Căutați „intabulare casă / construcție Cluj-Napoca”? Ați terminat casa în Cluj-Napoca și aveți procesul-verbal de recepție? Urmează pasul final: intabularea construcției. Măsurăm imobilul, întocmim documentația cadastrală de înscriere a construcției și o depunem la BCPI Cluj-Napoca, ca locuința să existe oficial în cartea funciară.
Scrieți-ne pe WhatsApp situația dumneavoastră din Cluj-Napoca și primiți răspuns concret, de regulă în aceeași zi.
Cluj-Napoca (municipiu, județul Cluj) se află la aprox. 65 km de biroul nostru din Aiud. Ne deplasăm la fața locului pentru măsurători și predăm documentația completă la BCPI Cluj-Napoca.
Pentru imobilele din Cluj-Napoca, documentația cadastrală se depune la BCPI Cluj-Napoca, Str. Alexandru Vaida Voevod nr. 53, Cluj-Napoca. Ne ocupăm noi de depunere și de urmărirea dosarului.
Municipiul Cluj-Napoca se află la aproximativ 65 km de biroul nostru din Aiud, așa că programăm măsurătorile fără costuri suplimentare de mobilizare. Dosarele pentru imobilele din Cluj-Napoca se depun la BCPI Cluj-Napoca. Dacă aveți imobile și în Feleacu sau Baciu, le putem măsura în aceeași deplasare. În Cluj-Napoca, lucrările de intabulare construcție se corelează cu evidențele existente — imobile învecinate deja cadastrate, aliniamente și reglementări de urbanism.
Cluj-Napoca, cel mai mare oraș al Transilvaniei, se află pe Someșul Mic, la capătul culoarului care urcă din valea Arieșului prin Turda pe DN1/E81 și A3. Piața imobiliară clujeană este cea mai activă din regiune, cu termene aglomerate la birourile de carte funciară. Orașul s-a întins pe versanții din jur, unde ansamblurile noi urcă pe pantă, fiecare cu propria trasare de străzi, adăugată peste cea dinainte. În centrul vechi, clădirile au curți interioare, gangurile trec pe sub corpuri locuite, iar mai multe apartamente împart aceeași scară, așa că releveul rămâne singura sursă sigură de suprafețe. În cartierele de blocuri, boxele, mansardele și extinderile de la parter au apărut după darea în folosință și lipsesc din evidențe. Pentru lucrări de teren ajungem din Aiud pe autostradă. Dosarele se depun la BCPI Cluj-Napoca, în sediul OCPI Cluj de lângă Iulius Mall.
Deplasare inclusă în județul Alba; în județele învecinate se calculează în funcție de distanță.
Preț orientativ: 1.000 – 2.500 lei, orientativ, în funcție de construcție și acte. Prețurile afișate sunt orientative; costul exact depinde de teren, documente și situația din cartea funciară.
În județul Cluj lucrăm în principal în bazinul Turda – Câmpia Turzii, aflat la circa o jumătate de oră de Aiud pe DN1/E81, și pe culoarul autostrăzii A3 spre Cluj-Napoca. Zona metropolitană clujeană — Florești, Apahida, Gilău — are cea mai activă piață imobiliară din Transilvania, cu volume mari de dezmembrări și intabulări. Partea de Câmpie a Transilvaniei păstrează multe terenuri agricole cu documentații vechi sau neînscrise în sistemul electronic. Dosarele se depun la BCPI Turda sau la BCPI Cluj-Napoca, în funcție de arondarea localității; zonele Dej, Gherla și Huedin nu fac parte din raza noastră curentă.
Situația se vede exact la măsurătoare. În funcție de caz, se rezolvă prin acord cu vecinul, servitute, cumpărarea fâșiei sau alte căi legale — vă spunem care se aplică în cazul dumneavoastră înainte de a depune dosarul.
Da — pentru construcțiile edificate înainte de intrarea în vigoare a legii autorizării sau în condițiile prevăzute de lege, primăria eliberează certificatul de atestare a existenței construcției, pe baza căruia întocmim documentația de înscriere.
Tranzacția nu se poate autentifica: notarul vinde doar ce există în cartea funciară. O casă neînscrisă înseamnă, juridic, că vindeți doar terenul — cu preț pe măsură. Intabularea protejează exact valoarea construcției.
Da — recepția nu înscrie construcția automat. Este nevoie de documentația cadastrală de înscriere, întocmită de un topograf autorizat, depusă la OCPI. Abia atunci casa apare în cartea funciară cu suprafețele ei.
Da — radierea construcției demolate, pe baza autorizației de desființare și a unei documentații cadastrale. Altfel, în acte continuă să existe o construcție care nu mai e pe teren, ceea ce blochează tranzacțiile.
Fleser Aurel, topograf autorizat ANCPI, birou propriu în Aiud, Str. Florilor 1A.
Scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne — răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare.