Efectul înscrierii în cartea funciară: dreptul dumneavoastră devine cunoscut și respectat de oricine.
Opozabilitatea este efectul esențial pe care îl produce înscrierea unui drept în cartea funciară: din acel moment, dreptul poate fi invocat împotriva oricui — este „opozabil terților”. Practic, câtă vreme cumpărarea unui teren nu este intabulată, ea leagă doar vânzătorul și cumpărătorul; abia înscrierea în cartea funciară face ca toată lumea — alți cumpărători, creditori, instanțe — să fie obligată să țină cont de noul proprietar. De aici decurge și regula de aur a tranzacțiilor imobiliare: contează cine și-a înscris primul dreptul, nu cine a semnat primul actul. Același principiu funcționează pentru ipoteci, servituți sau interdicții: odată notate în cartea funciară, nimeni nu poate pretinde că nu le-a cunoscut, pentru că registrul este public și oricine îl poate consulta. Opozabilitatea este, în fond, motivul pentru care intabularea nu e o formalitate birocratică, ci protecția juridică reală a proprietății dumneavoastră.
Deși semnase primul antecontractul, a pierdut terenul: celălalt cumpărător și-a intabulat dreptul mai devreme, câștigând opozabilitate.
Aveți o situație legată de „Opozabilitate”? Vedeți serviciul nostru de Cadastru și intabulare sau scrieți-ne direct:
Informațiile din această pagină au caracter informativ și nu constituie consultanță juridică.
Fleser Aurel, topograf autorizat ANCPI, birou propriu în Aiud, Str. Florilor 1A.
Scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne — răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare.