Terenul aflat în afara limitei construibile a localității, de regulă cu destinație agricolă sau forestieră.
Extravilanul este partea din teritoriul unei localități aflată în afara intravilanului — adică în afara zonei delimitate prin planul urbanistic general ca fiind construibilă. Terenurile extravilane au, de regulă, destinație agricolă sau forestieră: arabil, pășuni, fânețe, vii, livezi, păduri. Regimul lor juridic diferă semnificativ de al terenurilor din intravilan. Construirea este, cu puține excepții — anexe agricole, rețele, obiective speciale —, interzisă fără scoaterea terenului din circuitul agricol și, adesea, fără un plan urbanistic zonal care să îl introducă în intravilan. Vânzarea terenurilor agricole extravilane urmează procedura de preempțiune a Legii 17/2014, cu afișarea ofertei la primărie. Impozitele sunt mai mici, dar și valoarea de piață este, de regulă, mult sub cea a terenurilor construibile. Când cumpărați „teren ieftin la marginea satului”, primul lucru de verificat în certificatul de urbanism este dacă e intravilan sau extravilan — diferența schimbă tot ce puteți face cu el.
Cele două hectare cumpărate pentru viitoarea livadă sunt în extravilan, așa că vânzarea a trecut prin procedura de preempțiune de la primărie.
IntravilanDrept de preempțiuneScoaterea din circuitul agricolCategorie de folosințăPUZArabil
Aveți o situație legată de „Extravilan”? Vedeți serviciul nostru de Intabulare teren sau scrieți-ne direct:
Informațiile din această pagină au caracter informativ și nu constituie consultanță juridică.
Fleser Aurel, topograf autorizat ANCPI, birou propriu în Aiud, Str. Florilor 1A.
Scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne — răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare.