Sarcina impusă unui imobil în folosul altui imobil vecin, de exemplu dreptul de trecere.
Servitutea este o sarcină impusă unui imobil — numit fond aservit — în folosul altui imobil — fondul dominant: proprietarul primului trebuie să permită ceva sau să se abțină de la ceva în beneficiul celui de-al doilea. Exemplele clasice: servitutea de trecere, prin care vecinul fără ieșire la drum traversează terenul dumneavoastră; servitutea de a nu construi peste o anumită înălțime; trecerea conductelor sau cablurilor pe sub teren. Esențial este că servitutea leagă imobilele, nu persoanele: dacă vindeți terenul aservit, cumpărătorul preia servitutea; dacă se vinde fondul dominant, noul proprietar beneficiază de ea în continuare. Tocmai de aceea înscrierea în cartea funciară contează — servitutea notată în foaia C este opozabilă oricui, iar cumpărătorul unui teren traversat de o potecă folosită de vecini are tot interesul să verifice dacă traseul e simplă toleranță sau drept înscris. Servituțile se constituie prin convenție la notar, prin hotărâre judecătorească sau direct prin lege.
În foaia C a terenului cumpărat era înscrisă o servitute de trecere de patru metri lățime în folosul parcelei din spate.
Aveți o situație legată de „Servitute”? Vedeți serviciul nostru de Cadastru și intabulare sau scrieți-ne direct:
Informațiile din această pagină au caracter informativ și nu constituie consultanță juridică.
Fleser Aurel, topograf autorizat ANCPI, birou propriu în Aiud, Str. Florilor 1A.
Scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne — răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare.