Milioane de hectare au fost retrocedate după 1991 prin reconstituirea dreptului de proprietate, iar actul care a consfințit-o este titlul de proprietate — hârtia verzuie, cu antet de comisie județeană, pe care o păstrează și azi aproape fiecare familie de la țară. Titlul dovedește deplin dreptul de proprietate. Ce nu face titlul: nu spune exact unde este terenul, în coordonate, și nu ține loc de carte funciară. El descrie parcelele prin numere de tarla și parcelă și prin vecinii de la momentul emiterii — „la nord Popescu Ion, la sud drumul” — o descriere suficientă în 1993, dar insuficientă pentru orice tranzacție de azi.
Intabularea pe baza titlului este operațiunea prin care descrierea din titlu devine un imobil real, cu limite măsurate, număr cadastral și carte funciară. E cea mai frecventă lucrare a noastră pe agricol — și una în care experiența locală contează enorm, pentru că fiecare comună are istoria ei de punere în posesie.
Un titlu bine citit scurtează lucrarea cu săptămâni. Pe fața titlului găsiți titularii (de multe ori un părinte sau bunic decedat între timp — vedeți pagina despre terenul moștenit), iar în tabel, pentru fiecare parcelă: numărul de tarla (T sau „sola”), numărul de parcelă (P), categoria de folosință (arabil, fâneață, pășune, vie, livadă) și suprafața. Verificările pe care le facem imediat: titularii mai sunt în viață și, dacă nu, e dezbătută succesiunea? Suprafețele din tabel corespund cu totalul din titlu? Există procesul-verbal de punere în posesie, care uneori conține schițe prețioase? Și mai ales: pentru tarlalele din titlu există plan parcelar recepționat la OCPI? Răspunsurile la aceste patru întrebări ne spun, înainte de orice deplasare, dacă lucrarea e simplă sau va avea nevoie de reconstituirea ordinii parcelelor din tarla.
Cu fiecare deceniu care trece, intabularea pe titlu devine mai grea, nu mai ușoară. Martorii punerii în posesie dispar; moștenitorii se înmulțesc și se împrăștie prin țară și prin Europa — iar la dosar e nevoie de semnăturile tuturor; planurile parcelare din arhive nu întineresc nici ele. Vestea bună: acolo unde înregistrarea sistematică ajunge, statul face gratuit exact această muncă, tarla cu tarla. Vestea proastă: programul avansează inegal, iar în multe comune din zona noastră extravilanul încă așteaptă. Merită un mesaj pe WhatsApp înainte de orice decizie: verificăm gratuit dacă tarlaua dumneavoastră e prinsă în lucrări sistematice în curs — caz în care așteptați — sau nu, caz în care singurul drum e cel descris pe această pagină.
Nu. Titlul de proprietate nu expiră și nu se reînnoiește. El rămâne actul de bază al dreptului dumneavoastră; intabularea nu îl înlocuiește, ci îl duce mai departe, în cartea funciară.
Nu sunteți obligat, dar e mai ieftin așa: deplasarea și documentarea tarlalelor se împart între parcele. Puteți totuși începe doar cu parcela pe care vreți să o vindeți sau să o folosiți la un proiect.
La terenurile neîmprejmuite din extravilan, regulamentul cere de regulă confirmarea limitelor cu vecinii. Practic, prezența lor la măsurătoare și semnătura pe procesul-verbal de vecinătate previne contestații ulterioare — de aceea insistăm să fie anunțați.
La un titlu fără probleme și cu plan parcelar existent: de regulă câteva săptămâni, incluzând soluționarea OCPI. La titluri cu erori, succesiuni nedezbătute sau tarlale fără plan parcelar, realist vorbim de luni — dar vă spunem asta de la prima analiză, nu pe parcurs.
Faceți-i o poză și trimiteți-ne-o pe WhatsApp, împreună cu numele comunei — vă spunem gratuit ce scrie în el, ce probleme vedem și cât ar costa să-l duceți până la cartea funciară.
Fleser Aurel, topograf autorizat ANCPI, birou propriu în Aiud, Str. Florilor 1A.
Scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne — răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare.