Cadastru și intabulare în județul Sibiu

Cadastru și intabulare în județul Sibiu, cu deplasare la fața locului din biroul nostru din Aiud.

Lucrăm în tot județul — inclusiv în Mediaș, Sibiu și Cisnădie.

Orașe și municipii din județul Sibiu

Acte necesare (orientativ)

Act de proprietate (titlu de proprietate, contract de vânzare, certificat de moștenitor, hotărâre judecătorească)
Act de identitate al proprietarului sau proprietarilor
Certificat de atestare fiscală de la primărie, pentru cadastru
Extras de carte funciară pentru informare, dacă imobilul a mai fost înscris
Autorizația de construire și procesul-verbal de recepție, pentru construcții

Printați lista

Cum decurge procesul

Ne scrieți pe WhatsApp sau ne sunați și ne descrieți situația imobilului și actele pe care le aveți.
Verificăm situația în evidențele de carte funciară și vă spunem exact ce acte lipsesc.
Măsurăm imobilul în localitatea dumneavoastră, cu convocarea vecinilor unde este necesar.
Întocmim documentația cadastrală și o depunem la biroul de cadastru competent.
Urmărim dosarul și vă predăm extrasul de carte funciară cu imobilul înscris.

Preț orientativ în județul Sibiu

900 – 2.500 lei, orientativ, în funcție de tipul imobilului și de acte Prețurile afișate sunt orientative; costul exact depinde de teren, documente și situația din cartea funciară.

Unde se depune dosarul în județul Sibiu

Instituția coordonatoare este OCPI Sibiu, Calea Dumbrăvii nr. 34, Sibiu. Dosarul se depune însă la biroul teritorial competent pentru localitatea imobilului:

BCPI Sibiu — Calea Dumbrăvii nr. 34, Sibiu
Din localitățile în care lucrăm, aici se depun dosarele pentru: Loamneș, Ocna Sibiului, Păuca, Sibiu.
BCPI Mediaș — Piața Corneliu Coposu nr. 3, Mediaș
Din localitățile în care lucrăm, aici se depun dosarele pentru: Ațel, Axente Sever, Bazna, Blăjel, Brateiu, Copșa Mică, Dârlos, Dumbrăveni, Hoghilag, Mediaș, Micăsasa, Șeica Mare, Șeica Mică, Târnava, Valea Viilor.
BCPI Săliște — Str. Reuniunea Meseriașilor nr. 3, Săliște
Din localitățile în care lucrăm, aici se depun dosarele pentru: Miercurea Sibiului.
BCPI Agnita — Piața Republicii nr. 18, Agnita
BCPI Avrig — Str. Gheorghe Lazăr nr. 41, Avrig

Depunerea și urmărirea dosarului le facem noi.

Particularități în județul Sibiu

Acoperim în principal nordul județului Sibiu — valea Târnavei Mari, cu Mediaș, Copșa Mică și Dumbrăveni — la care ajungem din Aiud prin Blaj, pe DN14B, plus zona Ocna Sibiului – Miercurea Sibiului dinspre Sebeș și municipiul Sibiu pe A1. Satele săsești din Podișul Târnavelor au particularități cadastrale aparte: parcele lungi și înguste în intravilan și evidențe funciare vechi, austro-ungare. Majoritatea localităților incluse sunt arondate la BCPI Mediaș; Sibiul, Ocna Sibiului, Loamneșul și Păuca țin de BCPI Sibiu, iar Miercurea Sibiului de BCPI Săliște.

Și în județul Sibiu tarifele OCPI sunt cele stabilite prin ordinul ANCPI în vigoare, identice la nivel național; pentru situații presante există regim de urgență, tarifat suplimentar.

Întrebări frecvente — cadastru și intabulare în județul Sibiu

Notarul nu vrea să autentifice vânzarea până nu fac cadastrul. De ce?

Pentru autentificare, notarul are nevoie de un extras de carte funciară de autentificare, iar acesta se eliberează doar pentru imobile înscrise în cartea funciară. Dacă imobilul nu este intabulat, nu există extrasul, deci nu există nici contractul. Cadastrul și intabularea nu sunt o formalitate în plus cerută de notar, ci condiția din care se naște actul de vânzare.

Am titlu de proprietate de la comisia de fond funciar, dar imobilul nu apare în cartea funciară. E normal?

Da, este situația celor mai multe terenuri primite prin fond funciar. Titlul dovedește dreptul, dar nu îl și înscrie: înscrierea se face abia după ce imobilul este măsurat și primește număr cadastral. Se numește primă înscriere și se rezolvă cu titlul pe care îl aveți, cu procesul-verbal de punere în posesie și cu o măsurătoare la fața locului.

Casa e a noastră de o viață și plătim impozit pe ea, dar în cartea funciară apare doar terenul. Ce facem?

Construcția se înscrie separat, chiar dacă terenul este deja intabulat. Pentru casele vechi ridicate fără autorizație, primăria eliberează un certificat de atestare a edificării construcției pe baza propriilor evidențe; pe baza lui întocmim releveele și notăm construcția pe cartea funciară a terenului. Fără acest pas, cumpărătorul și banca văd în acte un teren gol.

Am moștenit un imobil, dar nu am făcut succesiunea. Cu ce încep?

Cu notarul. Certificatul de moștenitor este actul care vă face proprietar și fără el imobilul nu se poate înscrie pe numele dumneavoastră. Ne puteți trimite actele și înainte de succesiune — verificăm ce este deja înregistrat în evidențe.

Suprafața măsurată iese diferită de cea din acte. Pierd teren?

Nu neapărat. Actele vechi conțineau suprafețe estimate, iar măsurătoarea de astăzi se face pe limitele reale din teren. Dacă diferența este mică, de regulă se înscrie rezultatul măsurătorii; dacă este mare, se lămurește întâi cu vecinii și cu actele. Vă arătăm situația pe plan îndată ce am terminat de măsurat, înainte să depunem ceva.

Banca mi-a cerut documentație cadastrală pentru credit. Ce înseamnă concret?

Înseamnă imobilul măsurat, cu număr cadastral și carte funciară deschisă pe numele dumneavoastră, plus planul de amplasament și delimitare și, la locuințe, releveele pe niveluri. Banca nu poate înscrie ipoteca pe un imobil care nu figurează în cartea funciară. Dacă aveți deja termen la bancă, spuneți-ne de la început și organizăm lucrarea în consecință.