Extrasul de carte funciară este fotografia oficială a situației juridice a unui imobil la momentul eliberării: cine este proprietarul, ce suprafață și ce descriere are imobilul și ce sarcini îl grevează (ipoteci, interdicții, servituți, notări de litigii). Este documentul pe care îl cer băncile la credite, notarii la tranzacții, finanțatorii la proiecte europene și orice cumpărător prudent înainte de a da un avans. Există două tipuri, iar confuzia dintre ele produce drumuri inutile: extrasul de informare — pe care îl poate cere oricine, pentru orice imobil înscris, online sau la ghișeu — și extrasul pentru autentificare, care se eliberează doar la cererea notarului public, pentru tranzacții, și blochează cartea funciară pe durata valabilității ca nimeni altcineva să nu poată înscrie acte în acel interval.
Extrasul are trei părți. Partea I (foaia A) descrie imobilul: numărul cadastral, adresa sau tarlaua și parcela, suprafața, construcțiile înscrise. Partea a II-a (foaia B) arată proprietarii și actele prin care au dobândit — aici verificați dacă vânzătorul chiar este proprietarul și în ce cotă. Partea a III-a (foaia C) listează sarcinile: ipoteci, interdicții de înstrăinare, drepturi de uzufruct sau servitute, notări de litigii sau urmăriri silite. Regula practică la cumpărare: o foaie C goală („nu sunt sarcini”) este ceea ce vreți să vedeți. Orice mențiune în foaia C trebuie înțeleasă înainte de a semna un antecontract — unele sarcini sunt banale (o servitute de trecere), altele pot bloca tranzacția (interdicții, litigii pe rol). Dacă primiți un extras și nu sunteți sigur ce înseamnă o mențiune, trimiteți-ni-l: vă spunem pe scurt ce scrie acolo și dacă e cazul să implicați un avocat sau notarul.
| Extras de informare | Extras pentru autentificare | |
|---|---|---|
| Cine îl poate cere | oricine, pentru orice imobil înscris | doar notarul public, pentru o tranzacție concretă |
| De unde | online (epay.ancpi.ro) sau la ghișeul OCPI | notarul îl solicită electronic de la OCPI |
| Tarif | 20 lei online / 25 lei la ghișeu | 40 lei (tarif ANCPI) |
| Efect juridic | pur informativ, nu blochează cartea funciară | blochează cartea funciară pe durata valabilității, pentru siguranța tranzacției |
| La ce folosește | verificări, bănci, dosare, negocieri | semnarea actelor autentice la notar |
Căutați pe actele imobilului (contract, certificat de moștenitor, încheierea de intabulare) — numărul CF și numărul cadastral apar acolo. Dacă nu le găsiți, se poate face o interogare după alte date la OCPI sau vă putem ajuta noi să identificăm imobilul, inclusiv pe geoportalul ANCPI.
Da — extrasul de informare este public: oricine poate solicita extrasul oricărui imobil înscris, tocmai pentru ca situația juridică a imobilelor să fie transparentă. Este exact verificarea recomandată înainte de a cumpăra.
Extrasul reflectă situația din momentul eliberării și nu are un termen legal de valabilitate — dar instituțiile care îl cer (bănci, finanțatori) impun de regulă să nu fie mai vechi de 30 de zile. Pentru tranzacții la notar se folosește oricum extrasul de autentificare, cerut de notar chiar înainte de semnare.
Cel mai probabil imobilul nu este înscris în sistemul integrat de cadastru și carte funciară — adică nu are cadastru făcut — sau căutați cu date greșite (alt UAT, număr vechi de CF dintr-o renumerotare). Dacă imobilul chiar nu e înscris, aceasta e situația în care e nevoie de prima înregistrare: cadastru și intabulare.
Da. Extrasul eliberat online este semnat electronic de OCPI și are aceeași valoare ca cel ridicat de la ghișeu; verificarea autenticității se poate face electronic. Majoritatea instituțiilor îl acceptă direct în format PDF.
Este piesa desenată — poziția imobilului pe ortofotoplan, cu vecinătățile. Se obține tot de pe epay.ancpi.ro și este util când vreți să vedeți unde este amplasat oficial terenul și dacă geometria lui corespunde cu ce folosiți în realitate.
Trimiteți-ne pe WhatsApp ce acte aveți și ce vreți să aflați despre imobil. Vă ajutăm să identificați cartea funciară, să obțineți extrasul și — dacă e cazul — vă explicăm ce înseamnă mențiunile din el. Informațiile din acest ghid au caracter informativ și nu constituie consultanță juridică.
Fleser Aurel, topograf autorizat ANCPI, birou propriu în Aiud, Str. Florilor 1A.
Scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne — răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare.