Servicii OCPI în județul Cluj

Sunt două documente diferite și se confundă des. Extrasul de informare arată situația imobilului și se folosește la verificări, la dosare și la bancă; îl poate cere oricine. Extrasul pentru autentificare se solicită prin biroul notarial, are o valabilitate limitată prin lege și se folosește exclusiv la semnarea actului. Spuneți-ne pentru ce vă trebuie și vă lămurim înainte să plătiți ceva.

Din cartea funciară aflăm cine este proprietarul de drept, ce suprafață este înscrisă și dacă există ipotecă, sechestru, drept de trecere sau litigiu notat. La teren verificăm și dacă limitele înscrise corespund cu parcela pe care ați văzut-o și dacă imobilul se suprapune peste unul deja cadastrat. Vă trimitem o concluzie scurtă, în limbaj obișnuit, bună de dus la notar.

De cele mai multe ori nu este o problemă, ci un imobil care nu a fost niciodată măsurat și înscris cu număr cadastral, sau o carte funciară veche, pe hârtie, aflată la arhivă și neconvertită în format electronic. Sunt situații diferite și se rezolvă diferit. Căutăm în evidențe după adresă, după numărul topografic vechi sau după actele pe care le aveți și vă spunem în care dintre ele vă aflați.

Da. Pentru extrase, copii din arhivă și verificări ne trebuie doar datele imobilului și actul dumneavoastră de identitate, iar documentele vi le trimitem electronic. Pentru cererile depuse în numele dumneavoastră este nevoie de o împuternicire — vă spunem exact ce trebuie să conțină, ca să nu fie nevoie de un al doilea drum la consulat sau la notar. Restul îl ducem noi la ghișeu.

Extrasul are trei părți, iar problemele apar aproape întotdeauna în ultima. Partea I este imobilul: suprafață, adresă, număr cadastral. Partea a II-a este proprietarul și actul prin care a dobândit. Partea a III-a este cea care poate opri o vânzare: ipoteci, sechestre, uzufruct, drept de trecere, notări de litigiu. Trimiteți-ne extrasul pe WhatsApp și vă spunem ce înseamnă fiecare rând.

De regulă da. Arhiva biroului de cadastru păstrează documentațiile recepționate: planuri de amplasament și delimitare, schițe, memorii tehnice, planuri de situație. Obținem copii pe baza numărului cadastral, a numărului de carte funciară sau, dacă nu le aveți, după adresă și după numele proprietarului de la acea dată. Sunt utile când se contestă o limită sau când casa nu are acte de construire.

Ne trimiteți nota de completare sau încheierea și o citim. De cele mai multe ori lipsește un act, o semnătură sau o corelare între suprafața din acte și cea măsurată — lucruri care se refac fără să reluați procedura de la capăt. Întocmim ce trebuie completat, redepunem dosarul și îl urmărim până la soluționare, inclusiv discuția cu registratorul.