Titlurile de proprietate emise după Legea 18/1991 s-au completat, în multe comune, manual, după anexe redactate în grabă, de comisii care lucrau cu sute de dosare. Rezultatul se vede și azi: nume scrise greșit sau cu inițiala tatălui omisă, numere de tarla inversate, suprafețe care nu se adună, vecinătăți notate pe latura greșită, moștenitori omiși sau, dimpotrivă, trecuți de două ori.
Vestea bună este că legea a prevăzut o cale administrativă pentru o parte dintre aceste erori. Potrivit art. 59^1 din Legea 18/1991, îndreptarea erorilor materiale de scriere din titlurile de proprietate se face de către oficiul de cadastru și publicitate imobiliară, iar rectificarea titlurilor se poate face de același oficiu, în baza hotărârii comisiei județene. Rectificarea privește exclusiv corectarea erorilor materiale de scriere, fără a se putea modifica întinderea dreptului sau condițiile de exercitare a acestuia.
| Tipul erorii | Cale de rezolvare uzuală | Observație |
|---|---|---|
| Nume, prenume, inițială scrise greșit | Îndreptare administrativă | Se dovedește cu actele de stare civilă |
| Număr de tarla sau de parcelă greșit | Îndreptare administrativă, pe baza evidențelor comisiei | Nu trebuie să schimbe amplasamentul real |
| Suprafețe pe parcele care nu se adună la totalul corect | Îndreptare administrativă | Cu condiția să nu se modifice suprafața totală |
| Vecinătăți notate greșit | Îndreptare administrativă | Se verifică în planul parcelar |
| Moștenitor omis din titlu | Instanță, de regulă | Modifică titularii dreptului — nu e simplă eroare de scriere |
| Suprafață totală mai mare sau mai mică decât cea validată | Instanță sau reluarea procedurii de fond funciar | Atinge întinderea dreptului |
| Amplasament complet greșit al parcelei | Comisia locală și, în caz de conflict, instanța | Presupune o nouă punere în posesie |
Merită spus limpede, pentru că evită luni de drumuri inutile. Rectificarea titlului nu schimbă suprafața pe care o aveți în teren; ea aliniază hârtia la ce s-a validat, nu terenul la ce vreți dumneavoastră. Dacă suprafața măsurată diferă de cea din titlu, soluția este alta: se intabulează cu suprafața reală, în limitele și în condițiile prevăzute de reglementările cadastrale, iar diferența se explică prin măsurătoarea corectă a limitelor.
De asemenea, rectificarea nu rezolvă conflictele de hotar cu vecinii și nici suprapunerile cadastrale. Acelea au proceduri proprii, iar confundarea lor cu o simplă eroare de scriere este una dintre cele mai frecvente pierderi de timp pe care le vedem.
În general nu, pentru că identitatea titularului trebuie să corespundă cu actele de identitate. Erorile de scriere din nume sunt însă exact categoria care se îndreaptă pe cale administrativă, iar procedura este relativ rapidă.
Depinde de instituție și de complexitate. Etapa cea mai lentă este, de obicei, găsirea documentelor în arhiva primăriei; când acestea există și sunt clare, restul se rezolvă în termenele administrative uzuale.
Refuzul se poate contesta, iar în situațiile care depășesc simpla eroare de scriere calea este oricum instanța. Rectificarea titlurilor prin hotărâre judecătorească este admisibilă și frecventă în practica judiciară; pregătim partea tehnică a dosarului.
Dacă eroarea privește numele titularului sau elemente care se regăsesc în cartea funciară, da — altfel apar probleme la prima vânzare sau succesiune. Dacă privește doar numere de tarla care nu s-au preluat în CF, urgența e mult mai mică.
Aproape niciodată. Suprafețele din titlurile emise după 1991 provin din calcule făcute pe planuri vechi, la nivel de tarla, apoi împărțite între foștii proprietari — nu din măsurători ale limitelor dumneavoastră. O diferență de câteva procente între titlu și teren este normală și nu se corectează ca eroare materială, ci se tratează cadastral, prin înscrierea suprafeței rezultate din măsurătoare, în limitele de toleranță prevăzute de reglementări. Îndreptarea erorii materiale privește greșeli de scriere, nu întinderea dreptului.
Înseamnă că pe această cale se pot repara doar greșeli de redactare — un nume ortografiat greșit, o cifră inversată la numărul parcelei, o vecinătate trecută eronat — fără ca suprafața totală sau amplasamentul reconstituit să se schimbe în defavoarea cuiva. Din momentul în care corectura ar lua teren de la un titular și l-ar da altuia, nu mai vorbim de eroare materială, ci de o modificare a dreptului, care se soluționează pe calea prevăzută de lege pentru astfel de situații, cu citarea celor interesați.
Trimiteți-ne pe WhatsApp o poză după titlu — vă spunem dacă e o eroare care se îndreaptă la ghișeu sau una care cere instanță.
Fleser Aurel, topograf autorizat ANCPI, birou propriu în Aiud, Str. Florilor 1A.
Scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne — răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare.