Când întrebați „cât costă cadastrul”, răspunsul are întotdeauna două componente care se plătesc separat: tarifele oficiale ANCPI/OCPI — fixe, publice, stabilite prin Ordinul ANCPI nr. 16/2019 cu modificările ulterioare (inclusiv Ordinul 441/2025) — și onorariul persoanei autorizate care întocmește documentația, negociat liber. Acest ghid acoperă prima componentă: banii care merg la stat, ca să știți exact ce e tarif oficial și ce e onorariu atunci când comparați oferte. O veste bună de la început, pe care puțini o știu: pentru prima înregistrare a unui imobil (recepția documentației și înființarea cărții funciare — serviciile 2.1.1–2.1.4 din anexa ordinului), tariful este în prezent scutit în regim normal. Statul a eliminat această barieră tocmai pentru a încuraja înscrierea imobilelor.
| Serviciu | Tarif regim normal | Observații |
|---|---|---|
| Prima înregistrare imobil (recepție + înființare carte funciară) | scutit de tarif | costul lucrării = doar onorariul topografului |
| Extras de carte funciară de informare | 20 lei online / 25 lei la ghișeu | epay.ancpi.ro, de regulă în câteva minute dacă CF e electronică |
| Extras de carte funciară pentru autentificare | 40 lei | doar prin notar; blochează CF pe durata valabilității |
| Intabulare drept de proprietate la cumpărare (persoane fizice) | 0,15% din prețul din act (min. 60 lei) | când imobilul are deja cadastru; de regulă încasat prin notar |
| Intabulare drept de proprietate (persoane juridice) | 0,5% din preț | aceeași procedură, cotă mai mare |
| Extras din planul cadastral pe ortofotoplan | tarif per imobil, conform anexei | util pentru poziția oficială a imobilului |
| Regim de urgență | tarif suplimentar de urgență | reduce termenul la majoritatea serviciilor (ex. înscriere construcție: de la 15 la 5 zile lucrătoare), dar nu și la prima înregistrare |
Aproape orice serviciu OCPI are și variantă de urgență: plătiți un tarif suplimentar, iar termenul de soluționare scade — la înscrierea unei construcții, de exemplu, de la 15 la 5 zile lucrătoare, iar la intabularea dreptului de proprietate de la 7 la 2. Termenele sunt cele din anexa ordinului ANCPI și sunt maxime de soluționare, nu garanții de zi; pentru dosarul dumneavoastră vă spunem concret pe WhatsApp sau la telefon ce variantă are sens. Trei reguli utile din practică: întâi, prima înregistrare a imobilului are același termen de 15 zile lucrătoare și în urgență — acolo tariful suplimentar nu vă aduce nimic. Al doilea, urgența nu poate sări peste principiul priorității — dacă pe același imobil există cereri anterioare nesoluționate, dosarul dumneavoastră își așteaptă rândul, iar în asemenea cazuri tariful de urgență se restituie. Al treilea: extrasele de informare din cărțile funciare electronice se eliberează oricum aproape imediat, deci pentru ele urgența nu are obiect. Merită urgența? Dacă aveți un termen real — o semnare la notar, un dosar de credit, o cerere de finanțare cu deadline — de regulă da, cu excepția primei înregistrări, unde nu are efect. Dacă nu, regimul normal face aceeași treabă gratuit sau mai ieftin. Vă spunem la fiecare lucrare care variantă are sens, cu cifrele exacte pentru serviciul respectiv.
În funcție de dosar, mai pot apărea: taxa pentru certificatul de atestare fiscală (multe primării îl eliberează gratuit, unele percep o taxă mică), taxele pentru copii legalizate la notar, onorariul notarial la succesiuni și la actele de dezmembrare/alipire (tarife proprii profesiei notariale, separate de OCPI), impozitul de 1% la succesiunile dezbătute după mai mult de 2 ani de la deces, și taxele pentru certificatul de urbanism la operațiunile care îl cer. Niciunul dintre acestea nu este „taxă de cadastru” — dar toate fac parte din costul real al unui dosar complet, așa că le includem în estimarea pe care v-o dăm de la început. Atenție la un mit persistent: „taxa de cadastru de 120 lei”. Tariful de 120 lei pentru prima înregistrare a existat, dar a fost scutit între timp — dacă cineva vi-l mai cere ca „taxă de stat” pentru o primă înregistrare în regim normal, întrebați exact pentru ce serviciu din anexa ordinului este. Tarifele oficiale sunt publice, pe paginile OCPI-urilor județene, și oricine le poate verifica.
În regim normal, da — serviciile de primă înregistrare sunt scutite de tarif conform Ordinului 16/2019 cu modificările în vigoare. Plătiți onorariul topografului pentru documentație și, doar dacă alegeți urgența, tariful de urgență.
Legal, beneficiarul lucrării. Practic, în oferta noastră vă spunem separat: onorariul nostru și tarifele OCPI estimate pentru dosarul dumneavoastră, ca să nu existe surprize. Ofertele care „uită” tarifele OCPI par mai ieftine doar până la depunere.
0,15% din prețul din contract pentru persoane fizice (minimum 60 lei), de regulă încasat de notar odată cu celelalte taxe și virat la OCPI la depunerea actului. Nu mai aveți nevoie de topograf dacă imobilul nu s-a modificat fizic.
Nu — tarifele ANCPI sunt naționale, aceleași la OCPI Alba, Cluj sau Mureș. Diferă doar termenele practice de soluționare (încărcarea birourilor) și, desigur, onorariile topografilor, care sunt libere.
Pe paginile de tarife ale OCPI-urilor județene și în Ordinul 16/2019 actualizat. Tarifele se mai modifică (ultima modificare notabilă: Ordinul 441/2025), așa că cifra finală v-o confirmăm la data lucrării — face parte din ofertă.
Trimiteți pe WhatsApp ce lucrare vă trebuie și localitatea. Primiți estimarea completă: onorariu + tarifele OCPI aferente + termenul realist, în normal și în urgență. Tarifele citate în acest ghid sunt cele în vigoare la data redactării; informațiile au caracter informativ.
Fleser Aurel, topograf autorizat ANCPI, birou propriu în Aiud, Str. Florilor 1A.
Scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne — răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare.