Aproape orice problemă care omoară un proiect fotovoltaic în faza de teren lasă urme în cartea funciară sau în evidențele cadastrale — sarcini, litigii notate, servituți, geometrii suspecte, proprietari neactualizați. Problema e că extrasul CF e scris pentru juriști și registratori, nu pentru project manageri: informația există, dar trebuie să știți unde să vă uitați și ce înseamnă fiecare notare pentru un parc fotovoltaic.
Exact asta facem în verificarea de carte funciară: un serviciu de birou, disponibil pentru terenuri din toată România — nu doar din zona noastră de teren. Trimiteți-ne extrasul CF pe WhatsApp (sau doar numărul cadastral și localitatea, îl obținem noi) și primiți o analiză clară: ce e în regulă, ce e semnal de alarmă și ce trebuie clarificat înainte de antecontract. De cele mai multe ori, răspunsul pleacă în aceeași zi.
Cartea funciară e o fotografie la zi, nu un act permanent. Extrasul de carte funciară pentru autentificare e valabil 10 zile, iar finanțatorii cer de regulă un extras de informare recent, emis în ultimele 30 de zile. Practic: extrasul primit de la vânzător „de anul trecut” are valoare doar istorică — între timp pot să fi apărut ipoteci, notări de litigii sau chiar o înstrăinare. Verificarea serioasă se face pe un extras proaspăt, iar înainte de fiecare pas angajant — antecontract, act autentic, tragere de credit — se extrage din nou.
În raportul nostru marcăm explicit data extrasului analizat și vă spunem ce trebuie re-verificat înainte de semnare. E o disciplină simplă care previne surpriza clasică: totul era curat la analiză, dar nu și în ziua autentificării.
Sinceritate completă: verificarea pe acte are limite. Din birou vedem ce e înscris și ce arată evidențele cadastrale publice — dar nu vedem dacă gardul vecinului e mutat doi metri în terenul dumneavoastră, dacă suprafața reală e mai mică decât cea din acte sau dacă drumul de acces există doar pe hârtie. Pentru astea e nevoie de măsurători: verificarea suprapunerilor cadastrale, verificarea suprafeței reale și clarificarea accesului.
De aceea recomandăm structura în două trepte: întâi verificarea desk — rapidă, ieftină, pentru orice județ — care filtrează terenurile cu probleme evidente; apoi, doar pentru terenurile care trec de filtru, măsurătorile de teren în Alba, Cluj, Mureș, Sibiu sau Hunedoara, ori due diligence complet la achiziția de proiecte ready-to-build. Plătiți măsurători doar acolo unde terenul merită.
Livrabilul e un raport scurt și direct, gândit pentru decizie, nu pentru arhivă: situația proprietății și a sarcinilor, notările relevante și ce înseamnă fiecare pentru proiect, verificarea geometriei pe geoportal cu capturile aferente, lista întrebărilor de pus vânzătorului și pașii recomandați în ordine — de la clarificări notariale la măsurători. Unde găsim probleme, spunem și cât de gravă e fiecare: unele se rezolvă în două săptămâni, altele îngroapă proiectul. Colaborăm cu dezvoltatori și constructori care analizează terenuri în volum — pentru portofolii de amplasamente stabilim un format de raport unitar, ca să puteți compara terenurile între ele.
Da. Verificarea de carte funciară e un serviciu de birou — analizăm acte și evidențe cadastrale pentru terenuri din orice județ. Doar măsurătorile de teren sunt limitate la Alba și județele vecine: Cluj, Mureș, Sibiu, Hunedoara.
Ideal, extrasul CF recent — direct pe WhatsApp. Dacă nu îl aveți, sunt suficiente numărul cadastral sau numărul de carte funciară și localitatea; obținem noi extrasul de informare și includem costul în ofertă.
Pentru un imobil cu situație normală, răspunsul pleacă de regulă în aceeași zi sau a doua zi lucrătoare. Costul e orientativ și depinde de numărul de imobile și de complexitate — la portofolii de parcele lucrăm cu tarif pe pachet. Cereți oferta cu un mesaj.
Nu — și feriți-vă de oricine promite asta. Verificarea desk elimină riscurile vizibile în acte și în evidențele publice. Suprafața reală, limitele de facto și suprapunerile fine se confirmă doar prin măsurători pe teren, pe care le recomandăm înainte de plata avansului.
Fleser Aurel, topograf autorizat ANCPI, birou propriu în Aiud, Str. Florilor 1A.
Scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne — răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare.