În județul Alba, blocajele care ajung la noi au aproape mereu aceeași formă: notarul nu autentifică vânzarea pentru că în extrasul de carte funciară apare doar terenul, banca a oprit dosarul de credit, iar casa părintească nu figurează în acte pe nimeni. Lucrăm în tot județul, de la locuințele noi din Alba Iulia și din comunele din jur până la gospodăriile și cabanele din Apuseni. Intabulăm construcții noi, pe bază de autorizație și proces-verbal de recepție, dar și case vechi fără autorizație, pe baza certificatului de atestare eliberat de primărie: măsurăm construcția, întocmim planul de amplasament și releveele și depunem dosarul la biroul de cadastru competent.
1.000 – 2.500 lei, orientativ, în funcție de construcție și acte Prețurile afișate sunt orientative; costul exact depinde de teren, documente și situația din cartea funciară.
Instituția coordonatoare este OCPI Alba, Str. Septimius Severus nr. 59, Alba Iulia. Dosarul se depune însă la biroul teritorial competent pentru localitatea imobilului:
Depunerea și urmărirea dosarului le facem noi.
Județul Alba are 78 de unități administrativ-teritoriale, deservite de cinci birouri teritoriale: BCPI Alba Iulia, Aiud, Blaj, Câmpeni și Sebeș — dosarul se depune întotdeauna la biroul competent pentru localitatea imobilului. Relieful variază de la lunca Mureșului și podișul Târnavelor până la Munții Apuseni, iar asta schimbă natura lucrărilor: parcele agricole comasate în câmpie, crânguri risipite și fânețe în pantă la munte. În multe comune montane evidențele vechi sunt incomplete, iar limitele reale diferă de cele din acte, deci măsurătorile la teren sunt esențiale. Biroul nostru fiind chiar în Aiud, acoperim integral județul, cu deplasare în orice UAT.
Tarifele OCPI pentru serviciile de cadastru și publicitate imobiliară sunt stabilite prin ordin al directorului general ANCPI și se achită la depunerea dosarului; pentru majoritatea serviciilor există și regim de urgență, cu tarif suplimentar. Onorariul lucrării de specialitate se stabilește separat de aceste tarife.
Notarul vinde numai ce scrie în cartea funciară. Dacă în extras apare doar terenul, juridic vindeți doar terenul, iar cumpărătorul și banca lui văd asta imediat. Se rezolvă printr-o documentație cadastrală de înscriere a construcției: măsurăm casa, întocmim planul de amplasament și releveele, ridicăm actele de la primărie și depunem dosarul la OCPI. Trimiteți-ne pe WhatsApp extrasul de carte funciară, împreună cu actele casei, și vă spunem exact ce lipsește.
Da, în cele mai multe cazuri. Pentru construcțiile edificate înainte de intrarea în vigoare a regulilor actuale de autorizare, înscrierea se face pe baza certificatului de atestare eliberat de primărie și a evidențelor fiscale, fără autorizație. Pentru construcțiile mai noi ridicate fără autorizație, legea cere în plus o expertiză tehnică și un demers de atestare la primărie. Primul lucru pe care îl stabilim, cu documente, este anul edificării — de el depinde tot restul dosarului.
Nu — construcția se înscrie în cartea funciară a terenului, deci terenul trebuie clarificat primul. Nu este însă o piedică: le facem împreună, într-o singură documentație și un singur dosar, întâi terenul, apoi construcția. Așa evitați două lucrări separate și două deplasări. Trimiteți-ne actul de proprietate al terenului și vă spunem în ce situație sunteți.
Da. Recepția nu înscrie casa automat în cartea funciară. Mai sunt de făcut: certificatul de atestare eliberat de primăria care a dat autorizația, declararea construcției la rolul fiscal și documentația cadastrală de înscriere — plan de amplasament actualizat și relevee pe niveluri, întocmite de topograf autorizat. Abia după depunerea dosarului la OCPI casa apare în extras cu suprafețele ei reale.
Da, dacă vreți ca actele să corespundă cu ce se află pe teren. Extinderea și mansardarea se înscriu prin actualizarea documentației cadastrale existente, nu printr-o lucrare de la zero. Garajul, grajdul sau șura sunt construcții de sine stătătoare și se pot înscrie odată cu casa. La gospodăriile cu mai multe construcții recomandăm înscrierea tuturor într-un singur dosar — actele rămân curate la vânzare, la credit și la moștenire.
Lucrăm frecvent cu termene bancare. Măsurătoarea și documentația se fac de regulă în câteva zile lucrătoare. Partea care variază este cea administrativă: recepția cu primăria și eliberarea certificatului de atestare diferă de la o primărie la alta. Soluționarea la OCPI urmează termenele obișnuite, care se pot scurta cu taxă de urgență. Spuneți-ne data limită din oferta băncii și vă spunem realist ce se poate face.
Trebuie radiată. Cât timp în cartea funciară figurează o construcție care nu mai există pe teren, notarul și banca văd o nepotrivire, iar tranzacția se blochează. Radierea se face pe baza autorizației de desființare, a procesului-verbal de recepție a lucrărilor de desființare și a unei documentații cadastrale de actualizare. Dacă în locul ei ați ridicat o construcție nouă, radierea și înscrierea se pot depune în același dosar.
Fleser Aurel, topograf autorizat ANCPI, birou propriu în Aiud, Str. Florilor 1A.
Scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne — răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare.