Aveți un imobil în Viișoara? Vă spunem exact pașii, actele și costurile orientative. Multe imobile din Viișoara figurează încă doar în registrul agricol sau pe titluri de proprietate din anii ’90, fără carte funciară. Facem cadastrul și intabularea de la zero: identificăm parcela, o măsurăm cu echipament GPS de precizie și depunem documentația completă la BCPI Turda.
Fotografiați actele imobilului și trimiteți-le pe WhatsApp; vă spunem imediat dacă și cum se poate rezolva.
Viișoara (comuna, județul Cluj) se află la aprox. 39 km de biroul nostru din Aiud. Ne deplasăm la fața locului pentru măsurători și predăm documentația completă la BCPI Turda.
Pentru imobilele din Viișoara, documentația cadastrală se depune la BCPI Turda, Str. George Coșbuc nr. 2, Turda. Ne ocupăm noi de depunere și de urmărirea dosarului.
Lucrăm în toate satele aparținătoare: Viișoara, Urca.
Comuna Viișoara se află la aproximativ 39 km de biroul nostru din Aiud, așa că programăm măsurătorile fără costuri suplimentare de mobilizare. Lucrările acoperă întreaga unitate administrativ-teritorială: Viișoara, Urca. Documentațiile le predăm la BCPI Turda; urmărim termenele și răspundem noi la eventualele note de completare. Deservim curent și localitățile învecinate — Câmpia Turzii, Luna, Tritenii de Jos — astfel că putem grupa lucrările și reduce costurile de deplasare. Parcelele agricole de aici se măsoară cel mai eficient cu GPS RTK; terenul deschis ne permite randament bun și prețuri corecte la cadastru și intabulare.
Viișoara stă pe Arieș, imediat în aval de Câmpia Turzii, cu lunca ocupată de arabil și legumicultură. Apropierea de A3 a crescut interesul pentru terenurile din hotar. Dosarele se depun la BCPI Turda. Legumicultura a fixat aici un parcelar aparte: grădini mari, cu solarii și puțuri proprii, împărțite între rude pe fâșii înguste care nu figurează ca atare în evidențe. Urca se ridică pe deal, cu gospodării mai rare și fânețe, iar drumul într-acolo urcă pe județean. Între Arieș și calea ferată terenurile sunt prinse în benzi, cu vecinătăți imposibil de lămurit fără ridicare. Numeroase imobile poartă încă numere topografice din vechile cărți funciare, neconvertite, iar deschiderea unei cărți funciare noi cere de fiecare dată punerea lor în acord cu schița tarlalei.
Deplasare inclusă în județul Alba; în județele învecinate se calculează în funcție de distanță.
Preț orientativ: 900 – 2.500 lei, orientativ, în funcție de tipul imobilului și de acte. Prețurile afișate sunt orientative; costul exact depinde de teren, documente și situația din cartea funciară.
În județul Cluj lucrăm în principal în bazinul Turda – Câmpia Turzii, aflat la circa o jumătate de oră de Aiud pe DN1/E81, și pe culoarul autostrăzii A3 spre Cluj-Napoca. Zona metropolitană clujeană — Florești, Apahida, Gilău — are cea mai activă piață imobiliară din Transilvania, cu volume mari de dezmembrări și intabulări. Partea de Câmpie a Transilvaniei păstrează multe terenuri agricole cu documentații vechi sau neînscrise în sistemul electronic. Dosarele se depun la BCPI Turda sau la BCPI Cluj-Napoca, în funcție de arondarea localității; zonele Dej, Gherla și Huedin nu fac parte din raza noastră curentă.
Certificatul de moștenitor este actul de bază. Dacă succesiunea nu a fost dezbătută, mai întâi se face la notar, iar apoi întocmim documentația cadastrală pe baza certificatului.
Recomandat, dumneavoastră sau cineva care cunoaște limitele imobilului. Pentru proprietarii plecați din țară lucrăm cu împuternicit; actele se pot semna și de la distanță.
Nu — notarul are nevoie de extras de carte funciară de autentificare, care se emite doar pentru imobile intabulate. De aceea cadastrul și intabularea sunt primul pas obligatoriu înaintea oricărei vânzări.
Legea nu impune — este înțelegerea părților. În practică, vânzătorul pune imobilul la punct pentru tranzacție, pentru că fără carte funciară nu se poate semna. Devizul nostru separă clar onorariul de tarifele ANCPI.
Da — este exact situația primei înscrieri. Folosim actele de proprietate existente, măsurăm imobilul și îl înscriem în cartea funciară. Registrul agricol dovedește folosința, dar numai cartea funciară vă face proprietar tabular.
La terenuri, în anumite situații — mai ales la prima înscriere și la diferențe de suprafață — se întocmește procesul-verbal de vecinătate semnat de proprietarii limitrofi. Ne ocupăm noi de convocarea și lămurirea vecinilor.
Fleser Aurel, topograf autorizat ANCPI, birou propriu în Aiud, Str. Florilor 1A.
Scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne — răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare.