Oferta de vânzare a terenului agricol depusă la primărie

Actul cu care începe efectiv vânzarea

Oferta de vânzare depusă la primărie este momentul din care procedura devine oficială și din care încep să curgă termenele. Până atunci, orice discuție cu un cumpărător este o intenție; din clipa înregistrării ofertei, aveți un dosar public, un termen fix și un traseu care nu se mai poate scurta.

Oferta se depune la primăria pe raza căreia se află terenul — nu la cea de domiciliu al vânzătorului. Dacă parcela e în altă comună decât locuiți, acolo se depune. Dacă aveți două parcele în două comune diferite, sunt două dosare separate, cu termene care curg independent.

Formularele sunt tipizate, aprobate prin normele de aplicare a Legii 17/2014, iar primăriile le au la compartimentul de fond funciar sau registru agricol. Nu inventa formulare: un dosar depus pe hârtie liberă se întoarce.

Ce se întâmplă după depunere

1. Înregistrarea — Primăria înregistrează cererea și verifică dacă dosarul este complet. Un dosar incomplet nu declanșează termenul: se cer completările și se pierde timp.
2. Afișarea — Oferta se afișează la sediul primăriei și, unde există, pe pagina de internet a acesteia, pentru 45 de zile lucrătoare. Aceasta este perioada în care preemptorii pot reacționa.
3. Transmiterea către structurile competente — Primăria comunică oferta structurii teritoriale a Ministerului Agriculturii și, după caz, celorlalte instituții prevăzute de lege.
4. Comunicările de acceptare — Preemptorii care vor să cumpere depun la primărie acceptarea, cu actele care le dovedesc calitatea și rangul.
5. Închiderea perioadei — La expirarea celor 45 de zile lucrătoare, primăria întocmește situația acceptărilor primite.
6. Alegerea preemptorului — Dacă există acceptări, vânzătorul comunică primăriei preemptorul ales, cu respectarea rangurilor.
7. Termenul de 30 de zile pentru cumpărătorii potențiali — Dacă nu a acceptat niciun preemptor, mai curge un termen de 30 de zile calendaristice de la expirarea celor 45 de zile lucrătoare, în care cei interesați depun la primărie dosarul cu actele ce dovedesc îndeplinirea condițiilor legale de cumpărare. Abia după acest termen primăria eliberează adeverința care atestă parcurgerea procedurii, necesară la notar.

Greșelile care întorc dosarul sau anulează vânzarea

Datele terenului nu corespund cu cartea funciară. Cea mai frecventă situație: în ofertă se trece suprafața din titlul de proprietate, iar în extras figurează suprafața măsurată, diferită. Preemptorii și, ulterior, notarul se raportează la actul de carte funciară. Verificați potrivirea înainte de a depune — sau, dacă diferența e reală și mare, rezolv-o printr-o actualizare de date.

Lipsește un coproprietar. Dacă terenul e în indiviziune între frați, oferta trebuie să fie a tuturor. Un singur semnatar poate vinde doar cota lui — situație posibilă juridic, dar aproape imposibil de vândut în practică.

Prețul „de formă”. Un preț artificial mare, afișat ca să descurajeze preemptorii și apoi scăzut la notar, este exact scenariul care atrage nulitatea. Vânzarea se face în condițiile ofertei.

Terenul nu e intabulat. Fără extras de carte funciară, dosarul nu se poate constitui. Este motivul pentru care recomandăm ca partea de primă înregistrare să pornească cu luni înainte de intenția de vânzare.

Se uită contractul de arendă. Arendașul este preemptor și primăria are contractul înregistrat în registrul special. Nu aveți ce ascunde și nici nu aveți de ce.

Calendar realist al procedurii

Întrebări frecvente

Vreți să depuneți oferta fără să vă întoarceți de la ghișeu?

Trimiteți-ne pe WhatsApp extrasul de carte funciară și titlul — verificăm dacă datele terenului se potrivesc și ce trebuie corectat înainte de depunere.