Biroul nostru din Aiud execută frecvent lucrări de cadastru și intabulare în zona Șona. Multe imobile din Șona figurează încă doar în registrul agricol sau pe titluri de proprietate din anii ’90, fără carte funciară. Facem cadastrul și intabularea de la zero: identificăm parcela, o măsurăm cu echipament GPS de precizie și depunem documentația completă la BCPI Blaj.
Scrieți-ne pe WhatsApp situația dumneavoastră din Șona și primiți răspuns concret, de regulă în aceeași zi.
Șona (comuna, județul Alba) se află la aprox. 33 km de biroul nostru din Aiud. Ne deplasăm la fața locului pentru măsurători și predăm documentația completă la BCPI Blaj.
Pentru imobilele din Șona, documentația cadastrală se depune la BCPI Blaj, Str. Gării nr. 4, Blaj. Ne ocupăm noi de depunere și de urmărirea dosarului.
Lucrăm în toate satele aparținătoare: Șona, Alecuș, Biia, Doptău, Lunca Târnavei, Sânmiclăuș, Valea Sasului.
Comuna Șona se află la aproximativ 33 km de biroul nostru din Aiud, așa că programăm măsurătorile fără costuri suplimentare de mobilizare. Indiferent că imobilul este în Șona sau într-un sat aparținător precum Șona, procedura și actele sunt aceleași. Competent teritorial pentru Șona este BCPI Blaj — acolo depunem și urmărim fiecare dosar până la soluționare. Dacă aveți imobile și în Sâncel sau Jidvei, le putem măsura în aceeași deplasare. Terenurile din zona de câmpie, cu parcele lungi provenite din fostele CAP-uri, cer identificare atentă pe planurile parcelare înainte de orice lucrare de cadastru și intabulare.
Șona ocupă podișul dintre cele două Târnave, la nord-est de Blaj; la Sânmiclăuș se păstrează castelul Bethlen. Satele Biia, Alecuș și Doptău au hotare agricole cu vii și arabil. Dosarele se depun la BCPI Blaj. Cele șapte sate sunt răsfirate pe podiș, la depărtare reală unele de altele, iar Valea Sasului și Doptăul se leagă prin drumuri strâmte — o comandă care acoperă mai multe sate cere drum separat până la fiecare. Viile de la Biia păstrează un parcelar în benzi paralele, moștenit de generații, cu numere topografice vechi încă neconvertite. La Sânmiclăuș, incinta castelului și terenurile din jur intră în regim de monument, cu avize suplimentare la orice intervenție.
Deplasare inclusă în județul Alba; în județele învecinate se calculează în funcție de distanță.
Preț orientativ: 900 – 2.500 lei, orientativ, în funcție de tipul imobilului și de acte. Prețurile afișate sunt orientative; costul exact depinde de teren, documente și situația din cartea funciară.
Județul Alba are 78 de unități administrativ-teritoriale, deservite de cinci birouri teritoriale: BCPI Alba Iulia, Aiud, Blaj, Câmpeni și Sebeș — dosarul se depune întotdeauna la biroul competent pentru localitatea imobilului. Relieful variază de la lunca Mureșului și podișul Târnavelor până la Munții Apuseni, iar asta schimbă natura lucrărilor: parcele agricole comasate în câmpie, crânguri risipite și fânețe în pantă la munte. În multe comune montane evidențele vechi sunt incomplete, iar limitele reale diferă de cele din acte, deci măsurătorile la teren sunt esențiale. Biroul nostru fiind chiar în Aiud, acoperim integral județul, cu deplasare în orice UAT.
Recomandat, dumneavoastră sau cineva care cunoaște limitele imobilului. Pentru proprietarii plecați din țară lucrăm cu împuternicit; actele se pot semna și de la distanță.
Da — este exact situația primei înscrieri. Folosim actele de proprietate existente, măsurăm imobilul și îl înscriem în cartea funciară. Registrul agricol dovedește folosința, dar numai cartea funciară vă face proprietar tabular.
Măsurătoarea o programăm de regulă în câteva zile, iar după depunerea dosarului complet la BCPI Blaj termenul obișnuit de soluționare este de ordinul săptămânilor. Contra taxei de urgență ANCPI, termenul se reduce semnificativ.
Legea nu impune — este înțelegerea părților. În practică, vânzătorul pune imobilul la punct pentru tranzacție, pentru că fără carte funciară nu se poate semna. Devizul nostru separă clar onorariul de tarifele ANCPI.
Da, construcția trebuie înscrisă înainte de tranzacție. Pentru construcțiile vechi se folosește certificatul de atestare a existenței construcției eliberat de primărie; pentru cele noi, autorizația de construire și recepția.
Este printre cele mai frecvente situații. În funcție de mărimea diferenței și de prevederile legale, se poate înscrie suprafața măsurată sau este nevoie de proceduri suplimentare.
Fleser Aurel, topograf autorizat ANCPI, birou propriu în Aiud, Str. Florilor 1A.
Scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne — răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare.