Suprafața imobilului așa cum apare în actele de proprietate, adesea diferită de cea măsurată.
Suprafața din acte este suprafața imobilului așa cum o menționează actele de proprietate — titlul de proprietate, contractul de vânzare, certificatul de moștenitor sau cartea funciară veche. Ea provine din măsurători de altădată, din estimări sau din simple declarații, motiv pentru care rareori coincide exact cu suprafața măsurată modern, cu instrumente de precizie. Diferențele sunt regula, nu excepția: garduri mutate în decenii, delimitări făcute cu pasul la punerea în posesie, rotunjiri din acte vechi. Legislația cadastrală gestionează situația prin toleranțe: dacă diferența dintre suprafața măsurată și cea din acte se încadrează în limitele admise, imobilul se înscrie cu suprafața măsurată; dacă o depășește, sunt necesare proceduri suplimentare — de la declarații notariale și acorduri de vecinătate până la acte adiționale sau, în cazuri disputate, instanță. Pentru proprietar, concluzia practică: nu suprafața din acte e cea care contează la vânzare și construire, ci cea rezultată din măsurători și recepționată de OCPI.
În titlu scria 2.900 mp, dar măsurătorile au dat 2.750 mp — diferența s-a încadrat în toleranță și s-a înscris suprafața măsurată.
Suprafață măsuratăToleranțăTitlu de proprietatePunere în posesieRectificare de carte funciară
Aveți o situație legată de „Suprafață din acte”? Vedeți serviciul nostru de Cadastru și intabulare sau scrieți-ne direct:
Informațiile din această pagină au caracter informativ și nu constituie consultanță juridică.
Fleser Aurel, topograf autorizat ANCPI, birou propriu în Aiud, Str. Florilor 1A.
Scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne — răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare.