Intabulare teren în județul Cluj

Notarul cere un extras de carte funciară actualizat, iar acesta nu se poate elibera pentru un teren neînscris. Se rezolvă prin prima înscriere: găsim parcela în evidențe, o măsurăm pe teren, pregătim documentația cadastrală și ducem dosarul la biroul de cadastru competent. Când terenul primește număr cadastral și carte funciară, extrasul se eliberează, iar tranzacția merge mai departe.

Titlul de proprietate dovedește dreptul, dar nu spune unde este exact parcela și ce suprafață are măsurată. Pentru orice vânzare, ipotecă sau dezmembrare este nevoie de număr cadastral și de carte funciară. Plecăm de la titlu, de la procesul-verbal de punere în posesie și de la planul parcelar al tarlalei, identificăm parcela în teren împreună cu dumneavoastră, o măsurăm și o înscriem. Titlul rămâne actul de proprietate; intabularea îl pune pe hartă.

Nu direct, însă drumul este clar. Succesiunea se dezbate la notarul din localitatea ultimului domiciliu al defunctului, chiar dacă terenul nu figurează în cartea funciară. Din certificatul de moștenitor rezultă cine sunt proprietarii de azi, iar el este actul cu care pornim lucrarea. Între cele două rămâne un pas pe care mulți îl uită: înregistrarea terenului pe numele moștenitorilor la Direcția Taxe și Impozite, fără de care primăria nu eliberează certificatul de atestare fiscală.

Se schimbă actele de pornire și felul în care se găsește parcela. La intravilan lucrăm de obicei cu un contract și cu limite vizibile, garduri sau construcții. La extravilan actul de pornire este titlul din fond funciar, însoțit de procesul-verbal de punere în posesie și de planul parcelar al tarlalei, iar limitele trebuie găsite în câmp, împreună cu dumneavoastră și cu vecinii. Măsurătoarea este aceeași; documentația de pornire diferă.

Da, dar limita se lămurește înainte de depunere, nu după. La măsurătoare convocăm vecinii și semnăm procesul-verbal de vecinătate. Dacă nu există acord, nu forțăm dosarul: documentăm diferența, verificăm ce arată planul parcelar și imobilele vecine deja înscrise și vă explicăm variantele — o înțelegere la fața locului, o expertiză sau o acțiune de grănițuire în instanță. Un dosar depus peste un conflict de limită se întoarce.

Exact acesta este golul pe care îl acoperă înscrierea în cartea funciară. Rolul fiscal și evidența primăriei arată că folosiți terenul și că plătiți pentru el, dar nu vă fac proprietar în sensul cerut de notar sau de bancă. Numai cartea funciară vă dă dreptul de a vinde, de a ipoteca sau de a dezmembra. Cele două evidențe nu se exclud: adeverința de la primărie este chiar unul dintre actele dosarului.