Rădești face parte din aria noastră de lucru curentă pentru cadastru și intabulare. Multe imobile din Rădești figurează încă doar în registrul agricol sau pe titluri de proprietate din anii ’90, fără carte funciară. Facem cadastrul și intabularea de la zero: identificăm parcela, o măsurăm cu echipament GPS de precizie și depunem documentația completă la BCPI Aiud.
Spuneți-ne termenul dumneavoastră — la lucrările din Rădești ne organizăm după el.
Rădești (comuna, județul Alba) se află la aprox. 8 km de biroul nostru din Aiud. Ne deplasăm la fața locului pentru măsurători și predăm documentația completă la BCPI Aiud.
Pentru imobilele din Rădești, documentația cadastrală se depune la BCPI Aiud, Str. Cuza Vodă nr. 14, Aiud. Ne ocupăm noi de depunere și de urmărirea dosarului.
Lucrăm în toate satele aparținătoare: Rădești, Leorinț, Meșcreac, Șoimuș.
Comuna Rădești se află la aproximativ 8 km de biroul nostru din Aiud, așa că programăm măsurătorile fără costuri suplimentare de mobilizare. Indiferent că imobilul este în Rădești sau într-un sat aparținător precum Rădești, procedura și actele sunt aceleași. Documentațiile le predăm la BCPI Aiud; urmărim termenele și răspundem noi la eventualele note de completare. Dacă aveți imobile și în Aiud sau Teiuș, le putem măsura în aceeași deplasare. Terenurile din zona de câmpie, cu parcele lungi provenite din fostele CAP-uri, cer identificare atentă pe planurile parcelare înainte de orice lucrare de cadastru și intabulare.
Rădeștiul se află pe valea Mureșului, între Aiud și Teiuș, cu satele Leorinț, Meșcreac și Șoimuș înșirate lângă râu. Lunca agricolă și terasele cu vii dau lucrări de intabulare frecvente. Fiind la câțiva kilometri de Aiud, dosarele merg la BCPI Aiud. Leorințul, Meșcreacul și Șoimușul se înșiră pe terasa dinspre deal, în vreme ce lunca rămâne aproape în întregime agricolă, cu tarlale mari date în arendă. Diferența de nivel dintre terasă și luncă a produs hotare care nu se disting în ortofotoplan, dar sunt limpezi pe teren. Numeroase imobile din satele componente figurează încă pe autorii înscrierii, așa că prima verificare pe care o facem este starea cărții funciare, nu suprafața.
Deplasare inclusă în județul Alba; în județele învecinate se calculează în funcție de distanță.
Preț orientativ: 900 – 2.500 lei, orientativ, în funcție de tipul imobilului și de acte. Prețurile afișate sunt orientative; costul exact depinde de teren, documente și situația din cartea funciară.
Județul Alba are 78 de unități administrativ-teritoriale, deservite de cinci birouri teritoriale: BCPI Alba Iulia, Aiud, Blaj, Câmpeni și Sebeș — dosarul se depune întotdeauna la biroul competent pentru localitatea imobilului. Relieful variază de la lunca Mureșului și podișul Târnavelor până la Munții Apuseni, iar asta schimbă natura lucrărilor: parcele agricole comasate în câmpie, crânguri risipite și fânețe în pantă la munte. În multe comune montane evidențele vechi sunt incomplete, iar limitele reale diferă de cele din acte, deci măsurătorile la teren sunt esențiale. Biroul nostru fiind chiar în Aiud, acoperim integral județul, cu deplasare în orice UAT.
Nu — notarul are nevoie de extras de carte funciară de autentificare, care se emite doar pentru imobile intabulate. De aceea cadastrul și intabularea sunt primul pas obligatoriu înaintea oricărei vânzări.
Onorariul depinde de tipul imobilului, suprafață și acte — orientativ între 900 și 2.500 lei, la care se adaugă tarifele ANCPI. După o discuție scurtă pe WhatsApp, cu actele văzute, primiți un preț ferm.
Cadastrul este partea tehnică: măsurarea imobilului și întocmirea documentației cu planul de amplasament. Intabularea este partea juridică: înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară. Se fac împreună, într-un singur dosar depus la OCPI.
Da, construcția trebuie înscrisă înainte de tranzacție. Pentru construcțiile vechi se folosește certificatul de atestare a existenței construcției eliberat de primărie; pentru cele noi, autorizația de construire și recepția.
Recomandat, dumneavoastră sau cineva care cunoaște limitele imobilului. Pentru proprietarii plecați din țară lucrăm cu împuternicit; actele se pot semna și de la distanță.
Măsurătoarea o programăm de regulă în câteva zile, iar după depunerea dosarului complet la BCPI Aiud termenul obișnuit de soluționare este de ordinul săptămânilor. Contra taxei de urgență ANCPI, termenul se reduce semnificativ.
Fleser Aurel, topograf autorizat ANCPI, birou propriu în Aiud, Str. Florilor 1A.
Scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne — răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare.