În județul Alba, multe blocaje de carte funciară nu cer o măsurătoare, ci o hârtie scoasă din evidențe: extrasul cerut de notar cu puțin timp înainte de semnare, planul vechi rămas în arhivă, verificarea unui teren înainte de plata avansului. Nu toate dosarele merg la Alba Iulia — județul are cinci birouri teritoriale, iar competent este cel al localității în care se află imobilul. Vă spunem la care se depune al dumneavoastră, obținem documentul din evidență sau din arhivă și urmărim dosarul până la rezultat, fără să vă deplasați la ghișeu.
de la 100 lei per serviciu, plus tarifele ANCPI Prețurile afișate sunt orientative; costul exact depinde de teren, documente și situația din cartea funciară.
Instituția coordonatoare este OCPI Alba, Str. Septimius Severus nr. 59, Alba Iulia. Dosarul se depune însă la biroul teritorial competent pentru localitatea imobilului:
Depunerea și urmărirea dosarului le facem noi.
Județul Alba are 78 de unități administrativ-teritoriale, deservite de cinci birouri teritoriale: BCPI Alba Iulia, Aiud, Blaj, Câmpeni și Sebeș — dosarul se depune întotdeauna la biroul competent pentru localitatea imobilului. Relieful variază de la lunca Mureșului și podișul Târnavelor până la Munții Apuseni, iar asta schimbă natura lucrărilor: parcele agricole comasate în câmpie, crânguri risipite și fânețe în pantă la munte. În multe comune montane evidențele vechi sunt incomplete, iar limitele reale diferă de cele din acte, deci măsurătorile la teren sunt esențiale. Biroul nostru fiind chiar în Aiud, acoperim integral județul, cu deplasare în orice UAT.
Tarifele OCPI pentru serviciile de cadastru și publicitate imobiliară sunt stabilite prin ordin al directorului general ANCPI și se achită la depunerea dosarului; pentru majoritatea serviciilor există și regim de urgență, cu tarif suplimentar. Onorariul lucrării de specialitate se stabilește separat de aceste tarife.
Sunt două documente diferite și se confundă des. Extrasul de informare arată situația imobilului și se folosește la verificări, la dosare și la bancă; îl poate cere oricine. Extrasul pentru autentificare se solicită prin biroul notarial, are o valabilitate limitată prin lege și se folosește exclusiv la semnarea actului. Spuneți-ne pentru ce vă trebuie și vă lămurim înainte să plătiți ceva.
Din cartea funciară aflăm cine este proprietarul de drept, ce suprafață este înscrisă și dacă există ipotecă, sechestru, drept de trecere sau litigiu notat. La teren verificăm și dacă limitele înscrise corespund cu parcela pe care ați văzut-o și dacă imobilul se suprapune peste unul deja cadastrat. Vă trimitem o concluzie scurtă, în limbaj obișnuit, bună de dus la notar.
De cele mai multe ori nu este o problemă, ci un imobil care nu a fost niciodată măsurat și înscris cu număr cadastral, sau o carte funciară veche, pe hârtie, aflată la arhivă și neconvertită în format electronic. Sunt situații diferite și se rezolvă diferit. Căutăm în evidențe după adresă, după numărul topografic vechi sau după actele pe care le aveți și vă spunem în care dintre ele vă aflați.
Da. Pentru extrase, copii din arhivă și verificări ne trebuie doar datele imobilului și actul dumneavoastră de identitate, iar documentele vi le trimitem electronic. Pentru cererile depuse în numele dumneavoastră este nevoie de o împuternicire — vă spunem exact ce trebuie să conțină, ca să nu fie nevoie de un al doilea drum la consulat sau la notar. Restul îl ducem noi la ghișeu.
Extrasul are trei părți, iar problemele apar aproape întotdeauna în ultima. Partea I este imobilul: suprafață, adresă, număr cadastral. Partea a II-a este proprietarul și actul prin care a dobândit. Partea a III-a este cea care poate opri o vânzare: ipoteci, sechestre, uzufruct, drept de trecere, notări de litigiu. Trimiteți-ne extrasul pe WhatsApp și vă spunem ce înseamnă fiecare rând.
De regulă da. Arhiva biroului de cadastru păstrează documentațiile recepționate: planuri de amplasament și delimitare, schițe, memorii tehnice, planuri de situație. Obținem copii pe baza numărului cadastral, a numărului de carte funciară sau, dacă nu le aveți, după adresă și după numele proprietarului de la acea dată. Sunt utile când se contestă o limită sau când casa nu are acte de construire.
Ne trimiteți nota de completare sau încheierea și o citim. De cele mai multe ori lipsește un act, o semnătură sau o corelare între suprafața din acte și cea măsurată — lucruri care se refac fără să reluați procedura de la capăt. Întocmim ce trebuie completat, redepunem dosarul și îl urmărim până la soluționare, inclusiv discuția cu registratorul.
Fleser Aurel, topograf autorizat ANCPI, birou propriu în Aiud, Str. Florilor 1A.
Scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne — răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare.