Alipirea (comasarea) este operațiunea inversă dezmembrării: două sau mai multe imobile învecinate, înscrise în cartea funciară, se unesc într-un singur imobil, cu un singur număr cadastral și o singură carte funciară. Motivele practice sunt aproape întotdeauna legate de construire sau de vânzare: ați cumpărat parcela vecină și vreți un singur teren construibil; aveți două parcele înguste pe care separat nu se poate autoriza nimic, dar împreună da; un dezvoltator sau un cumpărător vrea „un teren”, nu un puzzle de cărți funciare; sau vreți pur și simplu o administrare mai simplă — un singur rol fiscal, un singur extras. Condițiile de bază: imobilele trebuie să fie vecine (să aibă hotar comun), să fie toate intabulate și să aparțină acelorași proprietari, în aceleași cote. Nu puteți alipi direct un teren al dumneavoastră cu unul al soției dobândit înainte de căsătorie, de exemplu — întâi se uniformizează proprietatea (vânzare, donație, convenție matrimonială, după caz), apoi se alipesc imobilele.
Costurile urmează aceeași structură ca la dezmembrare: onorariul topografului pentru documentația de alipire (orientativ, pe piață, comparabil cu dezmembrarea — de la câteva sute de lei per imobil implicat, în funcție de complexitate), tarifele OCPI și onorariul notarului pentru actul de alipire. Termenul orientativ cap-coadă: 4–8 săptămâni, dominat de certificatul de urbanism și de programarea la notar — o estimare de planificare, nu un termen pe care ni-l asumăm, pentru că primăria și notarul dictează cea mai mare parte din el; pentru cazul dumneavoastră ne scrieți pe WhatsApp; partea OCPI se poate accelera cu regim de urgență. Sfatul din practică: dacă abia urmează să cumpărați parcela vecină tocmai pentru a o alipi, verificați ÎNAINTE de cumpărare că alipirea chiar va fi posibilă — că parcela e intabulată corect, că nu există suprapuneri cadastrale cu imobilul dumneavoastră, că geometria rezultată corespunde planurilor de construire. O verificare cadastrală înainte de antecontract costă puțin; o parcelă cumpărată care nu poate fi unită sau construită costă enorm. Același principiu îl aplicăm și pentru dezvoltatori: la comasările pentru proiecte (hale, parcuri fotovoltaice), analiza cadastrală preliminară pe toate parcelele este primul pas, nu ultimul.
Nu — alipirea cere hotar comun. Două parcele despărțite de un drum public rămân imobile separate, chiar dacă le folosiți împreună. Ele pot fi însă vândute sau administrate împreună fără alipire.
Situația se analizează la primărie și OCPI: categoria de folosință și destinația diferă, iar practica depinde de documentațiile de urbanism locale. Uneori soluția corectă este întâi clarificarea regimului (introducerea în intravilan), apoi alipirea. Verificăm concret înainte să promitem ceva.
Doar dacă proprietatea devine identică pe ambele imobile (aceiași proprietari, aceleași cote). Notarul poate construi soluția potrivită (de exemplu act între soți) înainte de actul de alipire — mergeți la notar cu situația clară, iar noi pregătim partea cadastrală în consecință.
Da — alipirea și dezmembrarea se pot chiar combina într-o singură operațiune de „modificare de limită” sau se pot face succesiv: uniți două parcele și tăiați apoi loturile cum are sens pentru construire sau vânzare. Spuneți-ne rezultatul final dorit și proiectăm drumul cel mai scurt către el.
Dacă nu construiți și nu vindeți, beneficiul e mic față de cost — două extrase nu sunt o problemă reală. Alipirea merită când deblochează ceva: autorizare, vânzare ca un singur trup, finanțare. Vă spunem sincer dacă în cazul dumneavoastră are sens sau nu.
Trimiteți pe WhatsApp numerele cadastrale (sau extrasele) parcelelor și spuneți-ne ce vreți să obțineți. Vă confirmăm dacă alipirea este posibilă, ce condiții pune primăria și costul orientativ total. Informațiile din acest ghid au caracter informativ și nu constituie consultanță juridică.
Fleser Aurel, topograf autorizat ANCPI, birou propriu în Aiud, Str. Florilor 1A.
Scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne — răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare.