Scrieți-ne pe WhatsApp data limită a proiectului dumneavoastră — vă spunem sincer dacă documentația poate fi gata la timp și planificăm invers, de la termen.
Extrasul de carte funciară de informare costă câțiva zeci de lei și se obține în zile — uneori în minute, online. Și totuși, în listele de motive de respingere ale finanțatorilor, extrasul CF apare constant: expirat la data depunerii, emis pentru alt imobil decât cel din proiect, sau curat la prima vedere dar cu o sarcină în partea a III-a care anulează eligibilitatea. Paradoxul se explică simplu: fiind un document banal, nimeni nu-l tratează cu atenție până când e prea târziu.
Regula celor 30 de zile: ghidurile cer aproape universal ca extrasul să fie emis cu cel mult 30 de zile calendaristice înainte de depunerea cererii (sau a documentului pentru care se atașează). Atenție la nuanță — nu este o „valabilitate” legală a extrasului, ci o cerință a finanțatorului, care vrea o fotografie recentă a situației juridice. Consecința practică: extrasul se scoate ultimul, nu primul; iar dacă dosarul stă o lună la completări, extrasul se scoate din nou.
Partea I — descrierea imobilului: numărul cadastral, suprafața, categoria de folosință, construcțiile înscrise. Verificați: suprafața corespunde cu proiectul? Construcția pe care o modernizați apare aici? O hală existentă fizic dar absentă din partea I este, juridic, inexistentă pentru finanțator.
Partea a II-a — proprietarii: cine deține imobilul și în ce cote. Verificați: numele coincide exact cu solicitantul? Cote de 1/2 cu un frate plecat din țară? Un imobil în indiviziune cere acordul tuturor coproprietarilor — subiect pentru care avem o pagină separată.
Partea a III-a — sarcinile: aici se pierd dosarele. Ipoteci, interdicții de înstrăinare sau grevare, litigii notate, sechestre, servituți, drepturi de uzufruct. Unele sunt dezamorsabile (o ipotecă la bancă se acoperă cu acordul creditorului, unde ghidul permite), altele sunt blocante (un litigiu notat pe dreptul de proprietate). Regula de aur: partea a III-a se citește la începutul proiectului, nu la depunere.
| Înscrierea | Impact tipic asupra dosarului | Se poate rezolva? |
|---|---|---|
| Ipotecă bancară | Multe ghiduri o acceptă cu acordul băncii sau o interzic pe imobilul investiției | Da — acord creditor, refinanțare sau alt amplasament |
| Litigiu notat | Blocant aproape peste tot — dreptul e contestat | Doar prin soluționarea litigiului |
| Interdicție de înstrăinare/grevare | Blocant pentru superficie/ipotecare cerute de proiect | Cu acordul beneficiarului interdicției |
| Servitute de trecere | De regulă acceptată; contează traseul față de investiție | Se ia în calcul la proiectare |
| Uzufruct viager | Problemă la dovada folosinței exclusive | Renunțare sau acord notarial al uzufructuarului |
| Sechestru / executare | Blocant | Doar prin stingerea cauzei |
Online, prin plata cu cardul pe platforma ANCPI (epay.ancpi.ro), dacă imobilul are carte funciară electronică — extrasul de informare vine rapid pe e-mail. Alternativ, de la ghișeul BCPI competent. Dacă imobilul are doar carte funciară veche, pe hârtie, extrasul online nu se poate emite — vedeți pagina noastră despre conversia CF.
Pentru dosarele de finanțare — extrasul de informare. Cel pentru autentificare se emite doar la cererea notarului, pentru acte autentice, și blochează cartea funciară pe durata valabilității lui.
Nu — evaluatorul aplică cerința mecanic, iar dosarul pică pe formă înainte să conteze fondul. Costul redepunerii unui extras e infim față de riscul respingerii; puneți-vă o alertă în calendar la fiecare 30 de zile cât timp dosarul e în evaluare, dacă finanțatorul cere reactualizarea.
Este una dintre cele mai frecvente probleme la terenurile vechi și are pagină dedicată la noi. Pe scurt: diferența trebuie clarificată înainte de depunere — evaluatorii compară suprafețele din toate documentele, iar neconcordanțele generează cel puțin o rundă de clarificări.
Pentru imobilele cu carte funciară electronică, cel mai rapid drum este platforma oficială de plăți ANCPI: creați cont, identificați imobilul după numărul cadastral sau de carte funciară, plătiți cu cardul un tarif de ordinul zecilor de lei și primiți extrasul de informare pe e-mail — frecvent în aceeași zi, semnat electronic și perfect valabil în dosare (verificatorii îi pot confirma autenticitatea). La ghișeul BCPI competent obțineți același document pe hârtie, cu drumul și coada aferente — varianta necesară doar când imobilul nu e în sistemul electronic sau când o instituție retrogradă insistă pe ștampilă fizică.
Două nuanțe care scutesc încurcături. Prima: extrasul „pentru autentificare” — cel cu care se fac actele notariale — se emite exclusiv la cererea notarului și blochează cartea funciară pe durata valabilității lui; nu-l cere din proprie inițiativă „ca să fie mai oficial”, pentru că blocajul poate încurca alte operațiuni pe imobil. A doua: pentru clienții cu dosare în lucru la noi, monitorizăm valabilitatea extraselor față de calendarul depunerii — când evaluarea se prelungește și extrasul de 30 de zile expiră, îl reînnoim și îl trimitem consultantului fără să fie nevoie să-și amintească cineva. E un serviciu mărunt care a salvat mai multe dosare decât ne place să recunoaștem.
Trimiteți-ne extrasul CF pe WhatsApp — îl citim ca un evaluator și vă semnalăm gratuit orice înscriere care poate pune probleme dosarului.
Fleser Aurel, topograf autorizat ANCPI, birou propriu în Aiud, Str. Florilor 1A.
Scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne — răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare.