Numărul cadastral este identificatorul unic al unui imobil în evidența națională de cadastru, alocat de oficiul de cadastru la momentul înregistrării. Este numărul după care băncile, notarii, primăriile, furnizorii de utilități și instanțele identifică fără echivoc bucata de pământ sau apartamentul despre care vorbesc. Un lucru esențial, care scapă multora: numărul cadastral este unic în cadrul unei unități administrativ-teritoriale, nu în toată țara. „Numărul cadastral 51234” nu înseamnă nimic fără județ și comună. Când vi se cere numărul, dați întotdeauna și localitatea. Al doilea lucru important: numărul cadastral nu este același cu numărul cărții funciare, nici cu numărul topografic vechi din cărțile funciare transilvane, nici cu numărul de rol fiscal de la primărie. Sunt patru numere diferite, cu roluri diferite, iar confuzia dintre ele produce cele mai multe drumuri inutile la ghișeu. Dacă nu sunteți sigur nici măcar dacă imobilul este înregistrat, începeți cu ghidul despre verificarea dacă terenul este intabulat, apoi reveniți aici.
| Numărul | Ce identifică | Unde apare |
|---|---|---|
| Număr cadastral | imobilul în evidența de cadastru, unic pe UAT | foaia A din extras, planul de amplasament |
| Număr de carte funciară | dosarul juridic al imobilului | antetul extrasului de carte funciară |
| Număr topografic (nr. topo) | parcela în cărțile funciare vechi, transilvane | cărți funciare deschise înainte de evidența actuală |
| Număr de rol fiscal / rol nominal | poziția contribuabilului la primărie | certificatul fiscal, deciziile de impunere |
| Tarla și parcelă | poziția terenului agricol în titlul de proprietate | titlul de proprietate, planul parcelar |
| Număr cadastral al construcției | construcția înscrisă pe imobil (ex. C1, C2) | foaia A, la secțiunea construcții |
În județele din Transilvania, sistemul de carte funciară funcționează de peste un secol, iar multe imobile au fost înscrise cu numere topografice, nu cadastrale. Un extras vechi poate arăta „nr. top. 1234/2/1” fără niciun număr cadastral. Asta nu înseamnă că imobilul nu este înscris — dimpotrivă, este înscris de foarte mult timp. Ce lipsește la aceste imobile este partea grafică modernă: geometria în sistemul de proiecție Stereografic 1970, care permite reprezentarea pe ortofotoplan. Din acest motiv, un imobil cu număr topografic vechi poate să nu apară deloc pe geoportal. Operațiunea prin care un asemenea imobil primește număr cadastral și geometrie modernă se numește, în limbaj curent, prima înregistrare sau intabularea în sistem integrat. Ea nu creează un drept nou — dreptul există deja în cartea funciară veche — ci îl transpune în evidența actuală. Este o lucrare curentă în zona noastră și, pentru proprietari, deblochează exact ce trebuie: vânzarea, ipotecarea, dezmembrarea. În localitățile unde s-a derulat înregistrarea sistematică, aceeași operațiune s-a făcut din oficiu, iar imobilele au primit numere cadastrale noi și, adesea, numere de carte funciară noi. Dacă aveți un extras de acum câțiva ani și numerele nu mai corespund, aceasta este cel mai probabil explicația.
Cel mai probabil imobilul nu are cadastru — deci nu are număr cadastral. A doua explicație posibilă: are carte funciară veche, cu număr topografic, dar fără geometrie în sistemul actual. În ambele cazuri, soluția este o documentație cadastrală. Trimiteți-ne actul de proprietate pe WhatsApp și vă spunem în care dintre cele două situații vă aflați.
Da, în anumite situații. La dezmembrare, imobilul inițial se închide și loturile primesc numere cadastrale noi. La alipire, se alocă un număr nou imobilului rezultat. La înregistrarea sistematică, imobilele pot primi numere noi. La anularea unui număr cadastral alocat greșit, de asemenea. În schimb, o simplă actualizare de date sau schimbarea proprietarului nu modifică numărul.
Nu în sine — numărul cadastral este un identificator tehnic, iar contururile imobilelor sunt publice pe geoportal. Ce nu se vede public sunt datele din foaia B și C: proprietari, sarcini, litigii. Acestea se obțin doar prin extras, cu tarif, iar la cererea unui terț se eliberează extras de informare, nu date personale complete.
Pentru OCPI, nu. Rolul fiscal este o evidență de impozitare, complet separată de cea cadastrală. Poate ajuta însă la identificare: pe baza rolului, primăria vă poate confirma poziția terenului din registrul agricol și, dacă imobilul a fost intabulat și declarat, poate conține și numărul cadastral.
Da. Blocul are un număr cadastral al imobilului-teren și al construcției, iar fiecare unitate individuală — apartament, boxă, garaj cu acte proprii — are propriul număr cadastral derivat, sub care este deschisă cartea funciară individuală. În extras vedeți și cota-parte din părțile comune și din teren care revine apartamentului.
Vă spune unde este înregistrat, iar pe geoportal vedeți conturul aproximativ. Nu vă spune unde sunt limitele exacte pe teren — pentru asta este nevoie de trasare, pornind de la coordonatele din documentația recepționată. Diferența poate fi de metri buni, mai ales la parcele agricole fără plan parcelar.
Căutarea pe geoportal este gratuită. Extrasul de carte funciară pentru informare este tarifat, cu excepția cazului în care sunteți proprietar și îl obțineți prin platforma ANCPI destinată proprietarilor. Verificarea pe care o facem noi, pe baza actelor pe care ni le trimiteți, nu costă nimic.
Trimiteți pe WhatsApp o poză a actului de proprietate și spuneți-ne localitatea. Verificăm în evidența cadastrală și vă spunem dacă imobilul are număr cadastral, care este el și, dacă nu are, ce documentație este necesară pentru a-l obține. Informațiile din acest ghid au caracter informativ.
Fleser Aurel, topograf autorizat ANCPI, birou propriu în Aiud, Str. Florilor 1A.
Scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne — răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare.