Cadastru și intabulare în județul Alba

În județul Alba — de la Alba Iulia și Aiud până la comunele de pe valea Mureșului și satele din Apuseni — cele mai multe lucrări de cadastru și intabulare pornesc de la o problemă concretă: notarul nu poate autentifica vânzarea, banca cere carte funciară pentru credit, iar moștenitorii găsesc un teren trecut încă pe numele părinților. Verificăm întâi ce este înscris în evidențe, măsurăm imobilul la fața locului, întocmim documentația cadastrală și depunem dosarul la biroul de cadastru și publicitate imobiliară care are în competență localitatea dumneavoastră.

Orașe și municipii din județul Alba

Acte necesare (orientativ)

Act de proprietate (titlu de proprietate, contract de vânzare, certificat de moștenitor, hotărâre judecătorească)
Act de identitate al proprietarului sau proprietarilor
Certificat de atestare fiscală de la primărie, pentru cadastru
Extras de carte funciară pentru informare, dacă imobilul a mai fost înscris
Autorizația de construire și procesul-verbal de recepție, pentru construcții

Printați lista

Cum decurge procesul

Ne scrieți pe WhatsApp sau ne sunați și ne descrieți situația imobilului și actele pe care le aveți.
Verificăm situația în evidențele de carte funciară și vă spunem exact ce acte lipsesc.
Măsurăm imobilul în localitatea dumneavoastră, cu convocarea vecinilor unde este necesar.
Întocmim documentația cadastrală și o depunem la biroul de cadastru competent.
Urmărim dosarul și vă predăm extrasul de carte funciară cu imobilul înscris.

Preț orientativ în județul Alba

900 – 2.500 lei, orientativ, în funcție de tipul imobilului și de acte Prețurile afișate sunt orientative; costul exact depinde de teren, documente și situația din cartea funciară.

Unde se depune dosarul în județul Alba

Instituția coordonatoare este OCPI Alba, Str. Septimius Severus nr. 59, Alba Iulia. Dosarul se depune însă la biroul teritorial competent pentru localitatea imobilului:

BCPI Alba Iulia — Str. Septimius Severus nr. 59, Alba Iulia
Din localitățile în care lucrăm, aici se depun dosarele pentru: Alba Iulia, Almașu Mare, Berghin, Blandiana, Ciugud, Cricău, Galda de Jos, Ighiu, Întregalde, Meteș, Mihalț, Sântimbru, Șibot, Vințu de Jos, Zlatna.
BCPI Aiud — Str. Cuza Vodă nr. 14, Aiud
Din localitățile în care lucrăm, aici se depun dosarele pentru: Aiud, Fărău, Hopârta, Livezile, Lopadea Nouă, Lunca Mureșului, Mirăslău, Noșlac, Ocna Mureș, Ponor, Rădești, Râmeț, Rimetea, Stremț, Teiuș, Unirea.
BCPI Blaj — Str. Gării nr. 4, Blaj
Din localitățile în care lucrăm, aici se depun dosarele pentru: Blaj, Bucerdea Grânoasă, Cenade, Cergău, Ceru-Băcăinți, Cetatea de Baltă, Crăciunelu de Jos, Jidvei, Roșia de Secaș, Sâncel, Șona, Valea Lungă.
BCPI Câmpeni — Str. Meșteșugarilor nr. 2, Câmpeni
Din localitățile în care lucrăm, aici se depun dosarele pentru: Abrud, Albac, Arieșeni, Avram Iancu, Baia de Arieș, Bistra, Bucium, Câmpeni, Ciuruleasa, Gârda de Sus, Horea, Lupșa, Mogoș, Ocoliș, Poiana Vadului, Poșaga, Roșia Montană, Sălciua, Scărișoara, Sohodol, Vadu Moților, Vidra.
BCPI Sebeș — Str. Depozitelor nr. 2, Sebeș
Din localitățile în care lucrăm, aici se depun dosarele pentru: Câlnic, Cugir, Cut, Daia Română, Doștat, Gârbova, Ohaba, Pianu, Săliștea, Săsciori, Sebeș, Șpring, Șugag.

Depunerea și urmărirea dosarului le facem noi.

Particularități în județul Alba

Județul Alba are 78 de unități administrativ-teritoriale, deservite de cinci birouri teritoriale: BCPI Alba Iulia, Aiud, Blaj, Câmpeni și Sebeș — dosarul se depune întotdeauna la biroul competent pentru localitatea imobilului. Relieful variază de la lunca Mureșului și podișul Târnavelor până la Munții Apuseni, iar asta schimbă natura lucrărilor: parcele agricole comasate în câmpie, crânguri risipite și fânețe în pantă la munte. În multe comune montane evidențele vechi sunt incomplete, iar limitele reale diferă de cele din acte, deci măsurătorile la teren sunt esențiale. Biroul nostru fiind chiar în Aiud, acoperim integral județul, cu deplasare în orice UAT.

Tarifele OCPI pentru serviciile de cadastru și publicitate imobiliară sunt stabilite prin ordin al directorului general ANCPI și se achită la depunerea dosarului; pentru majoritatea serviciilor există și regim de urgență, cu tarif suplimentar. Onorariul lucrării de specialitate se stabilește separat de aceste tarife.

Întrebări frecvente — cadastru și intabulare în județul Alba

Notarul nu vrea să autentifice vânzarea până nu fac cadastrul. De ce?

Pentru autentificare, notarul are nevoie de un extras de carte funciară de autentificare, iar acesta se eliberează doar pentru imobile înscrise în cartea funciară. Dacă imobilul nu este intabulat, nu există extrasul, deci nu există nici contractul. Cadastrul și intabularea nu sunt o formalitate în plus cerută de notar, ci condiția din care se naște actul de vânzare.

Am titlu de proprietate de la comisia de fond funciar, dar imobilul nu apare în cartea funciară. E normal?

Da, este situația celor mai multe terenuri primite prin fond funciar. Titlul dovedește dreptul, dar nu îl și înscrie: înscrierea se face abia după ce imobilul este măsurat și primește număr cadastral. Se numește primă înscriere și se rezolvă cu titlul pe care îl aveți, cu procesul-verbal de punere în posesie și cu o măsurătoare la fața locului.

Casa e a noastră de o viață și plătim impozit pe ea, dar în cartea funciară apare doar terenul. Ce facem?

Construcția se înscrie separat, chiar dacă terenul este deja intabulat. Pentru casele vechi ridicate fără autorizație, primăria eliberează un certificat de atestare a edificării construcției pe baza propriilor evidențe; pe baza lui întocmim releveele și notăm construcția pe cartea funciară a terenului. Fără acest pas, cumpărătorul și banca văd în acte un teren gol.

Am moștenit un imobil, dar nu am făcut succesiunea. Cu ce încep?

Cu notarul. Certificatul de moștenitor este actul care vă face proprietar și fără el imobilul nu se poate înscrie pe numele dumneavoastră. Ne puteți trimite actele și înainte de succesiune — verificăm ce este deja înregistrat în evidențe.

Suprafața măsurată iese diferită de cea din acte. Pierd teren?

Nu neapărat. Actele vechi conțineau suprafețe estimate, iar măsurătoarea de astăzi se face pe limitele reale din teren. Dacă diferența este mică, de regulă se înscrie rezultatul măsurătorii; dacă este mare, se lămurește întâi cu vecinii și cu actele. Vă arătăm situația pe plan îndată ce am terminat de măsurat, înainte să depunem ceva.

Banca mi-a cerut documentație cadastrală pentru credit. Ce înseamnă concret?

Înseamnă imobilul măsurat, cu număr cadastral și carte funciară deschisă pe numele dumneavoastră, plus planul de amplasament și delimitare și, la locuințe, releveele pe niveluri. Banca nu poate înscrie ipoteca pe un imobil care nu figurează în cartea funciară. Dacă aveți deja termen la bancă, spuneți-ne de la început și organizăm lucrarea în consecință.