Stăpânirea în fapt a unui imobil, ca și cum ați fi proprietar; poate duce, în timp, la proprietate.
A avea posesia unui imobil înseamnă a-l stăpâni în fapt, comportându-vă ca un proprietar: îl folosiți, îl îngrădiți, plătiți impozit pe el, îl lăsați mai departe copiilor. Codul civil tratează posesia separat de dreptul de proprietate, pentru că se poate să fiți posesor fără acte, după cum se poate să aveți acte fără să stăpâniți efectiv terenul. Posesia are însă efecte juridice serioase. Dacă este publică, neîntreruptă și exercitată sub nume de proprietar timp îndelungat, ea poate duce la dobândirea proprietății prin uzucapiune, în condițiile și termenele prevăzute de lege. Iar în lucrările de cadastru sistematic, când nu există acte, posesia se notează în cartea funciară pe baza identificării făcute în teren împreună cu comisia locală; dacă nimeni nu contestă înscrierea, dreptul de proprietate se înscrie din oficiu după trei ani. La cadastrul sporadic, cerut individual, regula rămâne mai severă: fără acte, drumul trece de obicei prin instanță.
Familia stăpânea grădina din 1975, o îngrădise și plătise impozit pentru ea; în lucrarea de cadastru sistematic posesia a fost notată în cartea funciară, iar după trei ani a devenit drept de proprietate.
UzucapiunePunere în posesieCadastru sistematicPrima înregistrareDrept de proprietateDeclarație de notorietate
Aveți o situație legată de „Posesie”? Vedeți serviciul nostru de Cadastru și intabulare sau scrieți-ne direct:
Informațiile din această pagină au caracter informativ și nu constituie consultanță juridică.
Fleser Aurel, topograf autorizat ANCPI, birou propriu în Aiud, Str. Florilor 1A.
Scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne — răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare.