POT și CUT — parametrii care stabilesc cât de mult se poate construi pe o parcelă.
Indicatorii urbanistici sunt parametrii prin care documentațiile de urbanism controlează cât de intens poate fi construită o parcelă. Cei doi indicatori clasici: POT — procentul de ocupare a terenului, raportul dintre suprafața construită la sol și suprafața parcelei, care spune câtă amprentă pot avea clădirile; și CUT — coeficientul de utilizare a terenului, raportul dintre suprafața desfășurată a tuturor nivelurilor și suprafața parcelei, care limitează volumul total construit. Lor li se adaugă, în regulamente, regimul de înălțime, retragerile față de aliniament și limite, fronturile minime. Valorile maxime se stabilesc prin PUG și PUZ, pe zone funcționale, și vi se comunică prin certificatul de urbanism. Exemplu simplu: pe o parcelă de 1.000 mp cu POT 30% și CUT 0,9, clădirea poate ocupa la sol cel mult 300 mp și poate desfășura în total 900 mp — deci circa trei niveluri pe amprenta maximă. Verificați indicatorii înainte de a cumpăra terenul, nu după.
Pe parcela cu POT 35% și CUT 1,0, proiectantul a dimensionat o casă cu amprentă de 180 mp și etaj parțial, încadrată în indicatori.
POTCUTCertificat de urbanismRegim de înălțimePUZZonă funcțională
Aveți o situație legată de „Indicatori urbanistici”? Vedeți serviciul nostru de Topografie construcții sau scrieți-ne direct:
Informațiile din această pagină au caracter informativ și nu constituie consultanță juridică.
Fleser Aurel, topograf autorizat ANCPI, birou propriu în Aiud, Str. Florilor 1A.
Scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne — răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare.