„Vreau să-mi fac cadastrul” poate însemna, tehnic, două lucrări foarte diferite. Prima înscriere (prima înregistrare) este pentru imobilele care nu există încă în sistemul integrat de cadastru și carte funciară: terenul sau apartamentul nu are număr cadastral și nu are carte funciară deschisă. Actualizarea este pentru imobilele deja înscrise, la care realitatea s-a schimbat față de ce scrie în cartea funciară: ați construit sau demolat ceva, s-a schimbat categoria de folosință, suprafața măsurată diferă, adresa s-a modificat. Distincția nu e pedanterie: cele două lucrări au acte diferite, tarife diferite și termene diferite la OCPI. Prima întrebare pe care v-o punem la telefon este exact aceasta — iar răspunsul se află în 5 minute, dintr-un extras de carte funciară de informare sau dintr-o verificare pe geoportalul ANCPI.
| Prima înscriere | Actualizare / modificare | |
|---|---|---|
| Situația imobilului | nu are număr cadastral, nu are carte funciară | înscris în cartea funciară, dar datele nu mai corespund |
| Exemple tipice | teren cu titlu din '91 nemăsurat vreodată; apartament fără CF individuală | casă nouă pe teren intabulat; extindere; demolare; schimbare categorie de folosință; diferență de suprafață |
| Documentație | documentație cadastrală de primă înregistrare | documentație cadastrală de actualizare (înscriere construcție, modificare suprafață etc.) |
| Tarif ANCPI (regim normal) | în prezent scutit de tarif | se tarifează conform Ordinului 16/2019, per serviciu |
| Termen OCPI orientativ | 15 zile lucrătoare, la fel și în urgență | în funcție de serviciu (ex. înscriere construcție: 15 zile lucrătoare, 5 în urgență) |
| Rezultat | carte funciară nouă, proprietar intabulat | carte funciară actualizată cu situația reală |
Înscrierea construcției: ați ridicat o casă pe un teren intabulat — construcția se adaugă în cartea funciară pe baza actelor de la primărie (autorizație, recepție, certificat de atestare a edificării) și a documentației cu relevee. Este cea mai frecventă actualizare și am dedicat un ghid separat actelor necesare. Modificarea suprafeței: măsurătorile moderne arată altceva decât scrie în carte — se rezolvă în limitele și cu documentele prevăzute de regulament (detalii în ghidul despre diferențele de suprafață). Schimbarea categoriei de folosință: arabilul devine curte-construcții la construire, sau invers — se operează pe bază de documentație și, după caz, acte administrative. Demolarea: construcția radiată din teren se radiază și din cartea funciară, pe baza autorizației de desființare. Repoziționarea: imobilul e înscris, dar geometria lui e plasată greșit față de realitate — o corecție tehnică tot mai des întâlnită la imobilele înscrise în anii 2000. Dacă imobilul dumneavoastră bifează mai multe dintre acestea (casă nouă + diferență de suprafață, de exemplu), ele se rezolvă de regulă într-o singură documentație de actualizare — nu plătiți lucrări separate.
Cadastrul nu „expiră” — dacă imobilul e înscris și nimic nu s-a schimbat, nu trebuie refăcut nimic. Documentațiile vechi au însă uneori geometrii imprecise; dacă la o tranzacție sau la o măsurătoare vecină iese o neconcordanță, se rezolvă prin actualizare sau repoziționare, nu prin „cadastru de la zero”.
Dacă notarul a depus actul la OCPI (procedura standard), sunteți deja intabulat — verificați cu un extras de informare de 20 lei. Nicio lucrare cadastrală nu e necesară dacă apartamentul nu a fost modificat.
Actualizare — înscrierea extinderii. Dacă extinderea a fost autorizată și recepționată, se face pe actele de la primărie plus relevee noi. Dacă nu a fost autorizată, întâi se clarifică situația la primărie — vedeți ghidul despre intabularea caselor.
Nu — imobilul este înscris; ce lipsește este transferul dreptului. Se dezbate succesiunea la notar, iar intabularea moștenitorilor se face pe baza certificatului de moștenitor, fără documentație cadastrală nouă (dacă imobilul nu s-a schimbat fizic).
Depinde de tipul actualizării: înscrierea unei construcții e comparabilă ca efort cu o primă înscriere (relevee, acte de la primărie), în timp ce o schimbare de categorie de folosință e mai simplă. Orientativ, actualizările pornesc de la circa 800 lei onorariu, plus tarifele OCPI aferente serviciului. Oferta exactă — după diagnostic.
Trimiteți pe WhatsApp adresa imobilului sau o poză după acte și spuneți-ne ce s-a schimbat. Vă răspundem cu diagnosticul (primă înscriere sau actualizare), actele necesare și costul orientativ. Informațiile din acest ghid au caracter informativ și nu constituie consultanță juridică.
Fleser Aurel, topograf autorizat ANCPI, birou propriu în Aiud, Str. Florilor 1A.
Scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne — răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare.