Biroul nostru din Aiud execută frecvent lucrări de intabulare construcție în zona Florești. În localități aflate în plină dezvoltare, ca Florești, multe case noi au recepția încheiată, dar înscrierea în cartea funciară amânată. O finalizăm noi: releveu, documentație cadastrală de înscriere a construcției și depunere la BCPI Cluj-Napoca — abia apoi locuința poate fi vândută sau refinanțată.
Prima evaluare a situației imobilului din Florești este gratuită — trimiteți actele pe WhatsApp.
Florești (comuna, județul Cluj) se află la aprox. 65 km de biroul nostru din Aiud. Ne deplasăm la fața locului pentru măsurători și predăm documentația completă la BCPI Cluj-Napoca.
Pentru imobilele din Florești, documentația cadastrală se depune la BCPI Cluj-Napoca, Str. Alexandru Vaida Voevod nr. 53, Cluj-Napoca. Ne ocupăm noi de depunere și de urmărirea dosarului.
Lucrăm în toate satele aparținătoare: Florești, Luna de Sus, Tăuți.
Comuna Florești se află la aproximativ 65 km de biroul nostru din Aiud, așa că programăm măsurătorile fără costuri suplimentare de mobilizare. Indiferent că imobilul este în Florești sau într-un sat aparținător precum Florești, procedura și actele sunt aceleași. Documentațiile le predăm la BCPI Cluj-Napoca; urmărim termenele și răspundem noi la eventualele note de completare. Deservim curent și localitățile învecinate — Baciu, Săvădisla, Cluj-Napoca — astfel că putem grupa lucrările și reduce costurile de deplasare. Trecerea din extravilan în intravilan, frecventă în zona Florești, schimbă regimul imobilului — vă spunem ce presupune pentru actele dumneavoastră.
Floreștiul, pe Someșul Mic la vest de Cluj-Napoca, a devenit cea mai populată comună din România în urma boomului imobiliar. Blocurile și ansamblurile noi cer apartamentări, dezmembrări și intabulări în flux continuu. Luna de Sus și Tăuții și-au păstrat structura de sat de vale, în contrast cu șirul de ansambluri ridicate de-a lungul drumului principal, unde adresele au fost renumerotate pe măsură ce se deschideau străzi noi și unde același imobil poate figura cu două adrese în acte diferite. O bună parte din apartamente s-au vândut înainte ca ansamblul să fie recepționat în întregime, așa că înscrierea cere corelarea documentației întregii clădiri cu actele fiecărei unități individuale. Pe versantul dinspre sud, terenul agricol a fost tăiat în loturi de casă, iar drumurile de acces s-au desprins din loturi în loc să fie trasate dinainte, ceea ce lasă în evidențe parcele cu formă neregulată și servituți nescrise. Comuna este arondată la BCPI Cluj-Napoca.
Deplasare inclusă în județul Alba; în județele învecinate se calculează în funcție de distanță.
Preț orientativ: 1.000 – 2.500 lei, orientativ, în funcție de construcție și acte. Prețurile afișate sunt orientative; costul exact depinde de teren, documente și situația din cartea funciară.
În județul Cluj lucrăm în principal în bazinul Turda – Câmpia Turzii, aflat la circa o jumătate de oră de Aiud pe DN1/E81, și pe culoarul autostrăzii A3 spre Cluj-Napoca. Zona metropolitană clujeană — Florești, Apahida, Gilău — are cea mai activă piață imobiliară din Transilvania, cu volume mari de dezmembrări și intabulări. Partea de Câmpie a Transilvaniei păstrează multe terenuri agricole cu documentații vechi sau neînscrise în sistemul electronic. Dosarele se depun la BCPI Turda sau la BCPI Cluj-Napoca, în funcție de arondarea localității; zonele Dej, Gherla și Huedin nu fac parte din raza noastră curentă.
Tranzacția nu se poate autentifica: notarul vinde doar ce există în cartea funciară. O casă neînscrisă înseamnă, juridic, că vindeți doar terenul — cu preț pe măsură. Intabularea protejează exact valoarea construcției.
Da — pentru construcțiile edificate înainte de intrarea în vigoare a legii autorizării sau în condițiile prevăzute de lege, primăria eliberează certificatul de atestare a existenței construcției, pe baza căruia întocmim documentația de înscriere.
Situația se vede exact la măsurătoare. În funcție de caz, se rezolvă prin acord cu vecinul, servitute, cumpărarea fâșiei sau alte căi legale — vă spunem care se aplică în cazul dumneavoastră înainte de a depune dosarul.
Da — radierea construcției demolate, pe baza autorizației de desființare și a unei documentații cadastrale. Altfel, în acte continuă să existe o construcție care nu mai e pe teren, ceea ce blochează tranzacțiile.
Da — recepția nu înscrie construcția automat. Este nevoie de documentația cadastrală de înscriere, întocmită de un topograf autorizat, depusă la OCPI. Abia atunci casa apare în cartea funciară cu suprafețele ei.
Fleser Aurel, topograf autorizat ANCPI, birou propriu în Aiud, Str. Florilor 1A.
Scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne — răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare.