Dreptul de a avea propria construcție pe terenul altuia, înscris în cartea funciară, maximum 99 de ani.
Superficia este dreptul de a avea sau de a construi o clădire pe terenul altcuiva: superficiarul este proprietarul construcției, în timp ce terenul rămâne al proprietarului său, iar cele două drepturi coexistă în cartea funciară. Codul civil îi fixează durata la cel mult 99 de ani, cu posibilitatea reînnoirii, iar constituirea se face de regulă prin act notarial, urmată obligatoriu de intabulare. Formula rezolvă situații foarte practice: casa construită pe terenul părinților, cu drept propriu al copilului; investiții pe terenuri pe care proprietarul nu vrea să le vândă; și, masiv în ultimii ani, parcurile fotovoltaice și eoliene, unde dezvoltatorii preferă superficia pe 30–49 de ani în locul cumpărării terenului, iar băncile finanțatoare cer expres acest drept înscris în CF, ca garanție că investiția stă pe o bază juridică solidă. La constituire, partea topografică delimitează exact suprafața afectată — adesea o porțiune din imobil, care trebuie mai întâi dezmembrată. La stingerea dreptului, soarta construcției urmează regulile stabilite prin actul de constituire.
Dezvoltatorul a semnat cu proprietarii un drept de superficie pe 35 de ani pentru terenul parcului fotovoltaic, intabulat înaintea finanțării.
Aveți o situație legată de „Superficie”? Vedeți serviciul nostru de Cadastru și intabulare sau scrieți-ne direct:
Informațiile din această pagină au caracter informativ și nu constituie consultanță juridică.
Fleser Aurel, topograf autorizat ANCPI, birou propriu în Aiud, Str. Florilor 1A.
Scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne — răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare.