Există două documente cu nume asemănător și regimuri complet diferite. Extrasul de carte funciară pentru informare arată situația imobilului la un moment dat și îl poate cere oricine. Extrasul de carte funciară pentru autentificare se eliberează exclusiv la cererea notarului public, blochează cartea funciară pe durata valabilității lui și este documentul fără de care nu se semnează un act de vânzare, donație sau ipotecă. La termene, diferența este mare. Extrasul de informare solicitat online se obține de regulă foarte repede — în minute sau ore, atunci când sistemul funcționează normal și cartea funciară este convertită în format electronic. Extrasul pentru autentificare urmează calendarul notarului: se solicită electronic prin biroul notarial cu una-două zile înainte de semnare, uneori chiar în ziua respectivă. Dacă vă interesează cum se obține concret extrasul online, am scris un ghid dedicat extrasului de carte funciară online. Aici răspundem la întrebarea de timp, inclusiv la cazurile în care extrasul întârzie sau nu poate fi eliberat deloc.
| Tip de document | Cine îl poate cere | Termen orientativ |
|---|---|---|
| Extras de informare online (MyEterra, cont propriu) | proprietarul, cu autentificare electronică | minute – câteva ore |
| Extras de informare depus la ghișeu | orice persoană interesată | termen oficial 2 zile lucrătoare, 1 în urgență; în practică adesea mai repede |
| Extras de informare pentru carte funciară neconvertită | orice persoană interesată | mai mult, se scanează din arhivă |
| Extras pentru autentificare | exclusiv notarul public | de regulă în ziua sau ziua următoare solicitării |
| Copie de pe planul de amplasament din arhivă | proprietarul sau persoana autorizată | câteva zile lucrătoare |
| Certificat de sarcini | persoana interesată | termen distinct, afișat de OCPI |
Pentru proprietari, cel mai important lucru din ultimii ani este că extrasul de informare a devenit accesibil direct, fără drum la ghișeu. ANCPI a pus în funcțiune platforma MyEterra, destinată proprietarilor, în care autentificarea se face electronic, iar contul se creează la prima conectare. Proprietarul își vede imobilele și poate obține extrase de informare pentru ele. Pentru cererile depuse de alte persoane decât proprietarul, extrasul de informare rămâne un serviciu tarifat, cu tarif stabilit prin lista de tarife ANCPI în vigoare — la nivelul anului 2026, tariful uzual pentru un extras de informare este de ordinul a 20 de lei per imobil. Partea care nu s-a digitalizat complet este arhiva. Cărțile funciare vechi, mai ales cele deschise înainte de conversia electronică, nu sunt toate în sistem. Când imobilul dumneavoastră are o carte funciară veche, neconvertită, cererea trece prin arhiva fizică a biroului, iar termenul crește de la ore la zile. Nu este o eroare și nu se poate grăbi cu urgență: este o operațiune manuală.
Extrasul pentru informare reflectă situația la data eliberării și nu are, în sine, un termen legal de valabilitate — dar instituțiile care îl cer impun de regulă o vechime maximă, frecvent 30 de zile. Extrasul pentru autentificare are valabilitate scurtă, stabilită de lege, exact pentru că blochează cartea funciară până la semnarea actului; notarul îl corelează cu data programării.
Cel mai des pentru că imobilul nu este înscris în cartea funciară — adică nu are cadastru. Un teren pe care îl dețineți cu titlu de proprietate din 1991 și care nu a fost niciodată intabulat nu are carte funciară din care să se elibereze extras. Soluția este prima înregistrare, nu insistența la ghișeu.
În general da, pentru etapa de analiză a dosarului. La semnarea contractului de credit și la constituirea ipotecii, actul se face la notar, iar acolo intervine extrasul pentru autentificare, solicitat de notar. Întrebați consilierul de credit ce vechime maximă acceptă pentru extrasul de informare.
Online, la fel de repede — sistemul este național, iar cererea nu depinde de deplasarea dumneavoastră. La ghișeu, cererea se poate depune la orice birou, dar soluționarea revine biroului competent teritorial, ceea ce poate adăuga timp de transmitere.
Da. Foaia C a cărții funciare conține sarcinile: ipoteci, privilegii, sechestre, interdicții de înstrăinare, precum și notările — inclusiv notarea unui litigiu. Este exact motivul pentru care nu se cumpără niciodată un imobil fără extras proaspăt. Am scris un ghid despre cum se citește extrasul de carte funciară, pe foile A, B și C.
Dacă sunteți proprietar și cartea funciară este electronică, calea online este de regulă cea mai rapidă. Dacă nu sunteți proprietar sau cartea funciară este veche, depuneți cererea la ghișeu în regim de urgență, contra tarif majorat. Iar dacă vă trebuie pentru un act notarial, doar notarul îl poate obține — sunați-l pe el, nu OCPI.
Da, obținerea documentelor de la OCPI face parte din serviciile noastre curente și, în cadrul unei lucrări de cadastru, extrasele necesare le procurăm noi. Pentru o cerere izolată de extras, vă spunem pe WhatsApp dacă este mai rapid și mai ieftin să îl luați dumneavoastră online.
Sunt situații în care extrasul nu este documentul care vă blochează. Dacă terenul nu este intabulat, extrasul nu va exista niciodată, oricât ați aștepta — trebuie făcută documentația cadastrală și prima înregistrare, iar extrasul apare la finalul acelei proceduri, nu înaintea ei. Dacă imobilul apare cu date vechi sau cu suprafață greșită, extrasul le va reproduce fidel; documentul corect apare abia după o actualizare de carte funciară. De asemenea, dacă v-ați propus să cumpărați, extrasul de informare este un instrument de verificare, nu o garanție. El arată situația la momentul eliberării. Între acel moment și semnarea la notar se poate înscrie o sarcină nouă — motiv pentru care legea a construit extrasul pentru autentificare, care blochează cartea funciară exact pentru a elimina acest risc. Termenele și tarifele din acest ghid sunt orientative, la nivelul anului 2026. Termenele oficiale și lista de tarife ANCPI se consultă pe site-ul oficiului de cadastru competent, iar valabilitatea documentelor cerute de o instituție se confirmă cu instituția respectivă.
Trimiteți pe WhatsApp o poză cu cererea pe care ați primit-o de la bancă, notar, primărie sau instanță. Vă spunem exact ce document vă trebuie, cine îl poate cere, cât durează și cât costă. Dacă lipsește cadastrul, vă spunem și asta, direct. Informațiile din acest ghid au caracter informativ.
Fleser Aurel, topograf autorizat ANCPI, birou propriu în Aiud, Str. Florilor 1A.
Scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne — răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare.