Biroul nostru din Aiud execută frecvent lucrări de actualizare CF în zona Florești. În zonele în dezvoltare ca Florești, terenurile trec din extravilan în intravilan, se schimbă categorii de folosință și apar construcții noi. Punem cartea funciară în acord cu realitatea, ca imobilul să fie vandabil și finanțabil.
Spuneți-ne termenul dumneavoastră — la lucrările din Florești ne organizăm după el.
Florești (comuna, județul Cluj) se află la aprox. 65 km de biroul nostru din Aiud. Ne deplasăm la fața locului pentru măsurători și predăm documentația completă la BCPI Cluj-Napoca.
Pentru imobilele din Florești, documentația cadastrală se depune la BCPI Cluj-Napoca, Str. Alexandru Vaida Voevod nr. 53, Cluj-Napoca. Ne ocupăm noi de depunere și de urmărirea dosarului.
Lucrăm în toate satele aparținătoare: Florești, Luna de Sus, Tăuți.
Comuna Florești se află la aproximativ 65 km de biroul nostru din Aiud, așa că programăm măsurătorile fără costuri suplimentare de mobilizare. Indiferent că imobilul este în Florești sau într-un sat aparținător precum Florești, procedura și actele sunt aceleași. Dosarele pentru imobilele din Florești se depun la BCPI Cluj-Napoca. Deservim curent și localitățile învecinate — Baciu, Săvădisla, Cluj-Napoca — astfel că putem grupa lucrările și reduce costurile de deplasare. Zonele periurbane ca Florești se transformă rapid: terenuri agricole devenite intravilan, lotizări noi, construcții recente — situații pe care le întâlnim zilnic la actualizare CF.
Floreștiul, pe Someșul Mic la vest de Cluj-Napoca, a devenit cea mai populată comună din România în urma boomului imobiliar. Blocurile și ansamblurile noi cer apartamentări, dezmembrări și intabulări în flux continuu. Luna de Sus și Tăuții și-au păstrat structura de sat de vale, în contrast cu șirul de ansambluri ridicate de-a lungul drumului principal, unde adresele au fost renumerotate pe măsură ce se deschideau străzi noi și unde același imobil poate figura cu două adrese în acte diferite. O bună parte din apartamente s-au vândut înainte ca ansamblul să fie recepționat în întregime, așa că înscrierea cere corelarea documentației întregii clădiri cu actele fiecărei unități individuale. Pe versantul dinspre sud, terenul agricol a fost tăiat în loturi de casă, iar drumurile de acces s-au desprins din loturi în loc să fie trasate dinainte, ceea ce lasă în evidențe parcele cu formă neregulată și servituți nescrise. Comuna este arondată la BCPI Cluj-Napoca.
Deplasare inclusă în județul Alba; în județele învecinate se calculează în funcție de distanță.
Preț orientativ: 600 – 1.800 lei, orientativ, în funcție de tipul actualizării. Prețurile afișate sunt orientative; costul exact depinde de teren, documente și situația din cartea funciară.
În județul Cluj lucrăm în principal în bazinul Turda – Câmpia Turzii, aflat la circa o jumătate de oră de Aiud pe DN1/E81, și pe culoarul autostrăzii A3 spre Cluj-Napoca. Zona metropolitană clujeană — Florești, Apahida, Gilău — are cea mai activă piață imobiliară din Transilvania, cu volume mari de dezmembrări și intabulări. Partea de Câmpie a Transilvaniei păstrează multe terenuri agricole cu documentații vechi sau neînscrise în sistemul electronic. Dosarele se depun la BCPI Turda sau la BCPI Cluj-Napoca, în funcție de arondarea localității; zonele Dej, Gherla și Huedin nu fac parte din raza noastră curentă.
Da — construcțiile demolate se radiază pe baza autorizației de desființare și a documentației cadastrale. Altfel, actele arată o construcție inexistentă, ceea ce blochează vânzarea sau ipoteca.
Pe baza unei documentații cadastrale de schimbare a categoriei de folosință, cu actele cerute de lege — pentru scoaterea din circuitul agricol există proceduri și taxe separate.
Înscrierea în cartea funciară a suprafeței reale, măsurate, în locul celei vechi din acte. Este posibilă în condițiile legii, în funcție de mărimea diferenței și de acordul vecinilor.
Da, printr-o actualizare a categoriei de folosință, pe bază de măsurători și de documentele emise de primărie. Corectarea contează la impozitare și este de regulă cerută înaintea oricărei autorizații sau tranzacții.
Da — orice construcție nouă sau extindere trebuie înscrisă, altfel apare diferență între acte și realitate la vânzare, moștenire sau credit. Măsurăm anexa, întocmim documentația de actualizare și o depunem la OCPI împreună cu actele de la primărie.
Este o suprapunere cadastrală — se analizează pe măsurători și evidențe, apoi se rezolvă prin repoziționare, rectificare sau, în ultimă instanță, în instanță.
Fleser Aurel, topograf autorizat ANCPI, birou propriu în Aiud, Str. Florilor 1A.
Scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne — răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare.