secașelor, la sud de Blaj. Comunitățile de aici au păstrat hotare agricole întinse, cu drumuri de exploatare care apar rar în acte. Dosarele se depun la BCPI Blaj. Lupu își ține hotarul aparte, rupt de cel al Cergăului Mare printr-o culme, iar Cergăul Mic numără gospodării puține, cu ulițe strâmte și curți adânci. Drumurile agricole nefigurate în documentații ridică problema practică cea mai des întâlnită aici: un lot poate fi lucrat vreme îndelungată printr-un acces fără existență juridică, iar la dezlipire servitutea trebuie constituită expres. Pe coastele domoale, pășunile comunale se întind până în arabil fără semne de hotar.
Deplasare inclusă în județul Alba; în județele învecinate se calculează în funcție de distanță.
Preț orientativ: 900 – 2.500 lei, orientativ, în funcție de tipul imobilului și de acte. Prețurile afișate sunt orientative; costul exact depinde de teren, documente și situația din cartea funciară.
Județul Alba are 78 de unități administrativ-teritoriale, deservite de cinci birouri teritoriale: BCPI Alba Iulia, Aiud, Blaj, Câmpeni și Sebeș — dosarul se depune întotdeauna la biroul competent pentru localitatea imobilului. Relieful variază de la lunca Mureșului și podișul Târnavelor până la Munții Apuseni, iar asta schimbă natura lucrărilor: parcele agricole comasate în câmpie, crânguri risipite și fânețe în pantă la munte. În multe comune montane evidențele vechi sunt incomplete, iar limitele reale diferă de cele din acte, deci măsurătorile la teren sunt esențiale. Biroul nostru fiind chiar în Aiud, acoperim integral județul, cu deplasare în orice UAT.
Onorariul depinde de tipul imobilului, suprafață și acte — orientativ între 900 și 2.500 lei, la care se adaugă tarifele ANCPI. După o discuție scurtă pe WhatsApp, cu actele văzute, primiți un preț ferm.
Nu — notarul are nevoie de extras de carte funciară de autentificare, care se emite doar pentru imobile intabulate. De aceea cadastrul și intabularea sunt primul pas obligatoriu înaintea oricărei vânzări.
Cadastrul este partea tehnică: măsurarea imobilului și întocmirea documentației cu planul de amplasament. Intabularea este partea juridică: înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară. Se fac împreună, într-un singur dosar depus la OCPI.
Recomandat, dumneavoastră sau cineva care cunoaște limitele imobilului. Pentru proprietarii plecați din țară lucrăm cu împuternicit; actele se pot semna și de la distanță.
Da, construcția trebuie înscrisă înainte de tranzacție. Pentru construcțiile vechi se folosește certificatul de atestare a existenței construcției eliberat de primărie; pentru cele noi, autorizația de construire și recepția.
Fleser Aurel, topograf autorizat ANCPI, birou propriu în Aiud, Str. Florilor 1A.
Scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne — răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare.