Lucrăm de peste 25 de ani în județul Alba, iar Horea este una dintre zonele pe care le cunoaștem bine. Pentru imobilele din satele risipite din jurul localității Horea, cadastrul cere identificare atentă: acte vechi, martori ai limitelor, planuri parcelare. Ducem dosarul până la înscrierea în cartea funciară la BCPI Câmpeni.
Spuneți-ne termenul dumneavoastră — la lucrările din Horea ne organizăm după el.
Horea (comuna, județul Alba) se află la aprox. 81 km de biroul nostru din Aiud. Ne deplasăm la fața locului pentru măsurători și predăm documentația completă la BCPI Câmpeni.
Pentru imobilele din Horea, documentația cadastrală se depune la BCPI Câmpeni, Str. Meșteșugarilor nr. 2, Câmpeni. Ne ocupăm noi de depunere și de urmărirea dosarului.
Lucrăm în toate satele aparținătoare: Horea, Baba, Butești, Dârlești, Fericet, Giurgiuț, Măncești, Mătișești, Niculești, Petreasa, Preluca, Pătrușești, Teiu, Trifești, Zânzești.
Pentru comuna Horea, aflată la aproximativ 81 km de Aiud, mobilizarea în teren se face rapid. Pe lângă centrul comunei, acoperim toate cele 15 sate aparținătoare — de la Horea până la Zânzești. Documentațiile le predăm la BCPI Câmpeni; urmărim termenele și răspundem noi la eventualele note de completare. Deservim curent și localitățile învecinate — Albac, Scărișoara, Gârda de Sus — astfel că putem grupa lucrările și reduce costurile de deplasare. La imobilele din zona montană, actele vechi și folosința din bătrâni cer deseori lămuriri suplimentare.
Comuna Horea, pe drumul Albac–Huedin (DN1R), poartă numele conducătorului răscoalei de la 1784, născut pe aceste locuri, la Fericet. Crângurile de pe versanți au gospodării risipite, cu fânețe și pădure în parcele înguste. Dosarele merg la BCPI Câmpeni.
Deplasare inclusă în județul Alba; în județele învecinate se calculează în funcție de distanță.
Preț orientativ: 900 – 2.500 lei, orientativ, în funcție de tipul imobilului și de acte. Prețurile afișate sunt orientative; costul exact depinde de teren, documente și situația din cartea funciară.
Județul Alba are 78 de unități administrativ-teritoriale, deservite de cinci birouri teritoriale: BCPI Alba Iulia, Aiud, Blaj, Câmpeni și Sebeș — dosarul se depune întotdeauna la biroul competent pentru localitatea imobilului. Relieful variază de la lunca Mureșului și podișul Târnavelor până la Munții Apuseni, iar asta schimbă natura lucrărilor: parcele agricole comasate în câmpie, crânguri risipite și fânețe în pantă la munte. În multe comune montane evidențele vechi sunt incomplete, iar limitele reale diferă de cele din acte, deci măsurătorile la teren sunt esențiale. Biroul nostru fiind chiar în Aiud, acoperim integral județul, cu deplasare în orice UAT.
Nu — notarul are nevoie de extras de carte funciară de autentificare, care se emite doar pentru imobile intabulate. De aceea cadastrul și intabularea sunt primul pas obligatoriu înaintea oricărei vânzări.
Măsurătoarea o programăm de regulă în câteva zile, iar după depunerea dosarului complet la BCPI Câmpeni termenul obișnuit de soluționare este de ordinul săptămânilor. Contra taxei de urgență ANCPI, termenul se reduce semnificativ.
La terenuri, în anumite situații — mai ales la prima înscriere și la diferențe de suprafață — se întocmește procesul-verbal de vecinătate semnat de proprietarii limitrofi. Ne ocupăm noi de convocarea și lămurirea vecinilor.
Legea nu impune — este înțelegerea părților. În practică, vânzătorul pune imobilul la punct pentru tranzacție, pentru că fără carte funciară nu se poate semna. Devizul nostru separă clar onorariul de tarifele ANCPI.
Onorariul depinde de tipul imobilului, suprafață și acte — orientativ între 900 și 2.500 lei, la care se adaugă tarifele ANCPI. După o discuție scurtă pe WhatsApp, cu actele văzute, primiți un preț ferm.
Da, construcția trebuie înscrisă înainte de tranzacție. Pentru construcțiile vechi se folosește certificatul de atestare a existenței construcției eliberat de primărie; pentru cele noi, autorizația de construire și recepția.
Fleser Aurel, topograf autorizat ANCPI, birou propriu în Aiud, Str. Florilor 1A.
Scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne — răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare.