Pentru un apartament obișnuit, onorariul pentru documentația cadastrală se situează în piață orientativ între 500 și 1.100 lei. La acesta se adaugă tarifele statului — iar aici e vestea bună: pentru prima înregistrare a unui imobil în cartea funciară, tariful ANCPI a fost eliminat. Cu alte cuvinte, la un apartament care nu a avut niciodată cadastru, costul real este în esență onorariul topografului. Acest ghid detaliază prețul pentru un singur serviciu — cadastrul de apartament. Dacă vreți imaginea completă a prețurilor pentru toate lucrările de cadastru și topografie (terenuri, case, dezmembrări, planuri), am scris un ghid general de prețuri, iar pentru banii care merg strict la stat aveți ghidul despre taxele și tarifele OCPI/ANCPI. Aici răspundem la întrebarea concretă: de ce un apartament costă 500 de lei și altul 1.100, și cum citiți corect o ofertă.
| Componentă | Cost orientativ 2026 | Observații |
|---|---|---|
| Onorariu documentație cadastrală apartament | 500 – 1.100 lei | măsurarea apartamentului (releveu), întocmirea și depunerea dosarului |
| Tarif OCPI primă înregistrare | scutit în regim normal | dacă apartamentul nu a mai fost înscris în cartea funciară |
| Regim de urgență la prima înregistrare | fără tarif de urgență | la prima înregistrare urgența nu scurtează termenul — rămâne 15 zile lucrătoare în ambele regimuri |
| Intabularea dreptului la cumpărare (apartament cu cadastru existent) | 0,15% din preț (persoane fizice, min. 60 lei) | se achită de regulă prin notar, la tranzacție |
| Certificat de atestare fiscală | gratuit sau taxă mică | de la primărie; valabil de regulă 30 de zile |
| Copii legalizate acte | zeci de lei | la orice birou notarial |
Mărimea și configurația apartamentului: o garsonieră se măsoară și se desenează mai repede decât un apartament de 4 camere pe două niveluri; releveul este componenta principală de muncă, deci numărul de încăperi contează direct. Situația juridică a blocului: dacă blocul are carte funciară colectivă în regulă, dosarul e standard. Dacă blocul nu a fost înscris sau apartamentul vine din acte vechi (contracte cu statul din anii '70–'90, adeverințe de achitare de recuperat din arhive), munca juridică pregătitoare crește — am detaliat aceste situații în ghidul despre apartamentele din blocuri vechi. Dependințele: boxa, garajul sau locul de parcare cu acte proprii se documentează separat, ceea ce se reflectă în preț. Distanța: pentru apartamentele din afara orașelor mari din zona noastră de lucru, deplasarea se include transparent în ofertă — la apartamente rămâne, oricum, o componentă mică. Un detaliu care nu ține de preț, dar economisește bani: dacă intabularea se face în vederea vânzării, spuneți-ne. Coordonăm termenul documentației cu extrasul de autentificare cerut de notar, ca să nu plătiți urgențe inutile.
Pentru că unele oferte includ tot (măsurători, dosar, depunere, drumuri la OCPI), iar altele doar documentația, restul fiind „extra”. Comparați ofertele pe conținut, nu pe cifră: întrebați explicit dacă includ depunerea dosarului, obținerea extrasului final și eventualele completări cerute de OCPI.
Da. Prin Ordinul ANCPI nr. 441/2025, care a modificat lista de tarife aprobată prin Ordinul 16/2019, tariful pentru recepția documentației cadastrale și înființarea cărții funciare a fost eliminat, inclusiv pentru regimul de urgență. Practic, la un apartament fără cadastru plătiți onorariul topografului, nu tarife către OCPI. Tarifele se pot modifica prin ordin al directorului general al ANCPI, așa că le confirmăm oricum la depunerea dosarului.
Nu mai e nevoie de documentație cadastrală nouă (dacă datele sunt la zi), deci nu plătiți onorariu de topograf. La notar se achită tariful OCPI de intabulare a dreptului dumneavoastră: 0,15% din prețul din act pentru persoane fizice, minimum 60 de lei.
Măsurătorile durează sub o oră, documentația câteva zile, iar termenul OCPI pentru prima înregistrare este de 15 zile lucrătoare, la fel și în urgență. Cap-coadă, orientativ: 3–5 săptămâni. Sunt repere, nu termene ferme — pentru apartamentul dumneavoastră ne scrieți pe WhatsApp. Detalii în ghidul nostru despre durata cadastrului.
Onorariul topografului rămâne același, dar înainte de intabulare trebuie dezbătută succesiunea la notar, cu costurile ei separate (onorariu notarial și, dacă dezbaterea are loc la mai mult de 2 ani de la deces, impozitul de 1%). Am scris un ghid dedicat apartamentelor moștenite.
Depinde de cum apar în acte. Dacă boxa sau parcarea sunt trecute ca dependințe ale apartamentului, se documentează împreună cu el și nu schimbă semnificativ prețul. Dacă au acte proprii și număr cadastral separat, sunt imobile distincte, cu documentație proprie — vă spunem clar acest lucru în ofertă, nu la final.
La apartamente diferențele mici sunt frecvente, pentru că actele vechi au fost întocmite cu alte convenții de măsurare a suprafeței utile. Documentația consemnează suprafața rezultată din măsurători, iar diferența se explică în memoriul tehnic. Nu este un motiv de îngrijorare și nu presupune costuri suplimentare la un apartament obișnuit.
Programul național de cadastru sistematic (PNCCF) înregistrează gratuit imobilele, dar pe sectoare cadastrale și după calendarul fiecărei localități — pentru apartamente, practic, acoperirea este limitată și nu poate fi așteptată la o vânzare cu termen. Detalii în ghidul despre cadastrul gratuit PNCCF.
O ofertă serioasă pentru cadastrul unui apartament se dă după ce topograful a văzut actele — nu înainte. Din acte se văd exact lucrurile care schimbă prețul: dacă blocul are carte funciară, dacă actul de proprietate e complet, dacă există dependințe de documentat. De aceea, „cât costă cadastrul unui apartament?” primește de la noi întâi întrebarea „îmi trimiteți actele pe WhatsApp?” — și abia apoi o cifră fermă, valabilă, fără costuri-surpriză pe parcurs. Preturile din acest ghid sunt orientative, la nivelul pieței din 2026, și nu constituie ofertă. Ele au însă un rost: dacă primiți o ofertă de câteva ori mai mare, cereți defalcarea; dacă primiți una suspect de mică, întrebați ce nu include. În ambele cazuri, veți ști despre ce vorbiți.
Trimiteți pe WhatsApp o poză a actului de proprietate și adresa apartamentului. Primiți în aceeași zi oferta fermă, cu tot ce include, termenul realist și pașii următori. Informațiile din acest ghid au caracter informativ.
Fleser Aurel, topograf autorizat ANCPI, birou propriu în Aiud, Str. Florilor 1A.
Scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne — răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare.