Un parc fotovoltaic finanțat din fonduri europene trece prin două filtre documentare care seamănă, dar nu coincid. Finanțatorul verifică dreptul asupra terenului și situația lui juridică — vrea să știe că investiția stă pe un imobil cert, liber de probleme, pe toată durata de monitorizare a proiectului. Primăria și instituțiile de avizare verifică partea de urbanism și autorizare — vor plan de situație, studiu topografic vizat OCPI, încadrarea corectă a terenului. Cine pregătește un singur dosar și speră că acoperă ambele filtre descoperă diferențele la cel mai prost moment: în clarificări, pe termen de 5 zile.
Noi pregătim partea topo-cadastrală pentru ambele dosare, din aceeași bază de măsurători, pentru companii și pentru UAT-uri. Pagina de față e puntea către verticala noastră dedicată proiectelor cu fonduri europene, unde găsiți și ghiduri pe situații specifice. Iar dacă vreți diagnosticul rapid: trimiteți-ne extrasul CF pe WhatsApp și vă spunem în aceeași zi dacă terenul e „bancabil” documentar sau ce mai are de rezolvat.
Cele mai multe proiecte nu pică pe conținut, ci pe timp. Apelurile de finanțare au ferestre fixe de depunere și termene scurte de clarificări, în timp ce procedurile cadastrale — primă înscriere, dezmembrare, alipire, recepții OCPI — au termene proprii, care nu se negociază. O alipire de parcele sau o primă înscriere pornită după publicarea ghidului ajunge rar la timp.
Ordinea sănătoasă: verificarea CF și a suprafețelor reale înainte de a decide depunerea, apoi rezolvarea problemelor cadastrale în paralel cu scrierea proiectului, nu după. Situația cea mai frecventă — terenul vizat nu e intabulat deloc — are pagină dedicată în verticala de fonduri: teren neintabulat la depunerea cererii de finanțare. Iar dacă beneficiarul e o primărie, specificul terenurilor UAT (inventar, HCL, domeniu public) e tratat pe pagina despre proiectele fotovoltaice ale primăriilor.
Pe terenuri care nu sunt în proprietatea beneficiarului, forma dreptului face diferența. Arenda sau închirierea simplă nu se ipotechează și oferă finanțatorului o garanție slabă; de aceea practica finanțatorilor și a băncilor care cofinanțează este să ceară un drept real înscris în cartea funciară — uzual superficia, care se poate constitui până la 99 de ani și se înscrie în CF. Comparația detaliată e pe pagina arendă sau superficie.
Partea noastră aici: documentația cadastrală pe care notarul constituie superficia și planurile care delimitează exact suprafața grevată. Făcută corect de la început, superficia acoperă și cerințele finanțatorului, și pe cele ale băncii, și autorizarea — un singur set de acte pentru toate cele trei mese la care va sta dosarul dumneavoastră.
Ghidurile cer uzual un extras de informare nu mai vechi de 30 de zile la depunere, iar la contractare se cere din nou unul proaspăt. Pentru actele notariale, extrasul de autentificare e valabil 10 zile. Planificați obținerea lor pe calendarul apelului, nu invers.
Depinde de ghidul apelului — unele acceptă antecontracte la depunere, cu obligația dreptului definitiv la contractare. Chiar și atunci, verificarea cadastrală înainte de antecontract rămâne esențială: un teren cu suprapuneri sau suprafață lipsă nu devine finanțabil prin semnătură.
Primiți clarificări, iar în cazuri grave proiectul pică pe eligibilitate. De aceea măsurăm terenul înainte de scrierea cererii: cifra din proiect trebuie să fie cea reală, confirmată de măsurătoare și corelată cu CF-ul.
Da, curent. Consultantul primește de la noi planurile și extrasele în forma cerută de ghid, iar noi primim de la el calendarul apelului, ca lucrările cadastrale să fie gata înaintea termenelor. Colaborăm cu dezvoltatori și constructori și cu firmele lor de consultanță.
Fleser Aurel, topograf autorizat ANCPI, birou propriu în Aiud, Str. Florilor 1A.
Scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne — răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare.