Teren fără acces direct la un drum public, dependent de trecerea peste terenurile vecine.
Enclava este un teren care nu are acces direct la un drum public: este înconjurat complet de proprietățile altora, iar la el se ajunge doar traversând terenurile vecine. Situația apare frecvent la parcelele agricole rezultate din restituiri și moșteniri succesive, dar și în intravilan, după dezmembrări făcute fără grija accesului. Consecințele sunt serioase: un teren enclavizat valorează mult mai puțin, nu poate primi autorizație de construire și se vinde greu. Legea oferă remediul: proprietarul locului înfundat poate cere vecinilor — iar în caz de refuz, instanței — o servitute de trecere pe calea cea mai scurtă și cu paguba cea mai mică pentru fondul traversat, în schimbul unei despăgubiri. Servitutea stabilită se înscrie în cartea funciară și urmează terenul, nu persoanele. Înainte de a cumpăra orice parcelă, verifică pe planul cadastral și în teren dacă are acces real la drum — nu vă mulțumi cu o potecă folosită „din înțelegere” cu vecinul.
Parcela moștenită s-a dovedit enclavă: singurul acces era prin livada vecinului, așa că moștenitorii au obținut în instanță o servitute de trecere.
Aveți o situație legată de „Enclavă”? Vedeți serviciul nostru de Cadastru și intabulare sau scrieți-ne direct:
Informațiile din această pagină au caracter informativ și nu constituie consultanță juridică.
Fleser Aurel, topograf autorizat ANCPI, birou propriu în Aiud, Str. Florilor 1A.
Scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne — răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare.