Vânzarea unui apartament se oprește la notar când locuința nu apare în evidențe cu act propriu. În județul Alba lucrul acesta se întâmplă mai ales la blocurile vechi, de la Alba Iulia și Sebeș până la Aiud, Blaj sau Cugir: contractele semnate cândva cu statul nu au fost urmate de nicio înscriere, iar apartamentele lăsate moștenire au rămas pe numele părinților. Măsurăm locuința, stabilim cotele care îi revin din spațiile comune și din terenul blocului și depunem documentația la biroul de cadastru competent, ca dumneavoastră să obțineți extrasul cerut de notar sau de bancă.
700 – 1.200 lei, orientativ, pentru un apartament obișnuit Prețurile afișate sunt orientative; costul exact depinde de teren, documente și situația din cartea funciară.
Instituția coordonatoare este OCPI Alba, Str. Septimius Severus nr. 59, Alba Iulia. Dosarul se depune însă la biroul teritorial competent pentru localitatea imobilului:
Depunerea și urmărirea dosarului le facem noi.
Județul Alba are 78 de unități administrativ-teritoriale, deservite de cinci birouri teritoriale: BCPI Alba Iulia, Aiud, Blaj, Câmpeni și Sebeș — dosarul se depune întotdeauna la biroul competent pentru localitatea imobilului. Relieful variază de la lunca Mureșului și podișul Târnavelor până la Munții Apuseni, iar asta schimbă natura lucrărilor: parcele agricole comasate în câmpie, crânguri risipite și fânețe în pantă la munte. În multe comune montane evidențele vechi sunt incomplete, iar limitele reale diferă de cele din acte, deci măsurătorile la teren sunt esențiale. Biroul nostru fiind chiar în Aiud, acoperim integral județul, cu deplasare în orice UAT.
Tarifele OCPI pentru serviciile de cadastru și publicitate imobiliară sunt stabilite prin ordin al directorului general ANCPI și se achită la depunerea dosarului; pentru majoritatea serviciilor există și regim de urgență, cu tarif suplimentar. Onorariul lucrării de specialitate se stabilește separat de aceste tarife.
Apartamentul există în acte, dar nu figurează în cartea funciară ca unitate individuală, așa că notarul nu poate autentifica vânzarea. Ne trimiteți actul de proprietate pe WhatsApp, verificăm ce este deja înregistrat, facem releveul locuinței, întocmim documentația cadastrală și o depunem la OCPI. Dumneavoastră primiți extrasul de carte funciară cu care se poate semna.
Da. Contractul de vânzare-cumpărare încheiat atunci cu statul sau cu întreprinderea este act de proprietate valabil și nu trebuie refăcut. Ce lipsește este înscrierea în cartea funciară: la vremea aceea nu se făcea. Practic, luăm contractul pe care îl aveți, măsurăm apartamentul, calculăm cotele din părțile comune și îl înscriem ca unitate individuală. Nu pierdeți nimic din drepturi și nu aveți nevoie de alt act de la stat.
Da, întocmim releveul apartamentului și, unde este cazul, refacem documentația cadastrală, iar extrasul de carte funciară îl obținem de la OCPI. Dacă apartamentul are deja cadastru, verificăm întâi dacă ce este înscris corespunde cu realitatea din teren — o diferență de suprafață sau un balcon închis neînregistrat blochează evaluarea. Spuneți-ne de la început că este vorba de un dosar de credit, ca să știm ce documente pregătim.
Poate să încurce, dacă suprafețele din cartea funciară nu mai seamănă cu cele din apartament. La releveu constatăm exact situația și vă spunem clar ce se poate înscrie ca atare și pentru ce este nevoie de un act suplimentar de la primărie. Modificările interioare fără implicații structurale se reflectă de obicei direct în documentația nouă, iar cartea funciară ajunge în acord cu ce aveți în realitate.
De cele mai multe ori, da. Verificăm în evidențele OCPI ce este înregistrat pe clădire și pe terenul de sub bloc și vă spunem exact ce pas urmează. Uneori trebuie înscrisă mai întâi construcția sau făcută apartamentarea clădirii, alteori apartamentul se poate cadastra direct. Verificarea o facem înainte de orice comandă, ca să știți de la început în ce situație vă aflați.
Nu, sunt două plăți diferite. Taxa pe care o încasează oficiul de cadastru la înregistrarea dosarului este fixată prin ordin al ANCPI, este aceeași pentru oricine și se plătește direct instituției, nu nouă. Onorariul nostru acoperă deplasarea, măsurătoarea, releveul și întocmirea documentației, și vi-l spunem după ce ne trimiteți actele.
Da. Avem nevoie de acces în apartament pentru releveu, deci de o persoană de încredere care să ne deschidă — o rudă, un vecin, chiriașul. Pentru semnături se face o procură la notar sau la consulat, în care se trece expres cadastrul și înscrierea în cartea funciară. Actele ni le trimiteți scanate pe WhatsApp, iar extrasul final vi-l trimitem tot electronic.
Fleser Aurel, topograf autorizat ANCPI, birou propriu în Aiud, Str. Florilor 1A.
Scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne — răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare.