Este cea mai costisitoare presupunere din imobiliarele românești: oamenii cred că, odată achitat creditul, ipoteca dispare de la sine din cartea funciară. Nu dispare. Ipoteca este o înscriere în foaia C a cărții funciare — foaia sarcinilor — și rămâne acolo până când cineva depune la OCPI o cerere de radiere însoțită de documentul prin care creditorul consimte la ștergerea ei. Consecința practică o vedem des: proprietari care descoperă ipoteca veche de zece ani exact în ziua în care vor să vândă, să doneze sau să ipotecheze din nou imobilul pentru un credit nou. Notarul nu autentifică actul cu o sarcină neradiată, iar rezolvarea, deși nu e complicată, cere timp: banca trebuie contactată, documentul emis, dosarul depus, încheierea așteptată. A doua situație frecventă apare la moștenire. Apartamentul rămas de la părinți poartă o ipotecă din creditul lor, achitat demult. Moștenitorii nu știu de ea până când cerem extrasul de carte funciară. Verificarea costă câteva zeci de lei și cinci minute — o facem noi, gratuit, la orice consultare.
| Situația | Ce se schimbă |
|---|---|
| Credit Prima Casă / Noua Casă cu garanție de stat | poate fi necesar și acordul instituției care a acordat garanția, nu doar al băncii |
| Banca a fost preluată de altă bancă sau a fuzionat | acordul îl emite instituția succesoare; cereți-l acolo, cu referire la creditul inițial |
| Creditul a fost cesionat unei firme de recuperare | consimțământul la radiere îl dă cesionarul actual, înscris ca titular al ipotecii |
| Ipoteca a fost constituită în favoarea unei persoane fizice | declarația autentică de radiere se dă la notar de către creditorul persoană fizică |
| Creditorul refuză nejustificat sau nu poate fi găsit | radierea se cere pe cale judecătorească, prin acțiune în justiție |
| Ipoteca a fost înscrisă din eroare | se cere îndreptarea erorii materiale sau rectificarea înscrierii, după caz |
| Există și privilegiu / sechestru / popriri notate | acestea au regim propriu și nu se radiază cu documentul băncii |
Trebuie spus limpede: radierea unei ipoteci nu este o lucrare cadastrală. Nu presupune măsurători, nu presupune plan de amplasament, nu presupune releveu. Este o operațiune pur juridică de carte funciară, iar cine v-o prezintă drept „lucrare de cadastru” exagerează. Ce facem noi, în practică, este partea de logistică și de verificare. Obținem extrasul de carte funciară și vă spunem exact ce sarcini figurează, cu ce număr de înscriere și din ce an. Vă spunem dacă documentul primit de la bancă acoperă tot ce e înscris sau doar o parte — o eroare mai frecventă decât credeți, mai ales la imobile refinanțate de două-trei ori. Completăm și depunem cererea electronic și urmărim soluționarea. Facem asta pentru că, în nouă cazuri din zece, radierea apare ca pas colateral într-un dosar mai mare: o vânzare, o dezmembrare, o succesiune, un credit nou. Dacă ne ocupăm oricum de partea cadastrală, este natural să vă scutim de un drum în plus. Dacă aveți doar de radiat o ipotecă, vă putem îndruma să o faceți singur — nu este un dosar care să necesite un profesionist.
Este una dintre cele mai rapide operațiuni de carte funciară. Birourile teritoriale afișează, pentru operațiuni simple de acest tip, termene de ordinul câtorva zile lucrătoare, iar în regim de urgență termenul scade la una–două zile. Ce durează, de fapt, este obținerea documentului de la bancă: de la câteva zile la câteva săptămâni, în funcție de instituție.
Tariful OCPI pentru radiere este mic — de ordinul zecilor de lei — iar regimul de urgență îl multiplică. La el se adaugă, dacă banca cere formă autentică, onorariul notarial pentru declarația de radiere, tot de ordinul zecilor–sutelor de lei. Multe bănci nu percep comision pentru eliberarea acordului, dar întrebați explicit.
Unele bănci fac acest demers, altele doar eliberează documentul și lasă depunerea în sarcina dumneavoastră. Nu presupuneți nimic: după 30 de zile de la achitare, cereți un extras de carte funciară și verificați cu ochii dumneavoastră dacă ipoteca a fost radiată. Este singura confirmare validă.
Da. Nu există termen de decădere pentru cererea de radiere. Complicația este de ordin practic: banca trebuie să regăsească dosarul vechi, iar dacă între timp a fuzionat sau a cesionat portofoliul, va trebui să identificați instituția succesoare. Începeți cu banca actuală care a preluat operațiunile.
Practic, nu. Notarul verifică extrasul pentru autentificare și nu va autentifica vânzarea cu o ipotecă activă fără o soluție agreată de creditor. În vânzările cu credit în derulare există un mecanism standard prin care creditul se stinge din prețul plătit iar radierea se face în același flux — dar acolo banca este implicată de la început, nu descoperită în ultima zi.
Este o notare separată, făcută de regulă odată cu ipoteca, prin care se interzice vânzarea sau grevarea imobilului fără acordul creditorului. Are propriul număr de înscriere. Dacă documentul băncii se referă doar la ipotecă, interdicția rămâne, iar dosarul trebuie completat. Verificați ca acordul să menționeze expres toate înscrierile.
Cereți un extras de carte funciară de informare, se poate obține online prin platforma ANCPI, și citiți foaia C. Dacă acolo nu mai figurează nicio ipotecă activă, radierea s-a făcut. Am scris un ghid despre cum se citește extrasul de carte funciară, cu explicarea celor trei foi.
Trimiteți-ne pe WhatsApp numărul cadastral sau adresa imobilului. Vă spunem exact ce este înscris în foaia de sarcini — ipoteci, interdicții, notări — și ce document trebuie să cereți băncii ca dosarul de radiere să iasă din prima. Informațiile din acest ghid au caracter informativ și nu constituie consultanță juridică.
Fleser Aurel, topograf autorizat ANCPI, birou propriu în Aiud, Str. Florilor 1A.
Scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne — răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare.