Dezmembrare / alipire în județul Cluj

Partea vândută trebuie să devină un imobil de sine stătător, cu număr cadastral și carte funciară proprie — asta înseamnă dezmembrare. Întâi verificăm ce permite regulamentul de urbanism al primăriei, apoi măsurăm și proiectăm loturile, întocmim documentația și o depunem la OCPI. După recepție se semnează actul la notar, iar lotul poate fi vândut.

Depinde de câte loturi rezultă și de regulamentul local. La o împărțire în două loturi, de obicei nu se cere. Când din teren ies mai multe loturi, operațiunea intră la parcelare și certificatul devine obligatoriu. Îl eliberează primăria localității unde se află terenul, se depune în original și se obține înainte de măsurătoare, pentru că el fixează suprafețele minime, frontul la stradă și accesul. Verificăm noi la primărie ce se cere în cazul dumneavoastră.

Este o situație frecventă și are o singură rezolvare: parcelele trebuie alipite. O construcție care trece peste limita dintre două imobile nu poate fi înscrisă în cartea funciară atât timp cât imobilele rămân separate. Întocmim documentația de alipire, o depunem la OCPI, iar după actul notarial rezultă un singur imobil. Abia atunci se poate intabula casa. Aici alipirea nu este opțională, este condiția.

Se poate, dar nu direct. Imobilul rezultat din alipire trebuie să aibă o situație de proprietate unitară, așa că proprietarii diferiți trebuie să ajungă întâi la o formă comună — coproprietate cu cote stabilite sau un singur proprietar, după o vânzare ori o donație. Toate acestea se fac la notar, prin act autentic. Vă spunem ce trebuie semnat înainte să începem măsurătorile, ca documentația să nu fie respinsă la OCPI.

Sunt două etape și amândouă sunt obligatorii. Etapa tehnică este a noastră: măsurăm, proiectăm loturile sau imobilul rezultat, întocmim documentația cadastrală și o depunem la OCPI pentru recepție. Etapa juridică este a notarului: pe baza documentației recepționate se semnează actul autentic de dezmembrare sau de alipire. Fără actul notarial nimic nu se înscrie în cartea funciară — recepția singură nu schimbă proprietatea. Ne coordonăm direct cu notarul dumneavoastră.

Da. Un lot fără acces asigurat nu se aprobă și nu se poate construi pe el. Accesul se rezolvă fie direct din drum public, fie printr-o servitute de trecere înscrisă în cartea funciară peste lotul vecin. Mai există o regulă tehnică pe care mulți o află târziu: limita nouă rezultată din dezmembrare nu poate trece prin construcție. Proiectăm loturile ținând cont de amândouă, înainte de drumul la primărie.

Sunt două lucruri diferite care merg împreună. Dezmembrarea este operațiunea tehnică prin care terenul se împarte în loturi cu cărți funciare separate; partajul este actul notarial prin care se stabilește cine ia care lot. Întâi trebuie ca terenul să fie intabulat pe numele moștenitorilor, adică succesiunea să fie dezbătută. Apoi întocmim documentația de dezmembrare, iar notarul face partajul pe baza ei.