În județul Alba, de la Alba Iulia și Aiud până la comunele din Apuseni, dezmembrarea și alipirea pornesc de obicei de la o situație blocată: notarul nu poate perfecta vânzarea pentru că se vinde doar o parte din teren, ori casa nu se poate intabula fiindcă stă peste limita dintre două parcele. Prima situație se rezolvă prin dezmembrare teren — imobilul se împarte în loturi cu cărți funciare separate; a doua prin alipire teren — parcelele învecinate devin un singur imobil. În ambele cazuri facem măsurătorile, întocmim documentația cadastrală, o depunem la biroul de cadastru competent și pregătim actele pentru notar.
Alipirea unește două sau mai multe parcele învecinate într-un singur imobil, cu o singură carte funciară. În actele mai vechi și la unele primării operațiunea apare sub numele de comasare — este aceeași lucrare, doar termenul diferă.
Condiția tehnică este ca imobilele să aibă limite comune și toate să fie deja intabulate. Dacă una dintre parcele nu este înscrisă în cartea funciară, o intabulăm întâi și abia apoi facem alipirea.
Condiția juridică ține de proprietari. Când parcelele aparțin acelorași proprietari, alipirea se face direct. Când proprietarii sunt diferiți, situația de proprietate a imobilului rezultat trebuie să devină unitară înainte de depunerea documentației — coproprietate cu cote stabilite ori trecerea tuturor parcelelor pe același proprietar, după o vânzare sau o donație, prin act autentic la notar. Vă spunem ce se semnează și în ce ordine, ca documentația să nu fie respinsă la depunere.
Există și cazul în care alipirea nu este o opțiune, ci condiția: o construcție ridicată peste limita dintre două imobile nu se poate înscrie în cartea funciară cât timp imobilele rămân separate. Casa se intabulează abia după ce parcelele de sub ea au devenit un singur imobil.
1.000 – 2.500 lei, orientativ, în funcție de numărul de loturi Prețurile afișate sunt orientative; costul exact depinde de teren, documente și situația din cartea funciară.
Instituția coordonatoare este OCPI Alba, Str. Septimius Severus nr. 59, Alba Iulia. Dosarul se depune însă la biroul teritorial competent pentru localitatea imobilului:
Depunerea și urmărirea dosarului le facem noi.
Județul Alba are 78 de unități administrativ-teritoriale, deservite de cinci birouri teritoriale: BCPI Alba Iulia, Aiud, Blaj, Câmpeni și Sebeș — dosarul se depune întotdeauna la biroul competent pentru localitatea imobilului. Relieful variază de la lunca Mureșului și podișul Târnavelor până la Munții Apuseni, iar asta schimbă natura lucrărilor: parcele agricole comasate în câmpie, crânguri risipite și fânețe în pantă la munte. În multe comune montane evidențele vechi sunt incomplete, iar limitele reale diferă de cele din acte, deci măsurătorile la teren sunt esențiale. Biroul nostru fiind chiar în Aiud, acoperim integral județul, cu deplasare în orice UAT.
Tarifele OCPI pentru serviciile de cadastru și publicitate imobiliară sunt stabilite prin ordin al directorului general ANCPI și se achită la depunerea dosarului; pentru majoritatea serviciilor există și regim de urgență, cu tarif suplimentar. Onorariul lucrării de specialitate se stabilește separat de aceste tarife.
Partea vândută trebuie să devină un imobil de sine stătător, cu număr cadastral și carte funciară proprie — asta înseamnă dezmembrare. Întâi verificăm ce permite regulamentul de urbanism al primăriei, apoi măsurăm și proiectăm loturile, întocmim documentația și o depunem la OCPI. După recepție se semnează actul la notar, iar lotul poate fi vândut.
Depinde de câte loturi rezultă și de regulamentul local. La o împărțire în două loturi, de obicei nu se cere. Când din teren ies mai multe loturi, operațiunea intră la parcelare și certificatul devine obligatoriu. Îl eliberează primăria localității unde se află terenul, se depune în original și se obține înainte de măsurătoare, pentru că el fixează suprafețele minime, frontul la stradă și accesul. Verificăm noi la primărie ce se cere în cazul dumneavoastră.
Este o situație frecventă și are o singură rezolvare: parcelele trebuie alipite. O construcție care trece peste limita dintre două imobile nu poate fi înscrisă în cartea funciară atât timp cât imobilele rămân separate. Întocmim documentația de alipire, o depunem la OCPI, iar după actul notarial rezultă un singur imobil. Abia atunci se poate intabula casa. Aici alipirea nu este opțională, este condiția.
Se poate, dar nu direct. Imobilul rezultat din alipire trebuie să aibă o situație de proprietate unitară, așa că proprietarii diferiți trebuie să ajungă întâi la o formă comună — coproprietate cu cote stabilite sau un singur proprietar, după o vânzare ori o donație. Toate acestea se fac la notar, prin act autentic. Vă spunem ce trebuie semnat înainte să începem măsurătorile, ca documentația să nu fie respinsă la OCPI.
Sunt două etape și amândouă sunt obligatorii. Etapa tehnică este a noastră: măsurăm, proiectăm loturile sau imobilul rezultat, întocmim documentația cadastrală și o depunem la OCPI pentru recepție. Etapa juridică este a notarului: pe baza documentației recepționate se semnează actul autentic de dezmembrare sau de alipire. Fără actul notarial nimic nu se înscrie în cartea funciară — recepția singură nu schimbă proprietatea. Ne coordonăm direct cu notarul dumneavoastră.
Da. Un lot fără acces asigurat nu se aprobă și nu se poate construi pe el. Accesul se rezolvă fie direct din drum public, fie printr-o servitute de trecere înscrisă în cartea funciară peste lotul vecin. Mai există o regulă tehnică pe care mulți o află târziu: limita nouă rezultată din dezmembrare nu poate trece prin construcție. Proiectăm loturile ținând cont de amândouă, înainte de drumul la primărie.
Sunt două lucruri diferite care merg împreună. Dezmembrarea este operațiunea tehnică prin care terenul se împarte în loturi cu cărți funciare separate; partajul este actul notarial prin care se stabilește cine ia care lot. Întâi trebuie ca terenul să fie intabulat pe numele moștenitorilor, adică succesiunea să fie dezbătută. Apoi întocmim documentația de dezmembrare, iar notarul face partajul pe baza ei.
Fleser Aurel, topograf autorizat ANCPI, birou propriu în Aiud, Str. Florilor 1A.
Scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne — răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare.