Intabulare casă / construcție în județul Cluj

Notarul vinde numai ce scrie în cartea funciară. Dacă în extras apare doar terenul, juridic vindeți doar terenul, iar cumpărătorul și banca lui văd asta imediat. Se rezolvă printr-o documentație cadastrală de înscriere a construcției: măsurăm casa, întocmim planul de amplasament și releveele, ridicăm actele de la primărie și depunem dosarul la OCPI. Trimiteți-ne pe WhatsApp extrasul de carte funciară, împreună cu actele casei, și vă spunem exact ce lipsește.

Da, în cele mai multe cazuri. Pentru construcțiile edificate înainte de intrarea în vigoare a regulilor actuale de autorizare, înscrierea se face pe baza certificatului de atestare eliberat de primărie și a evidențelor fiscale, fără autorizație. Pentru construcțiile mai noi ridicate fără autorizație, legea cere în plus o expertiză tehnică și un demers de atestare la primărie. Primul lucru pe care îl stabilim, cu documente, este anul edificării — de el depinde tot restul dosarului.

Nu — construcția se înscrie în cartea funciară a terenului, deci terenul trebuie clarificat primul. Nu este însă o piedică: le facem împreună, într-o singură documentație și un singur dosar, întâi terenul, apoi construcția. Așa evitați două lucrări separate și două deplasări. Trimiteți-ne actul de proprietate al terenului și vă spunem în ce situație sunteți.

Da. Recepția nu înscrie casa automat în cartea funciară. Mai sunt de făcut: certificatul de atestare eliberat de primăria care a dat autorizația, declararea construcției la rolul fiscal și documentația cadastrală de înscriere — plan de amplasament actualizat și relevee pe niveluri, întocmite de topograf autorizat. Abia după depunerea dosarului la OCPI casa apare în extras cu suprafețele ei reale.

Da, dacă vreți ca actele să corespundă cu ce se află pe teren. Extinderea și mansardarea se înscriu prin actualizarea documentației cadastrale existente, nu printr-o lucrare de la zero. Garajul, grajdul sau șura sunt construcții de sine stătătoare și se pot înscrie odată cu casa. La gospodăriile cu mai multe construcții recomandăm înscrierea tuturor într-un singur dosar — actele rămân curate la vânzare, la credit și la moștenire.

Lucrăm frecvent cu termene bancare. Măsurătoarea și documentația se fac de regulă în câteva zile lucrătoare. Partea care variază este cea administrativă: recepția cu primăria și eliberarea certificatului de atestare diferă de la o primărie la alta. Soluționarea la OCPI urmează termenele obișnuite, care se pot scurta cu taxă de urgență. Spuneți-ne data limită din oferta băncii și vă spunem realist ce se poate face.

Trebuie radiată. Cât timp în cartea funciară figurează o construcție care nu mai există pe teren, notarul și banca văd o nepotrivire, iar tranzacția se blochează. Radierea se face pe baza autorizației de desființare, a procesului-verbal de recepție a lucrărilor de desființare și a unei documentații cadastrale de actualizare. Dacă în locul ei ați ridicat o construcție nouă, radierea și înscrierea se pot depune în același dosar.