În județul Alba, planul topografic este piesa cerută prin certificatul de urbanism înaintea oricărei autorizații de construire — la Alba Iulia și Aiud la fel ca în comunele de pe valea Mureșului sau din Apuseni. Cei mai mulți proprietari află de el abia când proiectantul refuză să înceapă fără cotele reale ale terenului sau când dosarul depus la primărie se întoarce cu observația că planul nu este vizat OCPI. Mergem la fața locului oriunde în județul Alba, măsurăm terenul așa cum arată astăzi și predăm planul în formatele cerute de primărie și de proiectant.
Cei mai mulți oameni ajung la această lucrare pentru că au ridicat certificatul de urbanism și au găsit acolo, la lista de documentații, sintagma „plan topografic vizat OCPI”. Ordinea este întotdeauna aceeași: întâi certificatul de urbanism, apoi planul topografic măsurat la fața locului și trecut prin recepția oficiului de cadastru, apoi dosarul de autorizare depus la primărie. Fără viza de pe plan dosarul nu se poate depune, iar proiectantul nu are pe ce desena.
Aceeași ridicare topografică stă la baza mai multor proceduri, iar certificatul de urbanism spune de care aveți nevoie:
Planul cuprinde limitele imobilului, cotele de nivel, construcțiile și împrejmuirile existente, rețelele vizibile, drumul de acces și vecinătățile, cu inventar de coordonate în Stereo 70. Pe teren în pantă adăugăm curbe de nivel și profile topografice, iar acolo unde proiectul cere săpături sau umpluturi, calculul volumelor. Îl predăm în format editabil dwg sau dxf pentru proiectant și tipărit pentru dosarul de la primărie. Dacă nu știți sigur ce vi se cere, trimiteți-ne pe WhatsApp o fotografie a certificatului de urbanism și vă spunem exact care piesă este.
800 – 2.000 lei, orientativ, în funcție de suprafață și scop Prețurile afișate sunt orientative; costul exact depinde de teren, documente și situația din cartea funciară.
Instituția coordonatoare este OCPI Alba, Str. Septimius Severus nr. 59, Alba Iulia. Dosarul se depune însă la biroul teritorial competent pentru localitatea imobilului:
Depunerea și urmărirea dosarului le facem noi.
Județul Alba are 78 de unități administrativ-teritoriale, deservite de cinci birouri teritoriale: BCPI Alba Iulia, Aiud, Blaj, Câmpeni și Sebeș — dosarul se depune întotdeauna la biroul competent pentru localitatea imobilului. Relieful variază de la lunca Mureșului și podișul Târnavelor până la Munții Apuseni, iar asta schimbă natura lucrărilor: parcele agricole comasate în câmpie, crânguri risipite și fânețe în pantă la munte. În multe comune montane evidențele vechi sunt incomplete, iar limitele reale diferă de cele din acte, deci măsurătorile la teren sunt esențiale. Biroul nostru fiind chiar în Aiud, acoperim integral județul, cu deplasare în orice UAT.
Tarifele OCPI pentru serviciile de cadastru și publicitate imobiliară sunt stabilite prin ordin al directorului general ANCPI și se achită la depunerea dosarului; pentru majoritatea serviciilor există și regim de urgență, cu tarif suplimentar. Onorariul lucrării de specialitate se stabilește separat de aceste tarife.
Înseamnă că planul trebuie măsurat la teren de un topograf autorizat ANCPI și trecut prin recepția oficiului de cadastru, care îi aplică viza. Fără viza aceea, dosarul de autorizare nu se poate depune. Facem ridicarea la fața locului, întocmim planul și ne ocupăm noi de recepția la OCPI. Îl primiți gata de depus, în exemplarele cerute de primărie.
Planul de situație este piesa mai simplă, extrasă de regulă din planul topografic, pe care o cere certificatul de urbanism. Planul topografic complet — cu cote de nivel, construcții, împrejmuiri, rețele vizibile și inventar de coordonate în Stereo 70 — stă la baza proiectării și a autorizației de construire. După ce citim certificatul de urbanism vă spunem exact care dintre ele vi se cere.
Cel mai simplu: o poză cu certificatul de urbanism, dacă a fost emis, și cu extrasul de carte funciară sau actul de proprietate. Dacă aveți un proiect început, trimiteți și cerințele primite de la proiectant. Atât ne trebuie ca să știm ce suprafață măsurăm, dacă e nevoie de viza OCPI și în ce formate predăm. Restul se stabilește la fața locului.
Da. Predăm planul în format digital editabil (dwg sau dxf) și pdf, plus exemplarele tipărite și semnate pentru dosarul de la primărie. Inventarul de coordonate în Stereo 70 merge împreună cu ele, astfel încât proiectantul să lucreze direct pe măsurătorile noastre, fără să redeseneze nimic.
Aproape sigur da. Pe teren înclinat, cotele și curbele de nivel decid cum se așază casa, cât se sapă și cum se rezolvă accesul, iar proiectantul nu poate dimensiona fundația fără ele. Le includem standard acolo unde relieful o cere și adăugăm profile topografice atunci când proiectul are nevoie de ele.
Depinde ce s-a schimbat între timp. Planul reflectă situația din teren la data măsurătorii; dacă au apărut construcții, împrejmuiri noi, un drum sau o dezmembrare, primăria și OCPI cer actualizarea lui. Trimiteți-ne planul vechi pe WhatsApp și vă spunem dacă se poate actualiza pe baza lui sau dacă este mai curată o ridicare nouă.
Da, toate trei pornesc de la o ridicare topografică. Documentațiile de urbanism cer plan vizat OCPI pe o zonă mai largă decât lotul; scoaterea din circuitul agricol cere planul cu suprafața exactă care iese din folosința agricolă; iar branșamentele de apă, gaz sau curent se proiectează pe planul cu rețelele vizibile și cotele reale. Le întocmim pe toate.
Fleser Aurel, topograf autorizat ANCPI, birou propriu în Aiud, Str. Florilor 1A.
Scrieți-ne pe WhatsApp sau sunați-ne — răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare.